안녕하세요?
자산가할머니가 되어 가족들의 든든한 버팀목이 되고 싶은 자할입니다.
열반스쿨실전반 2강은 진심을 담아서 튜터님의 "순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가"입니다.
실전반이 시작되고 임보 장수가 줄어드는 변화가 있었는데요.
임장보고서에 투자와 연관되는 핵심정보만 꾹꾹 눌러담고
가족들과 함께 하는 시간을 확보하고, 좀 더 오랫동안 투자생활에 지속할 수 있는 방향이라 생각합니다.
임장보고서 분량이 줄어든 만큼 이번 실전반은 임장과 임보에서 핵심이 뭔가?라는 점을 계속 고민하게 됐습니다.
그런 고민이 이번 2강에 쏙쏙 담겼다고 생각합니다.
진심을 담아서 튜터님은
1) 선호도를 임장&임보에 연결하는 방법,
2) 선호도를 비교평가로 연결하는 방법의 내용으로 열강해주셨는데요.
이번 실전반에 반드시 가져가야 할 것으로
"사람들이 좋아하는 것을(가치), 아파트에 적용하여(가격), 가장 좋은 것을 찾아낸다(비교평가)."라고 설명해 주셨습니다.
파트 1. 선호도를 임장&임보에 연결하는 방법은
첫째, 투자 범위를 설정한다.
진담 튜터님은 분임은 투자 범위를 설정하기 위한 과정이라고 설명해주셨는데요.
이때 Pass or Fail로 판단하라고 말씀하신 점이 신선했습니다.
실제 단지임장을 하면서 Pass or Fail의 사례로 얘기해주신 사례를 직접 눈으로 보니, 정말 생생하게 다가왔습니다.
예전에는 선호도있는 생활권을 고민할 때, 생활권 우선순위는 a-b-c 순이지만, a 생활권도 괜찮고 b 생활권도 괜찮다고 느낀 적이 있습니다.
다음부터는 이런 때 Pass or Fail의 체크리스트를 보며 이 곳은 Pass냐, Fail이냐를 보면서 투자 범위를 고민하게 되겠다 싶습니다.
둘째, 투자 키워드를 파악한다.
실제 어떤 지역을 가서 대장 아파트를 찾거나, 제일 안 좋은 아파트를 찾는 것은 그리 어렵지 않았습니다.
제일 어려운 것은 아파트에 대한 선호도가 중간 지점에 대거 몰려있는데, 이 와중에 우선순위를 매기기가 어려울 때가 많았습니다.
중간 순위의 아파트들을 디테일하게 나눌 수 있으려면 그 지역의 투자 키워드를 이해할 필요가 있음을 배웠습니다.
예전에 입지분석할 때는 고려해야 할 다양한 요소들이 많지만, 그것들을 다 가져야 하는지, 몇 개만 가지고도 괜찮은지 등을 고민할 때 답을 찾기 어려웠습니다.
이번 강의에서는 기본, 심화, 실전으로 나눠 어떤 점을 적용해보면 좋을지 설명해주셔서 임보에 꼭 적용해봐야겠다 생각했습니다.
셋째, 우선순위를 이해한다.
단지임장과 분석은 우선순위를 잡아가는 과정과 연결되어야 하는데요.
단지내부와 외부로 구분해서 보면서, 단지가 갖는 입지, 가치를 판단해보는 과정이라 이해했습니다.
두번째 파트는 "선호도를 비교평가로 연결하는 방법"인데요.
비교평가는 입지와 상품을 토대로 판단할 수 있다고 설명해주셨어요.
이때 입지에서 우선순위, 상품에서 우선순위를 배우며,
이 우선순위에 따라 단지분석 내용과 단지 간 비교를 실시해야겠다고 생각했습니다.
강의를 들으며 새로운 접근이다, 이렇게 보면 헷갈리지 않고 판단하기 쉽겠다는 내용이 있었는데요.
환경 판단 시, "365일 안전한지"를 중심으로 볼 것!!!
환경이 개선되는 것이란? 새롭게 바뀌는 사람들이 지나가는 길목에 단지가 있는가? 라는 점이었습니다.
또한 비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것! 이라는 내용이 너무 와닿았습니다.
강의에서 다양한 비교평가 사례를 알려주셨는데요.
진담 튜터님의 비교평가 과정과 제가 생각한 비교평가 과정을 맞춰보며,
제 의사결정을 프로세스를 한번 더 짚어보는 시간이 되었습니다.
특히, 이제 많은 단지들이 전고점을 넘어서게 되며, 더 이상 전고점을 중요한 기준점을 삼기 어려운 사례들도 있었는데요.
그때마다 과거 해당 전고점이 형성될 수 있었던 상황을 함께 고려해보며,
그 당시의 전고점 형성요소와 현재 가격형성요소가 같을지, 다를지를 고민하는 과정도 꼭 필요하구나 싶었습니다.
마지막으로 진담 튜터님의 강의를 보며 BM할 것들이 너무 많았지만,
그 중에서도 다음의 3가지는 꼭꼭 적용하려고 합니다!!!
1) 입지분석을 기본, 심화, 실전으로 구분해서 각 포인트별로 작성할 것
2) 단지 간 비교평가 시 입지와 상품의 우선순위
3) 환경, 상권 등을 볼 때 Pass or Fail의 체크리스트
실전반에 맞게 한단계 업그레이드된,
실력을 갖추기 위해 꼭 필요한 내용을 강의로 들려주신 진담 튜터님 감사합니다.
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