열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 17조 유리공주야

안녕하세요. 열중 31기 "1주일에 7권씩 읽어재낄 17조" 유리공주야입니다.

1주차 방랑 미쉘님의 강의주제는 초보 투자자가 첫 투자에서 반드시 성공하는 법이었습니다.

방랑미쉘님의 강의를 통해 현재 상황에서 보유한 금액에 맞춰서 내년에 투자할 수 있는 구체적인 가이드라인을

잡을 수 있게 되었습니다.

1. 나에게 맞는 투자처 찾는 법

1) 주당 20시간 공부 시간 배분

저는 출퇴근 시간이 왕복 4시간 정도입니다. 하루에 3시간 씩 부동산 공부를 한다면 주당 20시간씩 배당이 가능 할 거

같습니다.

▶ 나의 목표: 하루에 3시간 씩 부동산 공부.

2) 자본금 (투자금)

내가 현재 보유한 투자금이 얼마인지, 1년동안 모을 수 있는 투자금이 어느 정도인지 객관화 시킬 필요가 있습니다.

생각 해보니 2024년 1년 안에 3천만원을 모을 수 있다는 결론을 내렸습니다.

주 20시간 투자 공부 가능, 3천만원에 맞는 소액 투자로 가능 한 것은 분양권, 지방 소액 투자, 구축 갭투자로 결론을 내렸습니다.

▶ 나의 목표: 생각을 전환하여 소비 절제 마인드 셋 하기

3) 수도권 vs 지방 부동산 현황

현재, 지방 및 수도권 모두 투자하기 좋은 타이밍에 있다고 하셨습니다.

2022년 전 고점 대비 평단가로 봤을 때는 전체적으로 가격이 떨어진 것처럼 보이지만, 랜드마크 아파트를 보면 그 지역에서 반등이 된 곳이 있습니다. 전세가 상승 추이에 따라 투자 가능 지역이 정해진다고 하셨습니다.

수도권 투자 상황 및 장점: 좋은 입지를 선점하여 장기 보유 및 가치 상승을 기대 할 수 있지만 전세가 상승이 미비하여 지방대비 투자금이 많이 들어가는 특징이 있습니다. 장기 보유로 높은 수익을 만들어 줄 수 있으며, 자산을 점프업 하게 해줍니다. 돈을 버는 것과 자산을 만드는 것은 다르다고 하셨습니다.

▶나의 목표

1,전세가 하락폭이 줄어드는 지역을 공부, 전세가격 상승 흐름 보면서 의사 결정

2.랜드마크 아파트를 기준으로 실제 가격이 반등하고 있는지 or 보합하고 있는지 체크

3.전고점 대비 하락폭이 더 큰 아파트 찾기

4.더 많이 버는 투자를 위해 매매가가 올라갈 수 있는 수요가 많은 "입지 독점성" 을 가진 지역에 투자

지방 투자 상황 및 장점: "지방 투자는 내가 여기서 1등을 투자해야 겠다는 생각보다 내가 투자하지 말아야 할 것을 투자 하지 않는 것이 더 중요하다."

A급 입지: 5000만원 -1억

B급 입지: 3000만원 -5000만원

▶나의 목표

1.입주 물량에 따른 역전세 리스크가 있을 수 있으니, 주변 입주 물량 체크

2.2024년 소액 투자 1채 목표

2.2년 안에 매도를 통한 빠른 수익 실현 목표 /소액 투자금으로 경험 쌓으면서 전세가 상승분 만큼 수익 실현

-> 전세가가 매매가를 끌어올려 매매가와의 차액 정도로 수익을 실현 할 수 있다. 지방은 전세가 상승분은 토대로 한다.

2.강의를 듣고 느낀 점

방랑 미쉘님 강의를 듣고, 막연하게 부자가 되고 싶다는 생각에서 2024년 1년안에 한 채를 마련하기 위해 구체적으로 해야 할 일을 설정해보는 시간을 가지게 되었습니다.

여짓껏 돈을 저에게 소비의 수단으로 생각하고 살아왔는데요. 이제는 "왜 돈을 왜 벌고 싶은지에 대한 목적" 에 초점을 맞추려 합니다.

<돈을 벌고 싶은 목적>

1.경제적 여유에서 정신적 여유가 나온다. 2. 사랑하는 가족에게 안전한 보금자리를 제공해줄 수 있는 버팀목이 된다.

3.남에게 피해를 주지 않는 떳떳한 사람으로 남은 여생을 살고, 마무리 하고 싶다.

위의 것을 위해 4가지가 선행되어야 하는데 "독서, 강의, 임장, 실전 투자"입니다.

1.독서 -한 달에 3권 책 읽기 (핵심 내용 노트에 필사)

2.강의+ 하루에 1시간씩 시세 체크

3.임장- 한달에 수요일, 일요일 임장 다녀 온 후 임장 보고서 작성

4.단기 목표- 2024년 1채 소액 투자

강의를 통해 2024년 소액 투자로 1채를 마련하고, 투자 경험을 쌓아 -> 더 많이 버는 투자 -> 그리고 리스크를 관리하는 투자자로 발돋움 할 수 있는 자신감이 생겼습니다.