2강은 진담 튜터님의 강의로,
투자와 선호도에 배울 수 있었던 감사한 시간이었습니다.
입지, 단지, 비교평가까지 거주민 입장에서 선호도를 생각하며
실제 투자와 찐하게 연결지을 수 있었던 시간이었습니다.
강의를 통해 많은 가르침 주셔서 감사합니다.
선호도를 입힌 입지분석
직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등 각 입지 요소별로
선호도로 연관지을 수 있는 디테일한 부분으로
무엇을 보아야 하는지 알 수 있었는데요.
그 중 기억에 남은 부분을 일부 정리해보았습니다.
예를 들면 환경의 경우 단순히 신축, 젊은 상권 등 어떠한 상권이다, 라는 것을 넘어서
교정 클리닉 등 구체적인 상가의 모습을 말씀해 주셔서
머리속으로 상권을 그려보며 사람들이 좋아하는
상권이란 무엇인지 구체적으로 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.
또 학군의 경우에서는,
임장지 지역 내만 살피는 것이 아니라 줌 아웃하여 인근에
이용할 수 있는 학원가 등을 체크 하는 등 시야를 넓혀주신 점이 기억에 남았는데요.
특정 입지 요소가 현 임장지 내에서 뿐만 아니라
외부에서도 유의미한지, 이를 테면 외부로 빠져나가 이용하는지
반대로 외부 수요를 끌어들이는지까지 디테일하게 살펴보도록 하겠습니다.
개인적으로는 평수에 따라 선호하는 배정에
차이가 있는 현상이 발생할 수도 있다는 점이 흥미로웠는데요.
실제 거주민 입장에서 디테일하게 생각해보아야 함을 배울 수 있었습니다
투자와 직결된 단지분석
단순히 단지를 기록하는 것이 아니라,
의미 있는 단지 분석을 위해서는 단지 우선 순위를 명확히 알아야 하겠습니다.
단지 분석을 단순한 반복의 시간이 아닌
투자 우선 순위를 정하는 시간으로 활용하여,
어떤 물건을 볼지 정하는 투자자로서의 시간으로 잘 활용하겠습니다.
기준을 아는 비교평가
평소 단지를 붙여보다 보면 정말 궁금한, 헷갈렸던 부분들에 대해
예시를 통해 상세히 살펴주셔서 이해가 잘되었는데요.
예를 들면
입지 요소가 비슷하지만 + 상품 요소가 다른 경우
입지 요소가 다르지만 + 상품 요소가 비슷한 경우
와 같이 고민을 하게 만드는 요소를 비교할 때,
무엇을 기준으로 두어 차이점을 바라보아야 하는지 배울 수 있었습니다.
지역 내에서 뿐 아니라 지역간 비교평가까지 다루어 주신 덕분에
무엇을 우선으로 하여 비교해야 하는지 알 수 있었습니다.
틀을 깨고 선호도 측면을 세심히 고려하여
이끌어낸 생각을 투자와 연관지으며
투자자로 성장할 수 있었던 뜻깊은 시간이었습니다. 감사합니다.
BM 리스트
- 지역 내/지역 간 비교평가시 → 각각 우선순위 정하기
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