안녕하세요. 요즘 다주책자매물들이 나오고 있어서 지켜보고 있는데요, 입주가 27,28년인 대신에 좀 더 저렴한게 내놓는 물건들이 있더라구요.
그런데 그런 집 같은 경우 생초를 일으켜서 집을 매매할 때, 계약 시 생초를 일으키면 6개월 이내 실거주를 못 하게 되니, 잔금 칠 때 대출을 일으킬 수는 없겠지요? 이미 집을 계약한 상태이기 때문에 잔금 때 생초를 일으키면 대출이 안나오겠지요?
답을 알 것 같지만 정확하게 아는게 맞는지 해서 질문올립니다😊
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댓글
안녕하세요 노른자홈님 ㅎㅎ 잘지내시죠? 세낀물건에 대해서 문의를 주셨네요! 쉽게 생각해서 세낀물건의 경우에는 현금이 많이 필요합니다. 8억/5억 전세낀 물건의 경우에는 실거주유예가 적용되어 세입자 퇴거후 1개월이내 전입하면 되는데요. 8/5억 예시로들면 현재 3억의 현금으로 매수, 27,28년까지 현재 정책의 변화가 없다는 가정하에 28년 세입자 만기시점에 전세금을 돌려주어야 합니다. 이떄 주담대보다 세입자 퇴거자금대출이 선순위이나 현재 1억으로 제한되어있기 때문에 전세금 5억중 1억은 대출, 4억은 현금으로 돌려주어야 합니다. 따라서 현금을 많이 보유하신 분들에게 숨통이 조금 트인 정책적 느낌이고, 노른자님께서 보유하신 현금이 어느정도이실지 모르겠지만, 현금으로 위와같은 절차를 밟을지 아니면 생애최초주담대를 받아 LTV70%(6억한도)를 이용할지, 어떤게 편익이 클지 고려해보시고 결정하시면 좋을것같습니다. 항상 응원합니다
노른자홈님 안녕하세요 :) 말씀해주신대로 생애최초대출상품은 6개월 내 입주가 필요하므로 27, 28년에 입주가능한 매물들은 어렵다고 보셔야할 것 같습니다 그리고 현재 기준으로는 27, 28년도에 세입자를 내보낼때 생활안정자금 대출로 진행이 될텐데 최대한도가 1억이라는 점도 감안하셔야합니다! 잘 계산해보시고 내집마련하시길 응원하겠습니다
노른자홈님 안녕하세요! 우선 말씀하신것처럼 다주택자 전세낀 매물은 전세를 끼고 매수하는것이기 때문에 해당집을 담보로 주택담보대출을 받으실 수 없습니다. 그리고 주택담보대출에는 주택매수용으로 쓸 수 있는 주담대와 전세퇴거자금으로 쓸 수있는 생활안정자금 두가지 종류가 있는데요. 현행 기준으로는 정책상 매수후 바로 실입주를 하지 않으면 임차인 퇴거 후 입주시 후자인 생활안정자금으로 1억원의 대출밖에 나오지 않습니다. 요즘 간혹 다주택자들의 세낀매물이 저렴하게 나오는것들이 있지만 임차인 퇴거 후 입주시 1억을 제외한 자금을 주담대 외의 방법으로 마련하실 수 있는지를 먼저 계산해보시고 매수하시는것이 중요합니다! 따라서 여유자금이 있으시다면 세낀매물을 싸게 매수할 수 있는 기회이기도 하지만 추후 자금여력이 안되신다면 현재 입주매물을 생애최초 주담대를 받아서 입주하는방법을 고려하시는것이 노른자홈님께 더 좋은 선택이되실수 있으니 함께 고려해서 선택하시면 좋겠습니다! 노른자홈님 내집마련 응원하겠습니다 :)
