[너바나 매도 잘하는법] 정리

안녕하세요 튜핑입니다

0호기 매도를 결심한 시점에 [너바나님의 매도 잘하는 법] 글이 다시 생각나서

복기도 할 겸 이번 물건을 잘 매도하기 위해서 다시한번 정리 해보고 싶은 마음에 글을 쓰게 되었습니다

부채는 언젠가는 상환해야 할 것들로 초보 때는 부채는 무조건 받는 게 좋은 것으로 

생각했지만 투자 10년을 넘어가면서 그게 아니란 것을 깨닫았습니다

부채는 언젠가 갚아야 할 것들로 초보에게는 부채는 필수이지만 어 느정도 

부를 일군 분들은 부채를 상환해야 할 리스크를 헷지하고 재정 건정성

유지를 해야 하기 때문입니다

저의 경우는 조금 다르게 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 전략으로

매도를 결심했습니다만 너바나님의 이 글을 다시 한번 정리해 봄으로써

매도를 더 잘 할 수 있을 거 같았습니다

1. 적정 매도가 정하기

    급하게 매도해야 하는 경우와 급하지 않을 경우 두가지의 경우가 있는데

   예를 들어 3.5억 정도에 매수한 아파트가 실거래가는 5.5억이고 현재 네이버 부동산은 

   5.2억에 거래완료가 되었다고 가정하면 세금이라 여러 사유 때문에 급하지 않다면

   비슷하게 5.5억 또는 그 이상에 내놓습니다 너바나님의 직관과 경험적인 생각으로 

   그 물건의 적정 가치가 6억까지 갈거 같다는 생각이 들고 정말로 급한 상황이

   아니라고 한다면 6억에 내놓고 매수자가 나타나면 적정한 조율 끝에 매도합니다

   만약 세금이나 여러 이유로 급하게 매도 해야 하는 상황이라면 평층기준으로

   2층이나 탑층 시세로 매도를 내놓습니다 소위 급매라고 말하는 가격으로 

   매물은 내놓습니다

   대부분의 초보들은 가장 싸게 사서 비싸게 팔기를 원하지만 

   “무릎에 사서 어께에 판다”라는 주식의 격언 처럼

   아무도 바닥과 꼭지를 알 수 없기 때문에 실제 매도를 해보면

   내가 매도를 해보고 가격이 오르는 몫은 내 몫이 아니다 라고

   생각합니다

"매수는 기술이고 매도는 예술이다"

2. 세금 계산하기

    매수할 때든 매도 할 때든 세금 계산을 하지 않고 매매 계약서를

    작성하는 경우가 많습니다 특히 매도 고려할 때 가장 신경이 쓰이는

    부분이 세금이고 중과 요건이 많기 때문에 세금적으로 애매하신 분들은

    반드시 양도세 전문 세무사님께 상담 받으셔야 합니다

3. 임차인에게 내놓기

   매도를 결정하면 일단 임차인에게 내놓습니다 실제 거주한 임차인도

   가격의 상승이나 변동을 봤기 때문에 매수를 생각하는 임차인들이 생각

   했던거 보다 많기 때문입니다 임차인에게 내놓을 때는 부동산에 내놓는 

   가격보다 천만원 정도 더 싼 가격에 내놓습니다(매도차익 1억 이상 발생시)

  지금까지 살면서 느낀 인생에서 가장 중요한 원칙은 어떤 거래든 간에

  거래 상대방에게 상대적 이익을 더 줘야 내가 부자가 될 수 있습니다

  좀 이상한 원칙이지만 너바나님에게는 중요한 원칙이 되었습니다

  결국 상대방이 거래에 참여 했을때 더 도움주는 방향으로 일을 하면

  결국은 나에게 더 큰 이익으로 돌아왔습니다

4. 부동산에 내놓기

  매도할 때도 임대 놓을 때와 같이 많이 부동산에 내놓는 것이 좋습니다

  몇백 건 이상의 거래를 해본 경험으로 여러군데 내놓는게 결국은 매도든 임대든

  더 빨리 뺄수 있었습니다

  부동산에 매도 가격을 내놓을 때는 거기서 적정수준은 깎아줄 생각으로 내놓는게

  좋습니다. 예를 들면 5.5억만원에 매도가격 정했다면 5.45억 또는 5.4억 까지는

  깎아서 매도할 수 있다는 것을 정하고 가격을 내놓아야 합니다

5. 환금성이 떨어지는 물건 매도하는 법

 만약에 환금성이 떨어지는 물건을 매도해야 하거나 급하게 팔아야할 경우

 전단지 제작까지 고민해봐야 합니다 보통 아파트의 경우는 그렇게 까지 할

 필요는 없지만 매도할 때는 복비를 시중 가격보다 더 주기도 합니다

 전단지를 뿌리면서 본인이 조급함에 대한 대가가 무엇인지를 철저히 깨닫고

 다음 투자에서는 환금성적인 부분을 놓지지 않겠다고 다짐 해야 합니다

5. 매도 후 감사하기

  매도하고 수익이 생기면 반드시 주변 사람들에게 보상하세요 내가 가장

고생해서 얻은 수익이기는 하지만 그 수익을 위해 묵묵히 견뎌준 가족과

 배우자가 없었다면 얻지 못할 수익이였기 때문입니다

그 보상으로 인해 그동안의 고생에 대한 작은 보답이 되고 묵묵히 참아주고

인내해 준 것에 대한 가족 모두에게 혜택이 돌아오는 것을 깨달으면서

가족의 지지를 받았습니다 꼭 수익이 났으면 베푸시길 바랍니다

마지막으로 복잡한 투자환경 속에서 포기하지 마시길 바랍니다

너바나님도 2006년 노무현 정부의 끝에서 지금과 같은 

양도세와 종부세 비슷한 환경에서 시작했습니다

결국은 살아남는 사람이 열매를 얻습니다 너무 속상해 하지 말고

내가 할 수 있는 최선의 일이 무엇인지 고민하고

꾸준히 걸어가다 보면 좋은 결과가 있으실 겁니다

나의 0호기 역시 조금더 기다린다면 원하는 수익율을

달성할 수 있을 거라는 생각이 들지만 현정부 정책에서는

더 좋은 자산으로 갈아타기 전략을 위해서 크게 손해 보지

않는 선에서 매도를 결심하게 되었습니다

매수 물건이 확정된 것은 아니지만 임차인을 내보내고

다시 물건을 시장에 내놓아야 하는 기나긴 여정에서 

매도 잘하는 방법에 대한 글을 다시 한번 읽어보면서

잘 매도하고 더 좋은 자산을 잘 매수하기 위해서

열심히 노력해보겠습니다 감사합니다