[서투기 30기 한채, 두채 어느새 10억달성하조 헬짱부린이] 2강 후기_서울수도권 투자 A to Z

안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고,

모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.

이번 서투기 2강 강의는 양파링 멘토님께서 맡아주셨는데요.

G 지역 분석을 통해 지역을 알아가는 것 뿐만 아니라

현재 가격을 어떻게 바라봐야하는지 알아가며

투자 전략 및 방법에 대해 많은 것을 배울 수 있었습니다.

혼란스러운 시장 속에서 원칙과 기준을 잡아갈 수 있어서 너무나 좋았고, 
지역 분석까지 많은 것을 배울 수 있었는데요.

동료분들도 좋은 시간이 되고, 많은 것을 배워가길 바라면서

지금 바로 후기 작성해보도록 하겠습니다. 

서울/수도권 가격 그리고 지역 가치

이번 강의는 서울 G 지역을 기준으로 하여

지역의 특징을 알아보고,  입지요소를 파악하였는데요.

해당 지역은 명확한 단점을 가지고 있지만

기본적으로 위치가 매우 좋고, 

교통 또한 좋은 장점을 지닌 지역으로 가치가 훌륭한 곳 입니다.

1년 전, 해당 지역은 가치 대비 저렴한 가격을 보였지만

금번 상승 바람 과 이슈에 따라 가격 레벨이 한 차례 달라졌는데요.

특히 해당 지역을 오랫동안 꾸준히 트래킹 하면서 매달 변화되는 모습을 통해 

서울 시장 속 수요와 사람들의 선호에 대해 많은 것을 배울 수 있었습니다.

그러나 종종 이러한 얘기를 듣곤 합니다.

‘역시~ 여기는 00 때문에 사람들이 별로 안 좋아하네~’ 

‘다른 데는 4억 오를 동안 여기는 2억 밖에 안 올랐어요, 그냥 다른 단지할 걸 그랬어요’

등등 이와 같은 의견 또는 아쉬워하는 동료들의 목소리도 들을 수 있었고,

변화하는 시장을 바라보며 저 또한 그런 생각이 들었는데요.

하지만 이번 멘토님 강의를 통해

이 지역이 지니고 있는 진정한 가치에 대해 제대로 배워볼 수 있었습니다.

전체적으로 위치와 교통이 좋지만
아직까지 부족한 환경 & 교통 을 지닌 곳도 갖추었기에

생활권별 격차 및 단지 선호가 확연히 다르지만 
곧 예정되어있는 개발을 통해 개선되면서 탈바꿈 될 가치를 지닌 G 지역.

이에 뚜렷한 각 생활권별 핵심 요소가 무엇인지 알아보았고,

나아가 그에 따른 지역 투자 전략까지 상세하게 배울 수 있었습니다.

또한 지금의 가격 수준은 어떠한 상태이고, 

현재 변화된 가격을 어떻게 받아들이고,

투자로써 적용하는 시야까지 배울 수 있었습니다.

저 또한 한 차례 변화된 서울/수도권의 높아진 가격에 대해 

어떻게 바라보고, 해석해야하는지 
나아가 지금 시장에 적용하는 것까지 어려움을 가지고 있었는데요.

이번 변화된 가격 혹은 올라가는 추이를 보면서
 비싸다 혹은 저건 아냐 라는 부정보다

다른 지역들 가격도 변했다는 것을 인지하고 

그에 맞춰 현재 가격을 있는 그대로 받아들이고서 

변화된 가격을 바탕으로 지역 내외로 가치 대비 좋은 수준인지

비교하면서 판단하도록 하겠습니다.

BM

-앞마당 내 비교평가 및 공유

-매주 시장 인싸이트 발표

-다음 어디로 가는지 물어보기

투자 액션

지난 5일장 이후로도 많은 동료들이

현재 가지고 있는 자금 안에서 할 수 있는 투자를 하고자 
현장에서 많은 노력을 기울이고 있습니다.

이때 내가 가진 금액에서 좋은 투자를 위해 고군분투하다보면

어느 순간 숲이 아닌 나무 하나에만 포커스 되기 마련인데요..

'B는 A랑 가치가 같으니까 가격이 같아야 하는데 N천 비싸니까

B 말고, 다른 단지 더 열심히 보고 있어요'

위와 같이 두 단지 간 비슷한 가치를 지니었다면 

가격 또한 비슷한 수준이어야 합니다.

그러나 만약 B 가 더 비싸다면 상대적으로 저렴한 A 단지가 우선이 되어야 하는데요.

하지만 그렇다고 해서 B 라는 단지를 건너뛸 필요는 없습니다.

비싼 물건이 매도자의 모종의 이유로 현재 가격에서 더 조정 될 수 있고,

두 단지만 비교 해보면 우선 순위가 명확하지만

뒤로 물러나 더 넓게 바라볼 경우 

둘 다 가치 대비 저렴한 상태일 수 있습니다.

그러므로 투자를 하다보면 어느 순간 선호 파악에 빠져서 

시야가 좁아지고, 그로 인해 판단이 흐려지면서

좋은 기회임에도 불구하고 놓칠 수 도 있는데요.

이에 멘토님께서는 이런 단지 선호 파악에 너무 매몰될 경우

한 발자국 뒤로 물러나와 전체적인 가치를 바라보고,

시장 상황에 따라 움직임을 다르게 해야한다는 것을 말씀해주셨습니다.

1. 하락장

하락장으로 무엇이든 다 저평가 되어있고, 

매수자 우위시장+매물이 많기 때문에

선호 와 좋은 조건들을 세밀하게 따지면서

할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 해야하는 선택.

2. 상승장

반대로 상승 바람이 불면서

매도자 우위 시장+매물이 적은 시장일 수 록

전체적인 가치를 바라보고, 그 안에서 할 수 있는 것들을 안에서

기준에 맞는 빠른 행동으로 선택.

이와 같이 내가 선호 가치 싸움에 매몰되기 보다

지금 시장이 어떤 상황인지까지 파악하는 것이 

중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

이에 따라서 올바른 방향성 및 액션을 취하여

들쑥날쑥한 시장 속에서 좋은 기회를 잡아
자산을 가지는 결과를 만들어 내도록 하겠습니다.

BM

-후순위 일 수 록 명확한 수요+경쟁력 파악하기

-지난 비슷한 가치 단지들과 비교평가

-현시장 상황 파악 & 액션 플랜 나누기

투자 가능/불가능

투자를 앞둔 많은 분들과 이야기 나누다보면

저에게 많이 물어보는 질문 중 하나가 있습니다.

‘이 단지 투자해도 될까요??’

이런 질문을 많이 받는데요.

왜 질문을 했는지 여쭤보면 다음과 같은 답변을 듣곤 했습니다.

‘가격이 낮은 걸 보면 투자로써는 아닌가 싶어서요’

즉, 나름 투자 할 수 있을 것 같아보였지만

시장에서 낮은 가격 혹은 올라가지 않는 가격에 

여기는 안 되는 단지 로 여기고,
저가치로 생각할 수 있게 되는데요.

저 또한 꾸준히 시장을 바라보면서 

같은 생활권 안에서도 어떤 단지는 2~3억 오르는 반면

같은 기간 동안 3-4천 밖에 안 오른 단지들도 보이곤 합니다.

그러다보면 그 단지는 저가치 일까 라는 의문이 들고는 하는데요.

하지만 다들 알겠지만
강남까지 1시간 이내 접근 가능한 지역이라면

저가치 라고 할 수 있는 단지는 없습니다.

그저 단지들 간 우선 순위의 차이이고, 

후순위 일 수 록 흐름이 넘어오기까지 오래 걸린다는 것 뿐입니다.

따라서 지금 시장에서의 가격은 
‘가치의 유무’를 판단하는 척도가 아니라는 것과

투자란 언제나 지금 시점에서의 판단하는 것이라는 점을 인지하여

현재 시점에서 최선인가에 대하여 집중하겠습니다.

만약 가치 판단이 어려울 경우,
멘토님께서 말씀해주신 것처럼 

기존 이해도가 높은 앞마당에서 예시를 찾아내어 대입하도록 하겠습니다.

BM

-가치 파악 어려울 경우, 기존 앞마당에서 파악하기

-가치 판단 및 철저한 시나리오 구상

-뾰족한 이유&수요 찾기+경쟁력 있는 매물까지 고려하기

지역 분석을 넘어 이외에도 토허제 거래 방법부터 

2년 뒤 전세 셋팅과 관련된 방법 등

어떻게 행동해야하는지 하나하나 자세하게 배울 수 있었는데요.

이와 같은 G 지역 분석을 통해 지역을 알아갈 수 록

현재 진행 중인 임장지와도 비슷하다는 것을 느낄 수 있었습니다.

이에 배운 내용을 기반으로 하여 이번 임장지에도 잘 적용해보도록 하겠습니다.

지금 많은 분들이 지금 시장에서 투자를 해야할지

아니면 규제가 풀릴 때까지 미루고서 기다려야할지

고민하며 우왕좌왕 하는 분들이 많은 것을 볼 수 있는데요.
 

이번 배움을 통해 지금 서울수도권 시장이 어느 정도이고, 어떤 모습인지 깨닫고

내 상황과 나 자신에 대해 올바른 메타인지를 통해 방향성을 정하여서

가치 있는 것을 잡아낼 수 있는 좋은 결과를 만들어내길 바라겠습니다.

언제나 좋은 강의를 들려주시는 양파링 멘토님 감사드리면서

오늘도 열심히 하는 많은 동료분들 화이팅 입니다 ♡