프메퍼 튜터님의 4주차 강의!
메퍼 튜터님의 강의는 처음 듣는데
설명을 너무 명확하게 해주셔서
집중해서 들을 수 있었습니다.
4주차 강의는 과거의 시장을 복기하며
‘시장을 어떻게 분석해야 하고 앞으로 어떻게 행동해야 하는가’
에 대한 강의를 해주셨습니다.
상위 1%의 독립적인 투자자가 되기 위해
어떻게 생각하고 어떻게 행동하면 될지에 대해 배울 수 있었고
앞으로 나 또한 ‘어떻게 생각하고, 어떻게 행동하면 되는구나'
를 배울 수 있는 귀한 시간이었습니다.
# 어디서든, 언제든 실행하는 투자자
튜터님께서는 상위 1% 투자자는
어디서든(서울/수도권, 지방), 언제든(상승장,하락장), 실행하는 투자자라고 말씀하셨습니다.
항상 강의를 들어보면
‘투자는 할 수 있을 때, 가장 좋은 것을 사는 것’
이라고 들어왔는데요
서울이든, 수도권이든, 지방이든
상승장이든, 하락장이든
규제가 있든 없든
확신을 갖고 나에게 최선, 최고의 투자를 하는 것의 중요성을 다시 느꼈습니다.
그리고 무엇보다 중요한 것은
‘가치를 아는 것’이라는 생각을 다시 하게 됐는데요
시장의 상황도 중요하겠지만
결국 중요한 것은 그래서 어떤 물건에 투자했는가
그리고 내가 그 물건의 가치를 정확히 알고 있는가
인것 같습니다.
가치를 제대로 아는 투자자만이
내가 투자한 물건을 지켜 나갈 수 있고
매도해야 할 때 매도할 수 있다고 생각합니다.
현재의 시장 상황이 어떠한지
시장 상황에 따라 어떤 전략을 세우는지도 중요하지만
그 이전에 본질적인 가치를 먼저 아는
투자자가 되겠습니다.
# 상승장과 하락장
절대적 저평가 시기(하락장)에는 가치가 더 좋은 것을 우선한다
상대적 저평가 시기(상승장)에는 좋은 것 중 상대적으로 싼 것을 산다
지금은 절대적 저평가에서 상대적 저평가로 움직이는 시기입니다.
서울에서 좋아하는 곳들은 이미 전고점을 뚫고 나아가고 있지만
그렇지 않은 곳들은 아직 전고점을 회복하지 못하고 있습니다.
상승의 흐름이 언제까지 지속될지 정확히 알 수 없으나
상승의 흐름이 끊기기보다는 앞으로도 계속 흘러갈 가능성이 높다고 생각됩니다.
결국 수도권 외곽, 사람들이 덜 좋아하는 곳들까지도 전고점을 회복할 날이 온다고 생각합니다.
더 이상 전고점의 의미가 줄어들고 있습니다.
이전에 월부에서 배울때는 전고점 대비 하락률을 유심히 봤지만
지금의 시장은 그때와는 다른 시장입니다.
이렇듯 시장 상황에 맞게 투자자 또한 각각의 상황에맞게
‘그 때의 최선의 선택은 무엇인지?’ 생각해야합니다.
과거의 시장을 봤을 때, 하락장에는 규제가 완화되며 매수를 유도합니다.
하락장의 시기에서는 누구라도 ‘더 떨어지지 않을까?’라는 공포에 빠질수 밖에 없다고 생각합니다.
이 때 투자자라면, 가격이 더 떨어질 리스크를 감안하더라도
살 수 있는 것 중 더 좋은 것을 사는 노력을 해야 합니다.
매수 이후에 가격이 더 떨어질 수 있지만
내가 감당할 수 있는 선에서 가장 좋은 것을 매수한다면
시간이 지나면 가격은 가치를 찾게 돼있습니다.
반대로 상승장에서는 규제를 강화하며 매수 심리를 떨어뜨리는 정책이 나옵니다.
가격이 비싸진 상황에서는, 가치가 있는 것 중에 상대적으로 저평가 된 물건을 사야 합니다.
이때 중요한 것은, 상승장이라고해서 저렴한 것을 사는 것에 초점을 맞추기보다는
가치가 우선이 되야 합니다. 가치 있는 것 중 저렴한 것!!!
가격에 매몰되어 가치를 놓치는 실수를 하지 않겠습니다.
# 가치 판단
- 돈이 없을 때나 있을 때나 지금 시장에서 최적의 물건을 찾을 수 있어야 합니다
- 상승장, 하락장 어떤 시기에서도 돈을 벌 수 있습니다. 시기에 맞는 투자를 할 수 있어야 합니다.
- 그 지역은 전국을 대상으로 합니다. 소액투자도 함께 병행할 수 있는 투자자가 됩니다.
- 스스로 판단하고 결정을 내릴 수 있는 독립된 투자자로 나아갑니다.
프메퍼 튜터님께서 말씀해주신 상위 1% 투자자의 모습인데요.
앞으로 우리가 걸어가는 목표의 하나라고 생각합니다.
경제적 목표를 달성하기 위해, 상위 1% 투자자가 되기 위한 모습.
현재 저의 상황에서는 첫 번째 문구가 가장 와닿았는데요.
종잣돈이 바닥난 상황에서 부끄럽지만 열정이 약간 감소한 것을 느끼고 있습니다.
지금 시장에서 내가 돈이 있든, 없든 상관없이 어떤 것이 최적의 물건, 최선의 투자였을지를 생각하며
계속해서 쌓아나가는 투자자가 되겠습니다.
튜터님께서 21년부터 25년 까지 5개년 시장 상황과 투자에 대해 말씀해주셨는데요
지역과 최선의 투자는 각기 다르겠지만 본질은 같다는 것을 강조하셨습니다.
“사람들이 좋아하는 가치있는 단지를 적절한 가격에 사서 보유한다”
그리고 각각의 상황에서 고수 투자자는 어떤 생각/고민을 갖고 행동하는지를 알려주셨는데요
초보 투자자의 고민에만 매몰돼있던 저에게는 앞으로 시장을 마추할 때
어떤 생각을 갖고 바라봐야 하는지를 배울 수 있었습니다.
지방 시장을 복기하며 매도의 중요성과 가치에 대해 말씀해주셨고
서울/수도권 시장을 복기하며 행동하는 것의 중요성을 말씀해주셨습니다.
결국 중요한 본질은 가치이고, 더 중요한 것은 행동하는 것.
행동을 주저하게 되는 것이 무엇인가 생각해보면 다시 가치로 되돌아가는 것 같습니다.
내가 정말 가치를 정확히 알고 있다면 행동을 주저할 이유가 있을까?
라는 생각이 들었습니다.
# 실행, 행동하라
마지막 강의에서는 구체적인 액션플랜을 내주시며
앞으로 어떻게 해나가면 될 것인지에 대해 명확하게 말씀해주셨습니다.
- 현재 시장이 어떤 시장인지를 기록하고, 어떤 투자를 실행할 것인지 결정하라
- 가격/공급/금리/정책 4가지 케이스로 현재의 시장을 정리한다
지역과 마찬가지로 시간도 앞마당임을 알려주시며, 지금 내가 바라보는 시장이 어떤 시장인지를
기록하고 복기하며 배우고 성장해나갈 수 있음을 말씀해주셨습니다.
- 수익률 분석 : 과거에 x억이 있었다면 어느 시기에, 어떤 물건을 투자하는 것이 좋을까? (모의투자)
- 과거와 현재 시장의 공통점과 차이점을 비교한다
- 과거 투자금 대비 수익률이 좋았던 단지를 파악한다
- 결록적으로 현재 어떤 단지를 투자하는 것이 좋을지 적용한다
단지분석보다도 중요할 수 있다고 말씀해주신 수익률 분석인데요.
사실 지금까지 임장보고서를 써오면서 중요하게 생각하고 해오지 않았던 부분이었습니다.
튜터님께서는 결국 우리가 ‘어떤 단지를 투자할 건데?’가 가장 중요한 부분이라고 말씀해주셨고
이를 파악하기 위해 ‘수익률 분석’이 많은 도움이 되고 꼭 해보면 좋겠다고 말씀하셨습니다.
- 구해줘워부 1Page 정리
- 현재 시장 상화 파악 (레버리지)
시장 상황을 파악하기 위해서는 구해줘월부 정리를 말씀하셨는데요
사실 ‘시장 상황 파악하기’의 중요성은 강의를 들으며 너무 공감했지만
막상 스스로 하려면 ‘막막함’이라는 감정이 드는 것 같습니다.
이때 구해줘월부의 너나위 선생님 말씀을 정리해보며 시장 상황을 정리해보는 것에 대해 말씀해주셨습니다.
이번 강의에서는 프메퍼 튜터님께서 숙제도 내주셨는데요 ㅎㅎ
강의를 보고, 듣고 끝내는 것이 아닌 과제를 내주셔서 직접 행동할 수 있게끔 해주신
프메퍼 튜터님 감사합니다 💛
내주신 과제 반드시 GoGo~!!
