어느 시장에서도 적용 가능한 기준을 익힐 수 있는 강의

안녕하세요! 허니쮸입니다. 

한가해보이멘토님 매도 강의 후기를입니다. 

저는 싱글투자자로 지방에 1호기를 했는데요 

더 좋은 자산으로 갈아타기 위해 2호기를 준비하고 있었는데

매수시 목표수익률을 정했고 올해 안에 도달하게 될 것 같아 ‘준비해야지’

하는 생각만 하고 있었습니다 . 

마침 매도 특강이 있는 것을 알게 되었고 너무나도 유익한 강의를 수강하게 되었습니다 .

이 강의는 자산을 가지고 있다면 무조건 들어야하는 강의로 

어느 시간에도 적용가능한 기준을 익힐 수 있는 강의 였습니다. 

와닿았던 점, 적용할 점 위주로 후기 남겨보겠습니다 

기준 있는 매도의 중요성 

여러 사례로 (지인, 가족분, 멘토님 경험)등으로 

매도 시기가 너무 빠르거나 늦었을 때 

매도 목표가격이 적정하지 않으면 어떻게 되는지

매도 이유와 정확한 목적이 없으면 어떤 문제가 발생하는 지 등을 

알려주시며 기준 있는 매도의 중요성을 강조하셨습니다. 

어떻게 하면 스스로 기준을 잡을 수 있고 

적정가격을 정해서 언제 팔고 그 다음 어떤 액션을 취해야하는지 

자세하게 알려주셔서 특정 시기나 시장상황이 아닌 

언제 어느 시장에서건 적용가능한 기준을 익힐 수 있게 해주셨습니다. 

갈아타기 매도 과정과 협상 

저는 지방에 물건이 있고 임차인이 거주하고 있다보니 이부분이 특히나 

더 집중해서 듣게 되고 와닿았습니다. 

매도 가격대를 정하고 임차인과 협상을 하고 부동산사장님과 신뢰를 바탕으로 한 협업까지 

매수도 어렵지만 매도는 더 어렵고 노력 해야한다는 것을 알았습니다. 

안팔리는 부동산 파는 법. (1층, 빌라, 오피스텔 등)

월부강의를 수강한 후 아파트를 매수 했다면 안팔리는 부동산을 산 사람들은 

없겠지만 공급이 많은 지방이거나 하락장인 지방물건, 또는 월부이전에 기준없이

매수한 물건의 매도를 원하는 사람들에게 굉장히 도움이 될 것 같다는 생각을 했습니다. 

상당한 노력이 필요하겠지만 아무리 안팔리는 부동산이라고 하더라도 

알려주신 방법대로만 하면 매도가 안될 수 없겠구나 생각을 했습니다. 

여기서 알려주신 꿀팁!! 매도시에는 부동산사장님이 정말 중요하다는 것을 배웠고 

언제 부동산이 바쁘고 언제 연락해야하며 언제 내상황을 어필하고 적극적으로 해야하는지

부사님께서 수요자들에게 어떻게 브리핑을 하는지에 따라 매도가 된다는것을 배웠습니다. 

그동안 매도경험으로 쌓아오신 노하우와 꿀팁들 알려주셔서 감사합니다. 

매도할 때 주의해야하는 양도세 계산 

세금관련 1도 몰랐던 저는 이부분에서도 많은 것을 배우고 

알려주신대로 계산도 해보면서 목표매도가를 달성했을 시 언제 팔면되는지를 가늠해 볼 수 있었습니다

그 밖에도 중개수수료, 매도시 발생하는 비용, 필요서류 등을 알려주셔서 

좋은 투자의 마무리에 도움을 얻을 수 있는지 강의를 통해 확인할 수 있었습니다. 

이 밖에도 긴 강의 내내 알려주신 내용들 굉장히 유익했고 꼼꼼히 필기했고 

항상 꺼내보며 스스로의 기준을 세우고 꼭 매도 후 갈아탄 후기글을 쓰도록 하겠습니다! :)

끝으로 강의를 수강하기 전 저의 상태?를  적어둔 것을 덧붙이고 

BM할 점 적고 꼭 실천하겠습니다!

강의 듣기 전

1.정확한 매도 기준을 모름 
‘수익률 000%이상이면 매도해야지’ 했지만 정확한 매도 기준을 스스로 정하지 못하니 답답하고 목적이 없어 행동도 쳐짐
2.지방물건이다보니 당연히 빠르게 매도 후 안전한 자산으로 갈아타야 하는데 시장상황은 계속 변하고 마음은 조급한데 매도 매뉴얼을 정확하게 모름 
3.세금 같은것 전혀 모름

1.정확한 매도기준

• 충분한 수익
• 목표 수익률 도달했을 때

• 수익 수익률이 목표치 만큼 되지 않았더라도 매도를 통해 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때(이유와목적)

  BM 매달 TOP3뽑을 때 1호기수익+저축액+종잣돈 파악해서 앞마당 만들며 금액대 별로 2호기 갈아탈 단지 리스트업하기 

   

2.매도액션 플랜

• 지역내 위상에 맞는 매매 가격대를 정한다 (단지-인근단지-영향생활권까지 단계별로)→가격대를 알아야 불필요한 광고를 하지 않고 가격을 고집하지 않을 수 있고 영향권을 제대로 알고 가격을 유지할지 내릴지 올릴지 조절할 수 있다. 실질적으로 매도시 부사님과 연락해야 하는 범위를 설정할 수 있다 

     BM (26.3.16까지 리스트업하기)

• 단지에서 적정가격대 설정-가격대 해당하는 경쟁 단지 리스트업(동일, 비슷한평형)-영향권단지확인(전임, 커뮤니티 등으로 확인)
• 영향권 단지3.3.3적용 상위생활권3곳 각3개  하위생활권3곳 각3개 동급생활권 3곳 각3개
• 구 내에 단지들 총세대수 대비 매매 전세 물량 파악 

3.세금

•  강의에서 알려주신 3가지 방법으로 매달 앞마당 만들때 계산해 본다

  BM 매도시에는 꼭 부동산/상가전문 세무사에게 상담받기

동료들에게 너무나도 추천하고 싶은 강의입니다 

강추강추 ^___^