[서투기 30기 14불란 14조 원과장] 지금의 시장을 이해하고 행동하자! (2강 후기)

안녕하세요. 

서투기 30기 14불란 14조 원과장입니다.

현재 서울수도권 시장에서 상승하는 분위기로 인해

실거래가 대비 호가가 높은 현상을

어떻게 받아들여야 하는지

특히 매물을 넓게 보는 것이 필요하다는 것을

배운 강의였습니다.

특히 이러한 기준으로 바라본

서울 A지역은 확실히 선호도에 따른

가격차가 존재했지만,

가격이 뒤섞여있다보니

비슷한 가격으로 더 좋은 단지(매물)를

매수할 수 있는 기회를 주는 시장이란 것을

배웠습니다.

장시간 동안 열정적인 강의로

많은 내용 설명해주신 파링 멘토님

감사드립니다 :)

[인상깊은 내용과 적용할 점]

1. 가격이 올라가는 시장에서는 이전보다 오른 가격이

비싸다고만 생각하는게 아니라,

현재 시장이, 해당 지역의 가치 레벨이 달라졌다고 인정해야한다.

가치를 제대로 알고, 변화된 가격을 바탕으로 매수 여부를 판단해야한다!

 → 지금 투자 지역으로 보고 있는 비규제 지역도 10.15 규제 이전보다 투자자들이 몰리면서 실거래가와 호가 모두 올라가는 시장이다.

‘이전보다 비싸, 고평가인가?’ 라는 접근이 아닌

'지금의 시장에서 이 정도 가격으로 레벨이 달라졌구나,

투자할 수 있는 지역끼리 비교해서 저평가 매물을 찾아봐야지' 라는 마인드로 투자 후보를 검토하겠습니다

2. 생활권별 ‘선호 구축’은 생활권 우선순위에 따라 가격 레벨이 차이가 난다.

하지만 선호 구축 외에는 생활권에 따라 가격 차이가 크다.

비슷한 입지라도 상승하는 순서에 차이가 발생하기 때문에

가격이 들쑥날쑥하다.

그렇기 때문에 단지를 넓게 보고 비교평가하면서 저평가 단지를 찾아야한다.

 → 1번과 결이 비슷하다.

하락장에서는 제일 좋은 단지를 뽑아서 매수가 가능했다.

현재와 같은 상승장에서는 단지 가치와 가격이 뒤섞여있다.

단지를 넓~~게 보고 더 저평가된 단지가 어떤 곳인지 비교평가하자!!

3. ‘한 발을 내딛자’

두렵다고 생각하는 일이

진짜 직면할 두려움인지, 하기 싫은 핑계가 만든 허상인지

실제로 하기 전에는 모른다.

두려운 마음이 들 때, 내 능력/건강/상태를 점검은 하되

해보자!

하면서 생기는 문제도 내 몫

그 문제를 해결해 나가는 것도 내 몫

이후에 취할 달콤한 열매도 내 몫이다.

해보고 부딪치고 수정해나가면서 해내자!

한다. 해낸다. 된다!