[서투기30기 3박한 안목으로 똘똘한 한채 마련하조! _꿈세니] 2주차 강의후기

안녕하세요!

오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다. 

서투기 두 번째 강의는 양파링님의 A지역 분석 강의였습니다.

A 지역은 제 앞마당이 아닌 크게 관심있지 않았던 지역이었는데 

이번 강의를 통해 입지 가치에 비해 위상이 높지 않은 지역이라는 생각이 들었습니다.

#1. 지역에서 선호요소가 무엇인지 파악하자

우선 양파링 멘토님의 지역분석이 너무 재밌었습니다. 

지역의 특징과 그로 인한 해당 지역의 선호 요소가 다 다르다는 점을 알게 되었고, 한 가지 선호요소만으로 

그 지역을 모두 판단할 수 없다는 점도 배울 수 있었습니다. (예를 들어 A지역은 역세권이 중요한 지역이었으나 역세권이라고 무조건 가격이 높게 가는 것이 아니라 그 중에서도 균질한 생활권, 대단지 등의 요소를 추가적으로 고려해야 했다.) 그리고 생활권별 특징에 따라 유의해야하는 점들을 정리해보는 부분은 저도 임보에 한 번 적용해보고 싶었습니다. 

#2. 시간이 지나면 물건을 갖고 있는 것 자체가 중요해질 수도 있다

이 말 자체가 굉장히 인상깊었고 곱씹어보게 되었습니다.

어떤 지역인지 또 시장분위기가 누구에게 유리한지에 따라 유연하게 대응해야한다는 이야기와 함께 이어지는 말이었는데요. 협상해서 싸게 사고 더 좋은 조건의 물건을 찾아서 사는 것도 중요하지만 이 과정 속에서 물건을 놓치게 되면 결국 결과를 얻지 못한다는 것을 알게 되었습니다. 배운 것을 적용하여 정석대로 투자하는 것도 중요하지만 시장의 상황에 따라 타협할 수 있는 부분에 대해서는 타협하고 유연하게 대처해서 자산을 획득하는 것에 집중해야함을 알게 되었습니다. (매번 놓치다가 시간이 흘러 후회하게 될 수도 있겠구나)

#3. 사장님, 이 다음에는 어디로 가면 되나요?

양파링 멘토님께서는 부동산 사장님에게 이 질문을 꼭 하신다고 합니다.

내가 이 물건을 투자했을 때 다음 점프할 곳이 어디인지 미리 알 수 있는 질문입니다.

당장 눈 앞에 투자에만 집중하게 되기 마련인데 이 질문을 던져봄으로써 다음 스텝에 대해서도 생각해볼 수 있고

다음 투자에 대한 의지도 북돋울 수 있어서 너무 좋을 것 같습니다.

또 규제 이후 달라진 매매 계약 절차와 실거주 후 전세주는 방식으로 투자할 때 프로세스를 상세하게 설명해주셨는데요.

규제 이후 투자도 헤매지 않고 할 수 있도록 가이드를 주셔서 좋았습니다.