저 그 다음은 어디가요???(동기부여)

이번 양파링 튜터님의 강의 듣고 ‘이제 2년 후 어떤 시나리오를 그려야 하는지’ 넥스트 시나리오를 그렸다. 

수도권에서 현재 내가 살 수 있는 가장 좋은 집을 산다. 2년 실거주 후, 전세 추이를 보며 자금을 마련한다. 2년 뒤 전세가가 오르면 대출 상환 후 현금 회수한다. 난 월세로 다른 곳을 찾고 임차인에게 전세를 준다. 

만약 전세금이 많이 오르지 않았다면 그대로 살며 원리금을 상환하고 비규제지역를 추가 매수한다. 

<목차>

-A지역을 봐야하는 이유

-입지가치 한판 정리

-생활권 분석 및 투자 전략

-규제후 매수 준비 과정(임장/계약)

-실거주 2년 뒤 전세 세팅 준비하는 방법

<A지역을 봐야하는 이유>

-압도적인 위치와 교통

-뉴타운으로 주거 환경 개선

-땅의 가치 대비 가격 메리트

=> 강점 교통, 약점 환경!!! 

그러나 신축 아파트들이 들어오면서 도로, 상권, 입주하는 사람이 달라지면서 주변 환경이 개선되고 있다.

A지역 잠재력, 뉴타운 개발

생활권별 교통, 환경, 학군, 개격(대장단지), 투자 정리

-ㅂㅊ : 역세권이 아니라면 000

-ㄱㄷ : 직주근접+교통+평지

-ㅅㄹ : 개선 된 교통, 개선 될 환경

-ㄴㄱㄴㄱ : 가성비 있는 가족단위 거주지+언덕 교통소외지역

-ㄴㅎ : 강남접근성이 가장 뛰어나지만, 아파트가 별로 없음 세대수 200미만, 환금성 고려

<매물 볼 때 집과 사람에 집중>

(일찍가서 부사님의 설명을 듣고 집에 갈 것 )

1. 집 - 로얄동, 입지
2. 사람 - 누가 살고 왜 파는지, 급한가? 협상의 여지가 있나?

-타협할 수 있는 것과 없는 것 구분

<10.15 대책 후, ‘토지거래허가구역’ 매매 계약 절차>

ㅇㅈ(신청서 접수, 심사, ㅎㄱㅈ 교부, 3주 소요)→ 본계약(매매 계약금 10%) → 중도금 → 잔금(ㅎㄱ승인후 4개월 이내)

10.15 대책 후, ‘토지거래허가구역’ 매매 계약

계약전 반드시 확인해야 할 3가지

1. 해당 구청 ㅅㅇ 가능 여부/제출서류
2. 임차인 거주 중, ㅇㄷㅊ 계약 ㅈㄹ 확인서
3. 사전 협의, ㅇㅈㄱ 반환/계약금 지급 

2년 실거주하면서 지출(원리금 상환)과 저축(소액 현금저축)

그리고 2년 뒤 전세 세팅~!

살면서 전세가 추이 확인+저축액 확보