안녕하세요.
하집사입니다.
이번 4강은 프메터 튜터님께서 6년 동안 쌓은 것들 풀어내주신 강의였습니다.
주제는 상위 1% 아파트 투자자가 되기 위한 투자 판단법 (시장 판단 / 단지 가치 판단 / 액션플랜) 이었는데요!
서울 수도권, 지방 어디서든
하락장이든 상승장에서든, 언제든. 흐름을 읽고 움직여서
기회를 발견하면 실제 투자로 옮겨 실행을 할 줄 아는
1% 투자자가 되기 위해,
독립적인 투자자가 되기 위해,
꼭 알아야할 내용이었습니다.
#규제 시장의 신호를 읽기
규제는 투자 못하게 하는게 아니라, 시장의 신호이기에
감정적으로 받아들이는게 아니고, 원칙에 맞게 움직이는게 매우 중요함을 알려주셨습니다.
규제가 나왔다면 멈추라는게 아니라, 서행해야할 시기구나, 하고 건너가면 되는것!
규제 안에서도 본질은 좋은 가치 자산을 오래 보유해 나가는 것임을 잊지 않아야겠습니다.
#비교평가가 다가 아니다
비교평가만 잘한다고 투자 잘하는거 아니고,
지방은 인구규모가 우선이고 그 다음으로 공급리스크를 꼭 봐야한다는것,
그리고 가치와 가격이 적정한지를 보는것이라는 점!
그리고 매도시에도 욕심 내기 보다는 기준과 원칙에 따라 감정을 빼고 행동해야 한다는 점을
다시 한번 알 수 있었습니다.
#교만하지 않기
하락장에 투자해서 오른 경험 한두번으로만 판단해버리는
교만함을 가진다면 시장이 바뀔때마다 대응하지 못합니다.
하락장은 지나고 나야 하락장이었다는걸 알 수 있기 때문에
운은 운으로 받아들이고 실력을 채우려 해야 한다는점.
내가 틀릴 수 있음을 알고, not A but B를 항상 떠올릴것!
가치를 모르고 투자하면 지킬 수 없기 때문에
가격 경험을 중심으로 투자하는게 아니라 꼭 가치를 알고 투자해야한다는점
명심하겠습니다.
#시장 판단
1%투자자가 되기 위해서는 시장 판단을 할 줄 알아야 합니다.
이 때 오를까 내릴까를 예측을 해서 맞추려고 하는게 아니라,
신호를 기록해두고, 해석하고, 내 투자에 적용까지 해볼 수 있게
서울수도권과 지방을 각각 가격/정책/금리/공급으로 판단해보는걸 알려주셨는데요~!!
사실 저도 금리, 정책 얘기가 나오면 이걸 어떻게 해석해서
내 투자랑 연결해야하지?가 어려웠었는데요,
이번에 각각 구체적으로 어떤걸로 어떻게 판단해서
내 투자에 어떻게 연결해서 생각하면 될지 알려주셔서 너무 좋았습니다.
조금 어렵긴 했지만,
신호를 정리해서 내 투자에 적용해보는것
꼭 해보려고 합니다.
그리고 내가 사는것만 생각하는게 아니라, 내가 산 이 물건을 판 사람은
이걸 팔고 어디를 샀을까까지 생각해보겠습니다.
#단지가치 판단하기
결국은 거시경제가 내 단지 투자에 어떤의미가 있는건지를 아는게 가장 중요하고
이 단지가 이 시장에서 팔릴만한 가치가 있는가를 판단하는게 본질이라는 점!
사람들이 좋아하는, 그리고 가치있는 단지를, 적절한 가격에 매수해서, 보유해 나가는 것이
성공적인 투자의 본질임을 명심해야겠습니다!!!
액션플랜 알려주신것도 너무 좋았습니다.
어려울 것 같긴 하지만 한장에 천만원이다!! 생각하고 꼭 적용해보겠습니다.
이번 강의에서 청개구리 그림을 그려주신 부분이 ㅎㅎ 기억에 남았습니다.
청개구리 투자자가 되기. 대중과 반대로, not A but B를 지킨다.
진짜 꼭 잊지 말아야겠습니다.
그리고 투자는 아이큐 싸움이 아니라 지구력 싸움이라고 해주셨는데
서울대 카이스트는 못나왔어도 끝까지 살아남는 투자자가 되어야겠습니다 ><
좋은 강의 들을 수 있어 넘 감사합니다!!!
