[오렌지b 🍊] 한가해보이님 매도 잘 하는법 특강 - 흔들리던 매도 결정에 심폐소생술 같았던 강의 💉

안녕하세요, 오렌지b입니다🍊

실거주 갈아타기를 고민하며 매도 결정을 앞두고 있던 와중에,

제가 정말 존경하는 한가해보이 멘토님의 매도 특강이라니…♡ ♡ 

게다가 월부위크까지,,,♡  저를 위한 강의 아닌가요?!  안 들을 이유가 없었던 것 같습니다ㅎㅎ

이번 매도 특강은
“그래도 내가 산 가격이 있는데…”라며 본전 생각에 망설이다 

더 좋은 자산으로 갈아타지 못한 채  소중한 ‘골든타임’을 놓칠 수도 있는 저에게 

심폐소생술 같은 강의였습니다.

그리고 매도의 핵심은 ‘목적이 있는 매도’라는 것을 알게된 것도요!

매도 전에 점검해야 할 것

매도 특강이지만, 보이 멘토님께서는 매도 ‘전’에
이 물건의 본연의 가치, 가격, 목적/리스크를 다시 상기시키며
내가 다음 스텝(매도)을 하는 것이 맞는지 이성적으로 생각해볼 기준을 설명해주셨습니다.

첫 단추부터 잘 꿰야 한다는 말이 있잖아요? 좋은 물건을 덜컥 매도해버리면 안 되니까요ㅠㅠ

매도를 하는 이유

1. 충분한 수익
2. 목표 수익률 도달 시
3. 수익이 크지 않아도 ‘더 좋은 자산’으로 바꿀 ‘기회’가 생겼을 때
   (목적이 분명하면 충분한 목표수익이 아니어도 가능)

4. 목적이 분명하다면 손절도 필요 (최악의 경우)

    

여러 이유 중에서도 3번이 저에게 가장 크게 와닿았습니다.

현재 갈아타기를 마음먹고 실행에 옮길 기로에 서 있는데요. 

(실은 어제도 미래의 매수인을 위해 열심히 청소를…^_^)

저희 집은 수도권이지만 토허제지역도 아니고, 그렇다고 투자자들이 빠르게 선점하는 비규제 지역도 아닌 지역이라 더욱 고민이 많았던것같아요..

그래서 매도 전, 거인의 어깨를 빌려 한가해보이님의 특강을 듣고 배우려 했던 것 같습니다. 잘못된 방향으로 가고 싶지 않았기 때문입니다.

설명을 듣고 나니, 전고점을 뚫을 만큼 충분한 수익이나 목표 수익률에 도달하지는 않았지만, 현재 감당 가능한 선 안에서 지금보다 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다는 생각이 들었습니다.
그렇기에 매도를 결심해도 되겠다는 확신을 심어준 부분이었습니다.

시기 + 가격 + 목적

강의를 들으며 ‘나는 왜 갈아타기를 하려 하지?’라는 why를 스스로에게 묻게 되었고,
정말 갈아타려는 곳이 현재 집보다 더 좋은 자산인지 점검해보려 노력했습니다.

시기, 가격, 목적 이 세 가지의 교집합이 겹칠수록 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있다.
목적은 분명해야 한다. “좋은 자산으로 바꾸겠다”는 것

 

매도 과정 “파는 것도 사는 것만큼 노력해야 한다.”

본격적인 매도 과정에 대한 강의를 들으며, 멘토님의 경험담 하나하나가 깊이 와닿았습니다.

3~4년 전 월부를 처음 알고 내집마련기초반과 투자코칭(마스터님♡ 감사합니다) 덕분에 부모님 댁 실거주 갈아타기를 했던 경험이 있습니다.

지방의 1층 소형 평형 아파트와 2층 저가치 아파트 두 단지를 어렵게 매도했던 기억이 있는데요.
강의를 들으면서 과거의 제 노력과 행동들을 떠올리며 

“이건 그래도 잘했네, 아.. 이건 조금 아쉬웠다…” 하며 복기하게 되는 시간이었습니다.

(그리고 어느덧 시간이 흘러, 다시 매도를 고민하고 또 한 번 갈아타기를 생각하는 시기가 되었네요.
이렇게 돌아보고 생각할 수 있게 되었다는 것만으로도, 월부에 참 감사하다는 생각이 듭니다.)

매도의 핵심

1. 매도 적정가격 판단 – 내 호가가 ‘허상’이 아니라는 확신
2. 매력적인 물건 만들기 – 수요층 확보 / 부사님 어필 / 광고 / 첫인상

멘토님의 모든 매도 경험을 탈탈 털어주신 주옥같은 강의였습니다.

적정가격을 판단하는 방법을 배우며
“와… 이렇게 하면 안 팔릴 수가 없겠네. 이 정도면 과학 아닌가…” 싶을 정도로 감동하며 몰입해서 들었습니다.

실거주 갈아타기뿐 아니라, 실전 투자자로서세입자 낀 집, 저가치 빌라·오피스텔 매도 등
 다양한 상황을 예시로 들어주셔서 교안을 계속 열어보며 다방면으로 활용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

또 단순한 꿀팁이 아니라, 부사님·임차인·매도자(나)까지 모두 마음 상하지 않고
‘윈-윈-윈’할 수 있는 지혜로운 방법이 있다는 점이 특히 인상 깊었습니다.

이렇게까지(?) 고생하는 매물을 사면 안 되겠지만(?!)ㅎㅎ
시장 상황이 바뀌거나, 내 자산을 더 좋은자산으로 갈아끼울 수 있을 기회가 온다면
언제든 꺼내 쓸 수 있는 실전적인 방법들이 많았습니다.

시장 상황과 무관하게 매도 프로세스를 익힐 수 있는 강의였다는 점도 좋았습니다.

또한 서류·세금 관련 부분까지 다뤄주셔서
매도 시 놓치기 쉬운 비용 계산을 어디까지 해야 하는지
미리 예상할 수 있어 정말 유익했던것같습니다.

보이님께 배운 방법으로
매도 적정가 + 매력적인 물건 만들기를 잘 해내어
성공적인 갈아타기 후 후기를 남기는 날이 빨리 왔으면 좋겠습니다ㅎㅎ

긴 시간 아낌없이 나눠주신 한가해보이 멘토님께 감사드립니다.

적용할 점

• 동급지·상급지·하급지 3.3.3 시세 체크 + 단지 리스트업
• 갈아타기 단지(3~5개) 시세 확인
• 각 1개 부동산에 문자/전화
• 필요 자금 계산 및 대출 상담
• ‘역’으로 계산해 매도가 마지노선 설정 (세금·수수료·부대비용 포함)
• 5월전까지 매도 & 갈아타기 계약 (목표이자 소망,,★)

매도는 단 ‘한 명’이면 된다.
목표 매도가를 정하고 협상해 비슷한 가격에 매도해야 한다.

100명이 몰려왔다가도 갑자기 0명이 될 수 있다.
하지만 한 명이라도 사겠다는 사람이 오면, 협상을 통해 조율해 놓치지 않고 팔면 된다.

 

단순히 대출을 갚거나 차를 사기 위한 매도는 안 된다.
좋은 자산으로 바꾸기 위해 팔아야 한다.

 

너무 전고점에 매몰되면 골든타임을 놓칠 수 있다.

나는 ‘더 좋은 것’을 사기 위해 파는 것. 목적만 ‘분명’하면 된다.

가장 최악은?

• 비싸게 팔겠다고 고집하다 골든타임 놓치기
• 아예 포기하기
• 준비 없이 결정하기
• 빠르게 결정하지 못하는 것

팔고 나서 ‘무엇을 할지 아는 것’이 중요하다.
그리고 반드시 행동해야 한다.
아무것도 하지 않으면 최악이다.

 

기준과 방법을 제대로 알면 결국 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있다.
조급해하지 말자. 방법을 배우고 ‘행동’하자.

최고의 선택을 못 하더라도,
계속해서 기회를 잡기 위한 노력을 이어가자.