서투기 2강 수강후기

양파링님의 강의는 관악구를 통해 호가 상승 시기의 현재 가격을 판단하는 법과 규제 이후 매수 준비 방법, 

2년뒤 전세 셋팅 방법이 주요내용이었다.

실질적인 사례를 통해 규제 이후의 시장 상황 등에 대해 명쾌하게 설명해주셨다

첫째, 상황이 어떻든 여전히 가격보다는 아파트 가치를 비교평가 할 수 있어야 한다

관악구 최근 시세를 보면, 현재 수도권 가격의 레벨이 달려졌다는 것을 인정해야 한다. 

앞마당인 관악구의 작년 말 이전 가격을 알고 있던 나로서는 넘 아쉽다

규제 이후 상황을 기다릴지에 대한 고민보다 서울 자산을 어떻게 가질 것인지 방법을 찾아야 하고

살 수 있는 것 중 가장 가치있는 것을 선별해야 한다는 기본원칙은 변함이 없다

관악구의 경우, 생활권별 입지 차이가 커서  교통인프라, 학군, 환경 등 입지가 좋은 생활권 위주로 선택하고

그 외에는 역세권, 대단지 여부 등 세밀하게 선호도를 파악해야 한다는 걸 한번 더 확인할 수 있었다

둘째, 규제 이후 매물을 확인하는 법부터 어려움이 있으나 임장과 계약 등 대처하는 방안을 알려주었다

매물이 많지 않은 상황에서 매물임장하는 방안, 부동산 사장과의 대화법으로 타협할 수 있는 것과 타협할 수 없는 것 등등을 구체적으로 알 수 있었다

토지거래하가구역에서 매매 계약 절차, 계약 서식과 자금조달 계획 등은 바로 적용할 수 있도록 자세하게 설명해주었다

셋째, 2년 후 전세 셋팅 방법은 현실적으로 자산 여력이 충분하지 않은 상황에서 대안이 될 만하다

중요한 것은 전세 셋팅은 공급 물량 확인이 우선되어야 하고 이후 자산재배치 방안을 마련할 수 있겠다

이상과 같이 규제 이후 고민되는 사안이 많은 시점에 구체적이고 자세한 설명이 크게 도움 되었다