[실전34기🚨삐용삐용 24시간 투자 아라메르 울리조🚨 쿼카엉니] 2강 후기 - 뾰족한 선호도를 찾는 비교평가 방법

안녕하세요.

행복한 투자자가 되고싶은 쿼카엉니입니다.

임보, 임장 그리고 비교평가에 대한 

진담 튜터님 강의 후기입니다.

전고점이 의미 없어지는 시장이 다가왔고

투자자의 실력에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다.

투자의 선입견과 편견을 깨뜨리고, 

가치판단의 기준이 흔들리지 않도록 

제대로 배워서 투자에 적용해야겠습니다.

#뾰족한 입지요소 뾰족한 선호도

입지에 대해서는 기초반 강의에서도 배우죠. 

입지요소를 토대로 비교했을때 애매한 부분이 많은건

기본요소에서만 비교하고 생각했기 때문이라고 합니다. 

심화요소와 실전요소를 통해 뾰족한 입지요소를 배웠고

사람들이 선택하는 이유에 대해서 생각해볼 수 있었습니다.

특히, 임보쓸 때 가볍게 지나갔던 교통호재에 대해서

다시 한번 생각해볼 수 있는 시간이었습니다. 

+ 큰 수요를 생각하여 강남 접근성만 따졌지만

강남까지 1시간, 부도심 중 극도로 가까운 지역에 대한

뾰족한 수요를 무시해서는 안된다!

직주근접에 대한 사람들의 니즈를 무시해서는 안되겠습니다. 

#급지를 넘나드는 지역 간 비교평가

입지요소, 가격, 급지, 사람들의 선호도를 고려해서 

다른 지역 다른 단지 비교평가하는 방법을 배웠습니다.

기본적인 입지요소만 비교할 것이 아니라 

교통과 환경 부분을 촘촘하고 입체적으로 봐야겠습니다.

가장 인상 깊었던 부분은 영등포와 강동의 비교였습니다.

두 지역의 랜드마크 단지를 비교하면 비슷한 흐름을 보입니다.

기초반에서 배운대로 비교하면 당센아가 그라시움보다

강남과의 거리가 가깝고 환승 횟수도 적고,

3대업무지구인 여의도와 가까운 당센아가 좋지!라고 생각했지만

그라시움의 택지의 힘을 간과했습니다.

지역의 핵심 투자 키워드를 놓쳤던 것입니다.

분명히 기초반에서도 배웠던 지역의 핵심 투자 키워드를

비교평가에 어떤식으로 적용해야하는지 배울 수 있었습니다.

강의 초반에 말씀해주신 것과 같이 부동산 투자는 결국 

같은 값이라면 사람들이 더 좋아하는 아파트를 사는 것입니다.

사람들이 좋아한다는 것은 수치로 표현하기 어려운

주관적이고 정성적인 판단의 영역입니다.

그래서 우리가 임장을 가고 임보를 쓰면서 알아보는 것이겠죠.

강의에서 배운대로 가치, 가격, 비교평가 3가지를 적용하여

사람들이 선호하는 아파트를 찾는 노력을 해봐야겠습니다.

뾰족한 선호도에 대해 걍의해주신 진담튜터님 감사합니다.

다들 새해 복 많이 받으세요. 감사합니다:)