수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[26.5월 규제반영!] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 피핑 입니다.
빠르면 이번주 주말부터 매물임장을 하시는 분들이 많을 것 같습니다.
저는 매물임장 할 때 항상. 정말 매수한다는 마음으로 임하려고 합니다.
그것이 예약을 잡아주신 부동산 사장님과 집을 보여주신 점유자에 대한 예의이며,
무엇보다 이 과정을 의미있게 만들기 위해 필요한 마음가짐이라고 생각하거든요.
집만 보는 것이 아니라, 집을 매수하는 사람으로서 알아야 할 정보들을 준비한다고 생각하면
어떻게 해야 할지가 보입니다.
매물임장은 아래와 같이 보통 6-7타임으로 예약을 잡고 하게 됩니다!
매물임장 전 : 사전준비가 반 이상이다.
(필수) 브리핑 해주신 매물 가격은 알아야 한다.
: 그것이 보지 않는 매물일지라도.
대단지 일수록 동, 층, 향, 수리상태 등 여러 조건에 따라 천차만별의 매물이 있습니다.
예시) 로얄동 중층 15억/ 중간동 중층 14.2억 / 맨끝동 중층 13.8억
매물예약은 점유자 사정 상 1개의 매물만 예약이 잡혔지만
유선상 브리핑 해주신 3개 매물을 미리 찾아보고, 선호에 따른 가치차이가 적당한건지 아니면 유난히 싼게 있는지
보지 못한 매물 중 더 나은 것은 없는지 만나서 사장님께 확인합니다.
이런 질문 속에서 부사님이 이 사람은 "정말 매수할 사람" 이라는 생각을 하고 더 설명을 잘해주신다고 느꼈습니다.
시세지도는 필수. 되도록 전화임장, 단지분석은 미리 하고 간다.
: 단지에 대해 필요한 질문을 남기는 과정
매물임장 전 단지분석 + 매물임장 후 단지분석 보완
호가, 실거래가, 단지 위치, 동 배열 등 미리 확인합니다.
그리고 임장지 내에 다른 생활권과 가격이 겹치는 단지가 있는지 확인합니다.
매물임장 중
시세지도, 전화임장, 단지분석 등으로 준비했던 정보와 궁금증을 토대로 질문한다.
단지선호도 질문으로 궁금증 확인 (예시 : 성남시 수정구 산성역자이푸르지오)
- 산성역자이푸르지오 1,2,3 단지간 선호차이에 대해서 (역 접근성 vs 초등 접근성, 커뮤니티)
- 단지 내 로얄동과 비로얄동이 어디인지와 평균 가격차이에 대해서
- 8호선 신흥역 역세권인(다른 생활권) 하늘채랜더스원과 호가가 비슷한데 어디가 나은지
: 다음 타임에 랜더스원 보러갈거다 라고 일부러 말씀드리기도 합니다.
거래분위기 및 가격 확인
- 현재 호가, 최근 실거래가 등 여쭤보면서 거래분위기 확인
- 토지거래허가구역 약정서가 들어가서 아직 안찍힌 실거래가 있는지 가격은 얼마인지
- 다주택자 양도세 중과 유예 종료에 따라 매물이 나오는지
최선을 다해 집을 본다. :집을 매수할 생각이 있다면 집을 대충 볼 수 없습니다.
- 매물임장 초보라면 매물의 하자보다는
구축(복도식 2bay, 계단식 2bay), 신축(판상형 3bay, 4bay, 타워형 2bay) 의
구조 자체에 익숙해지시길 권합니다.
.
- 익숙해졌다면 수리상태, 하자여부를 살펴봅니다.
수리를 해야한다면 그 범위와 가격, 하자는 누수여부 꼼꼼하게 확인
- 실제 투자한다면 매물 상태 뿐만 아니라 조건도 꼼꼼하게 살핍니다.
거주자가 세입자라면 살면서 불편하신 부분은 없으셨는지 직접 물어보기도 합니다.(투자할 때는!! 꼭!!)
언뜻 봐서는 모르는 하자가 줄줄 브리핑되어 당황했던 기억이 있네요...
그리고 메모를 하지 않는다. - 공부하는 사람처럼 보입니다. 물건 보면서 매물시트 절대 정리하지 마세요
매물임장 후
부동산에서 사장님과 봤던 매물들을 정리하고 감사인사 드리면서 나옵니다.
매물임장 경험이 거의 없으신 분들은 정말 긴장되시겠지만
막상 해보면 별것도 아니라는 말씀을 드리면서..
정리하면
- 매물 예약시 브리핑 된 매물과 그 가격을 메모하고 숙지한다.
- 단지선호도를 명확히 할 질문을 미리 준비한다.
- 최선을 다해 집중해서 매물을 보며 지금 하는 행동들을 의미있게 만든다.
도움이 되시길 바라며, 화이팅입니다^^
