[존자] 입지분석 60p를 포기하고 단 하나의 질문만 담았습니다.

안녕하세요, 존자입니다:)

이번 사전임보 잘 작성하셨나요? 

실전반 임보에 페이지수 제한이 생기면서, 

단 한 페이지 안에 각 입지를 담아내야 해서 무척 당황스러우셨을 것이라고 생각합니다.

저도 그랬습니다. 

저는 원래 60p 이상 입지분석을 작성해왔는데,

이 방대한 내용들을 어떻게 한 페이지 안에 어떻게 담아야 할지 고민이 많았습니다. 

어쩌면 임보를 쓴 시간보다 고민한 시간이 더 길었던 것 같습니다(ㅜㅜ)

고민 끝에 임보에서 정말 중요한 것은 우선순위를 설정하는 것이고, 그걸 위해서는 단 한 페이지에 각 입지별 핵심이 되는 내용을 담아야겠다고 생각했습니다.

그래서 그 동안 작성해왔던 모든 장표를 포기하고 현재 임장지에서 각 입지별로 핵심이 되는 내용에 대한 질문 딱 하나를 넣고 답을 해보기로 했습니다.

여러 장에 걸쳐 여러 내용을 다뤘던 임보를 하나의 핵심 질문으로 압축하면서 임장지의 핵심 가치에 대해 더 깊게 생각하게 되어 임장지에 대한 이해가 더 잘 되었고 스스로 임보에 대한 성장도 이뤄냈다고 생각하여 다른 분들께도 도움이 되지 않을까? 싶은 마음에 어떻게 핵심 질문을 찾아 내어 임보에 담았는지에 대해 다뤄보려고 합니다.

질문, 이렇게 찾았습니다!

• 나무위키, 카카오맵을 통해 대략적인 입지 중요성 파악 및 질문 갖기

 → 너무 당연한 내용이지만 나무위키와 지도를 통해 이 지역에 대한 대략적인 특징을 파악했습니다. 제가 배정된 임장지는 특출난 직장과 학군이 없는 만큼 교통이 중요하다는 것을 알았고, 교통이 좀 빠지는 곳에 신축이 들어서면서 환경 개선이 있다는 것도 알게 되어 “교통이 별로인데도 수요가 있을까? 여기로 이사를 갈까?”라는 질문을 갖게 되었습니다.

• 동료들의 궁금증 귀담아 듣기

 → 갑자기 고백 한가지를 하자면 사실 저는 임장을 하면서 궁금증이 잘 생기지 않는데요, 그래서 동료분들의 궁금증을 레버리지 합니다 (…) 왜 나는 궁금한게 없을까? 질문 대체 어떻게 만드는거야? 하는 분들 분명 계시리라 생각합니다. 동료들의 질문을 레버리지 하세요! 

이번에 분위기 임장을 하면서 동료분들이 교통이 별로이지만 신축 환경 개선이 있었던 지역과 교통이 너무 좋지만 연식이 아쉬워지는 생활권에 대한 고민을 많이 하시는 걸 보며 저도 그 부분이 이 지역을 이해하는데 중요한 키워드가 되겠구나~라는 생각을 할 수 있었습니다. (환경 개선이 있었어도 교통이 우선인가?→환경 핵심질문)

또, 저는 별로 궁금하지 않았지만 여러 동료분들이 수요가 높지 않아보이는 노선이 가까운 것이 가격에 영향을 미칠지를 궁금해하시는 걸 들으면서 같이 고민해보고 이 지역이 교통이 중요한 만큼 노선별 가격에 어느정도 유의미한 영향을 주는지 궁금해하게 되었습니다.(수요가 없는 노선도 가격에 유의미한 영향을 주는지, 역세권과 비역세권 가격차이 얼마나 나는지 → 교통 핵심질문)

• 단지 가격을 통해 궁금증 갖기

 → 시세조사를 통해 단지 가격을 확인하면 또 질문이 나오게 되는데요, 특히 가격을 지도에 올려보면 바로 옆에 있는 단지인데도 가격이 차이나는 경우가 있습니다. 이런 경우에 왜 그런지 궁금증을 가질 수 있고, 전임이나 손품을 팔며 그 이유를 파악해보고 정말 그것 때문에 가격 차이가 나는지 가설검증을 통해 확인해 볼 수 있습니다. 

저는 같은 생활권 내에서 연식과 세대수, 환경이 거의 비슷한데 선호하는 노선의 역세권인 단지가 역세권으로 보기엔 애매한 단지보다 34평 가격이 낮게 가서 “왜 그럴까?” 하는 의문을 품게 되었고, 직장 교통 환경 공급의 관점에서는 그 이유를 찾을 수 없기에 “설마 초등학교 때문에 가격 차이가 나는 걸까?” 라는 질문으로까지 연결해 볼 수 있었습니다.

• 전임으로 선호도에 영향 미치는 입지요소 파악하기

 → 가격을 확인하며 가진 질문에 대한 답을 전화임장을 통해 구해보기도 하고, 또 다른 질문을 가져보기도 했는데요

위에서 가격차이에 의문을 가지게 된 단지에 전화임장을 해서 “ㅇㅇㅇ아파트는 지하철은 가까운데 엄마들이 다른 초등학교 보내고 싶어해서 ㅁㅁㅁ아파트를 좀더 좋아해~”라는 실마리를 얻게 되었습니다. 

그래서 ㅇㅇㅇ아파트가 배정되는 초등학교와 ㅁㅁㅁ아파트가 배정되는 초등학교의 차이점이 뭔지 찾아보게 되었고 ㅇㅇㅇ아파트는 초품아 아파트임에도 빌라와 많이 섞여 있고 ㅁㅁㅁ아파트는 선호도 높은 대단지 아파트 단지들에서만 가는 초등학교에 배정된 다는 걸 알게 되었습니다. 

이 지역이 학군이 없는 만큼 초등학교 배정이 중요하다고 생각했고, 아파트만 같이 배정 vs 빌라도 같이 배정되는지가 정말 가격에 유의미한 영향을 미치는지가 수요에 핵심적인 영향을 미칠 수 있다고 생각하여 검증해 보기도 했습니다. (학군 핵심 질문)

이런 식으로 질문을 찾아내었는데요, 가장 중요한 것은 이 지역의 핵심 입지요소가 무엇인지 파악하고 질문을 만들기 시작하는 것이라고 생각합니다. 이 지역은 교통이 가장 우선되는 입지 요소라는 것을 알았고, 교통이 가장 중요함에도 이상하게 높은 가격들을 보며 다른 입지요소의 영향에 대해 궁금해 할 수 있었습니다.

임보에 질문 하나만 담고 중요한 지표들을 담지 않아 내가 제대로 이 지역을 이해하지 못하는 것은 아닐까?라는 두려움도 있었지만, 막상 질문들을 장표 하나에 담고 그 답을 가설검증을 통해 찾아보니, 임보에 자료를 담지 않았을 뿐 질문에 답을 하는 과정에서 중요한 내용들이 다 제 머리에 들어와 있다는 것을 알게 되었고 오히려 이전보다 지역에 대한 더 깊이 있는 이해를 할 수 있었다는 생각이 들었습니다.

임보에 생각을 잔뜩 넣어보고 임보를 발전시키고 싶었는데 임보 장수가 줄어서 아쉬우신 분들이 계시다면

이런 방식으로 질문을 만들어 장표를 구성해보시는 것은 어떨까요?

다음에는 가설검증을 어떻게 했는지도 적어보도록 하겠습니다.

두서 없는 글이지만 도움이 되었으면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다. 행복한 설 명절 보내세요 ☺️