안녕하세요
결국 해내는 투자자가 되기 위해
노력하고 있는 오늘은 더입니다.
이번 강의에 핵심인
“가치”,”가격”,’비교평가” 를 가지고
임장과 임보, 비교평가에 어떻게 녹여내야하는지를
진담튜터님께서 정말 구체적으로 알려주셨습니다.
이번 강의를 들으면서 제가 해왔던 방식들을
다시 돌아보면서 앞으로 개선해야햐 될것들이
무엇인지를 생각할 수 있었습니다.
ㅣ임장 & 임보
1) 분위기 임장
분위기 임장은 제가 느낀 선호도를 정리하는
정도로만 생각을 했습니다.
선호도를 파악하는 것만큼 비선호도를 파악하여
어디까지 투자범위로 봐야할지를
설정해야한다는 것을 알게되었습니다.
2) 입지분석
입지분석을 하다보면 각 요소별로 많은 자료들을
찾는데 시간이 걸리면서 본질은 잊고
시간의 효율성에 대해서만 생각해봤는데요.
입지분석은 투자 키워드를 뽑아내는 단계가 본질인것을
이번에 제대로 알게되었습니다.
각 입지요소별로 단계별로 어디까지
봐야하고 생각해야하는지를 들으면서 투자와
연결시킬 수 있는 입지분석은 기존보다 더 깊게
파보면서 들어가야겠다고 생각했습니다.
특히, 교통은 주요업무지구와의 접근성이 많을 수록
가치가 더 높다고 생각했지만 뾰족한 업무지구의
접근성을 가진 단지는 다르게 봐야겠다고 생각했습니다.
3) 단지임장&단지분석
단지임장과 단지분석은 투자공부를 하면서
가장 어려움을 많이 느꼈던 부분이었습니다.
단지임장을 계속 하다보면 무엇을 봐야할지 모르겠고,
단지분석은 단순히 빈칸채우기식의 숙제로 여겼던 제 모습을 반성했습니다.
내가 앞에서 파악한 선호요소들을 가지고 단지임장과 단지분석을 통해, 비교평가와 매물임장을 위한 재료가
될 수 있다는 것을 배웠습니다.
l 비교평가
비교평가는 더 좋은 투자를 하기 위한
수단이라고 생각했습니다.
하지만 비교평가 정말로 필요한 이유는
하락장에서 흔들리지 않고 확신을 갖는 것이었습니다.
지역내 비교평가는 지역의 선호요소를 기준으로
비교할 수 있어 비교평가하기가 상대적으로
수월하다고 생각한 반면,지역의 선호요소뿐만
아니라 급지가 다른 지역간 비교평가는 그래프만 믿고 내가 가치를 제대로 판단한게 맞는지 의심이 들었습니다.
이에 대해 튜터님께서 급지차이에 따른 명확한 결정 기준을 제시해준 덕분에 나만의 확고한 기준을 가지고
비교평가에 적용할 수 있게 되었습니다.
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