관심 있는 아파트 매물이 지금 매매가 9.5억으로 나와있고
보증금 2.3억 / 월세 70만원 인데
KB시세 기준 8.1억이라 70%인 5.67억 까지 대출 받을 수 있는 상황
근데 스트레스 3단계 DSR 40% 기준으로 저희 예비 신혼부부 최대 대출금은 4.5억 정도가 나옵니다.
그럼 지금 현재 보증금 2.3억 들어가 있다면
1. 저희는 3.37억 대출을 받을 수 있는지(2.3+3.37=5.67)
2. DSR 한도가 4.5억 이니 기존 보증금 2.3억을 뺀 2.2억만큼만 대출을 받을 수 있는지(2.3+2.2=4.5)
궁금합니다.
그리고 생애최초 주담대를 받을 때, 저희 둘 다 현재 부모님과 같이 사는 경우 세대 분리를 해 놓아야 받을 수 있는 건가요?
세대 분리를 해야 한다면 저랑 여자친구 둘 다 세대 분리가 되어있어야 하는지, 대표로 한명만 세대분리 하면 되는건지 궁금합니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 안좐님 :) 해당매물이 보증금 2.3억에 월세 70만원의 임차인이 껴있는 매물인데 안좐님께서 매수시 임차인분께서 퇴거하시고 입주가 가능한 매물인걸까요? 해당지역이 어디이신지는 모르겠지만 실거주의무가 있는 생애최초 주담대에 관해 물어보셨으니 매수 후 입주를 목적으로 질문하신걸로 보여서 이에 대해 답변을 드리자면 1번과 2번 질문의 경우 임차인은 퇴거할 예정이므로 현재 보증금과 상관없이 안좐님께서 계산하신 dsr 기준으로 대출을 받으실 수 있습니다. 기존 보증금과 상관없이 계산하신대로라면 4.5억을 대출 받으실 수 있을 것으로 예상됩니다. 생애최초 세대분리의 경우 현재는 무주택상태이고 결혼예정이므로 예비 신혼부부 자격으로 대출 실행후에 해당 집으로 전입하면서 세대주가 될 것을 전제로 대출 심사를 받을 수도 있습니다. 대출을 실행하려고 하는 은행이나 기관에 현재 상황을 고지하고 이런 경우 세대분리가 미리 필요한지 대출 실행시점에 전입을 하면 인정이 되는지 등을 한번 알아보시면 좋을 것 같아요! 안좐님 결혼 축하드립니다 :) 내집마련도 응원드리겠습니다!!
안녕하세요 안좐님!
대출의 경우 직접계산하기보다 대출상담사2~3분 크로스 체크하면 유리한 대출 조건 바로 확인하실 수 있습니다.
https://weolbu.com/s/LEXBb5reco
이 글 참고하셔서 전화해보시면 대출상담사 분들께서 친절히 알려주실거에요.
그리고 정책대출이나 세대분리의 경우 한국주택금융공사(1688-8114)에 전화하시면 빠르게 답변 받으실 수 있어요 ^^
안녕하세요 안좐님. 만약 5월 9일 이전에 세를 끼고(갭투자) 매매를 진행하신다면, 매매가와 전세가의 차액(Gap)만큼은 본인 자금으로 확보되어 있어야 합니다. (현금, 신용대출, 마이너스 통장 등) 이 부분은 대출이 나오지 않기 때문에 자금 증빙과 조달 계획을 꼼꼼히 세우셔야 해요. 가장 주의하셔야 할 점은 나중에 세입자 만기가 돌아왔을 때입니다. 현재 규정상 세입자를 내보낼 때는 생활안정자금 명목으로 연간 1억 원까지만 대출이 가능한 상황입니다. 보증금이 1억 원을 훌쩍 넘는다면, 나머지 금액을 어떻게 돌려줄지 대안이 있어야 합니다. 꼭 계산해보시고 판단하셨으면 합니다. 답변이 도움되셨기를 바랍니다.
