2주차 강의 후기 [서울투자기초반 30기 수도권에 4십억 될 집 사보3 라파스피릿]

2주차 강의는 A지역에 관한 지역 분석이었습니다.

해당 지역이 앞마당이 아니라서 아쉽긴 하지만,

양파링 멘토님의 지역분석을 하는 과정을 보며

이번 달 저의 임장지에 적용할 수 있는 부분은 적용하고,

이미 지나간 사전 입지분석은 다음 달에 만들 임장지에 꼭 응용해보려고 합니다.

가장 인상 깊었던 부분은

지역을 이해하는 데 있어서 가치를 판단할 때,

과거, 현재, 미래 → 결론

의 시간 순으로 지역의 가치를 매겨보는 부분이었습니다.

개요에서는 위치와 사람을 상상하고,

입지 분석에서는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 파트를 조사하면서

각 파트의 요소들이

“집값에 영향을 미치는가”를 확인해가는 과정을

반복하는 것을 임보에 최대한 넣어봐야겠다고 생각했습니다.

BM) 요소마다 집값과 연결 지어 생각하기

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데이터를 보며 단편적으로 해석하지 마라.

현장에 가서 데이터와 차이가 있는지 확인해라.

강의를 들으면서 양파링 멘토님께서 준 메세지를

저만의 방식으로 해석을 했는데요.

임보를 쓰면서 제가 가장 미흡했던 부분이라

이 말씀이 더욱 와 닿았습니다.

저는 여태껏 임장보다는 임보에 시간을 많이 썼고,

데이터를 보고 판단했던 부분이 많았는데, 

실제로 현장에서는 아닌 경우가 종종 있었습니다.

예를 들어 해당 지역에 공급이 들어온다고

지레 겁먹고 여기는 무조건 투자해서는 안될 곳이라고

못 박았었는데, 실제로 전화 임장이나 매물 임장을 하면서

숨은 기회가 있다는 것을 알았습니다.

가격을 보고 이 지역은 이미 올랐다고 판단하는 것도

잘못되었습니다.

직접 개별 단지마다 가격을 확인해보는 작업이 필요하고,

내가 여기서 만들 수 있는 매물이 있는지 적극적인 자세를 취해야

하는 것도 지난 시간을 통해 배웠습니다.

BM) 내가 확인하기 전에는 모든 것을 퉁쳐서 판단하지 말자.

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“저는 다음에 어디로 가야해요?”

양파링 멘토님께서 자주 하셨던 질문!

이 질문은 저도 적용해보기로 했습니다.

지금은 나의 종잣돈으로 조금은 아쉬운 선택을 한 것에 대해

크게 개의치 말고, 

그럼에도 내 안에서는 최선의 선택을 했고

내 선택에 책임을 질 수 있어야 한다는 것을

보유하면서 많이 느낍니다.

아쉬운 마음보다는

NEXT STEP을 세우고 목표를 향해 준비해가는 과정을

그리는 것이 참 좋은 방법이라고 생각합니다.

앞으로 만들 2호기, 부사님께 꼭 질문드려보겠습니다!

BM) 그 다음은 저는 어디로 가야해요? 질문하기

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A지역은 물리적인 위치가 좋고, 교통이 워낙 좋습니다.

그런데 강의를 들으니 재개발로 인한 환경적인 부분이 크게 개선될 것이라고 하니

점점 기대가 되어지는 곳입니다.

투자를 할 수 없는 지역이라 아쉽기는 하고,

전체적인 가격 레벨이 올랐음을 인정하고

그럼에도 합리적인 가격인 A지역을

미리 준비하고 기회를 노려보기로 하며

후기를 마칩니다.