안녕하세요. 수박조아입니다.
너무 좋았던 월부학교 4강 프메퍼 튜터님 강의를 듣고 왔습니다.
튜터님 강의를 듣고 나면
어떤 것을 해야겠다는 명확한 행동 플랜이 남아서 좋았습니다.
기억에 남는 부분 위주로 후기 남겨보도록 하겠습니다.
시장에 대한 거시적 관점
이번 강의를 들으면서 그동안 집중했던
단지의 가치와 비교평가를 넘어 현재 시장과 과거 시장을 아우르는
탑다운 시각을 넓힐 수 있는 계기가 되었습니다.
물론 투자에 있어서 세세하게 단지 가치를 파악하는 것도 중요하지만(바텀업)
한발 뒤로 물러나 시장의 신호를 읽고
그것을 기록하고 파악해 나가는 것이 필요한 점을 배웠습니다.
특히 기억에 남는 점은 대출 규제에 대한 정리였는데요.
(정책+금리)를 시기별로 정확히 알고 있으면
갈아타기 수요를 가늠해 볼 수 있는 부분이었습니다.
보금자리론 6억 이하라고 한다면 5억 대 매물에 집중할 때
한 단계 더 들어가서 7억 대에는 더 나은 물건은 없는지?
신생아 특례로 9억 이하에 가격이라면
팔고 갈아타는 수요는 -억대에 몰리는지
이런 부분들을 역으로 생각해 볼 수 있었습니다.
수요가 또 다른 수요를 불러온다!!
현재 x구에 4억 후반~ 5억 초반 하던 단지들의 가격이
거래량이 늘면서 6억까지도 거래가 되었는데요.
이런 부분들을 잘 생각해 보고
시장을 기록해두는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.
투자의 본질은 바뀌지 않는다
그 당시로 돌아가 어떤 물건을 살 수 있을지 정리하면서
기준과 원칙을 다시 체크해 볼 수 있었습니다.
실전 사례를 중심으로 말씀해 주셔서 매우 흥미로웠는데요.
23년에 전세가율에 관한 이야기도 인상 깊었습니다.
저도 5급지 서울 단지들을 보면서
전세가율이 높아지고 붙는 시기가 오면 투자를 해야겠다는
막연한 생각을 한 적이 있습니다.
그렇지만 튜터님께서는 사람들이 좋아하는 단지는
왜 붙지 않았던 건지 과거와 현재는
어떤 부분이 다른지를 설명해 주셔서 많이 배웠습니다.
여기서 중요한 점은 시장은 과거와 현재가 똑같지 않을 수 있다는 점과
특히 유동성과 시장 상황이 다르기 때문에 면밀히 보는 게 좋다.
그리고 사람들이 좋아하는 단지는 결국 가수요가 있기 때문에
내가 살 수 있을 때 싸다면 매수하고,
행동해야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
결국은 사람들이 좋아하는 단지라면
적절한 가격에 사서 보유한다는 본질을 잊지 말아야겠습니다.
함께하고 싶은 동료가 된다는 것
튜터님께서 마지막해 주신 말씀이 기억에 남습니다.
월부학교 동료는 특별합니다.
내가 그 사람에게도 도움이 되는 사람인지 생각해 보세요.
나부터 남으로 퍼져 나가는 것입니다.
그릇을 넓히기 위해 동료들과 나누려고 해보세요.
좋은 동료를 찾기 이전에
나부터 좋은 사람인지 생각해 보고 동료들과 함께하고
나누는 사람이 되겠습니다.
경제적 자유를 이루고 싶고, 투자가 하고 싶어서 왔지만
시간이 지날수록 힘들고 지치기도 하는데요.
그럴 때마다 실력을 쌓을 수 있는 행동을 지속해나가면서
함께하는 동료들과 나누면서 앞으로 나가겠습니다.
결국은 그릇을 넓혀가는 행위가 중요함을
다시 한번 배울 수 있었습니다.
"투자는 IQ 싸움이 아닙니다 지구력 싸움입니다"
똑똑한 사람보다는 오래 해나갈 수 있는 사람이 되겠습니다.
저보다 저를 더 믿어주시는
우리 갱지지 튜터님과 빵수니반원분들을 믿고
저도 더 함께 하고픈 사람이 되겠습니다.💙
항상 감사합니다.
좋은 강의해 주신 프메퍼튜터님 정말 감사합니다💙
📍적용할 점
- 과거에 1-2억이 있었다면 어느 시기에 어떤 물건을 투자하는 것이 좋았을까?
임장지 수익률 분석(임보에 적용)
- 구해줘 월부 정리에서 끝나는 것이 아니라 투자 연결과 생각까지 정리한다.
