매물임장의 모든 것
목적에 따라 매임 단지 선정방법이 다르다?
당장 투자할 수 있는지, 투자를 준비하는 단계인지 먼저 판단해보고, 그에 맞는 단지를 미리 선정해야 하는 것을 알 수 있었다.
랜드마크, 저평가, 투자금에 맞는 단지를 봐야하는 이유와 행동책과
스트라이크 존 설정 방법 까지 설명해주셔서
앞으로는 좀 더 효율적인 매임 스케줄링을 할 수 있을 것 같다.
매임을 해야하는 매물은
한마디로 투자자에게 유리한 매물인데
전화임장을 해야 투자자에게 유리한 매물을 찾을 수 있다.
부동산 사장님의 MBTI(?) 유형에 따라 어떻게 대처하고 투자할 때 내 편으로 만들 수 있는지 알려주셔서
전임을 미리미리 해서,
정보가 많고, 적극적인 사장님을 미리미리 선별해야겠다.
매임 전 취소됐을 때에 대한 대비를 한 번도 한 적이 없었는데,
지지튜터님이 알려주신 대로 준비하면, 취소가 돼도 ‘오히려 좋아’라고 생각할 수 있을 것 같다. ㅎㅎㅎㅎ
수리의 기준은, 전세놓기 난이도를 기준으로 결정한다.
협상 : 무기와 전략 즉, 돈과 시간
이것을 잘 정리해놔야 곧바로 투자할 수 있음.
- 바로 BM할 것 : 내 투자 물건 캘린더 만들기
매물을 고르는거 부터가 협상.
또 매물을 보면서 이런저런 조건을 먼저 질문하고 말하면, 분명 거절당할텐데
거절당하면서 상대의 정보를 얻고 협상카드를 만들어나가는 것.
앞마당관리와 임보결론 작성법
앞마당 관리의 중요성 다시한번 쳌쳌 할 수 있었음.
시세트래킹
- 랜드마크 단지, 상중하단지, 입주단지!!!! (시간이 좀 걸리지만 전세가가 올라와서 투자금이 줄어들때 기회잡기)
- 전세매물이 없으면 색깔 다르게 해서 전세 없었던 시장 남기기
- 시세만 남기지 말고, 반드시 전임을 생활권별로 한 단지라도 해서 시장의 생생한 정보를 파악하는 것이 중요 (→ 선호도 파악 가능, 시장 분위기 파악 가능)
- 가격대별 비교 → 단지 가장 많이 살아남은 지역 → 투자 후보지역 → 원페이지로 투자우선순위 정하기
원페이지
- 최대 20분만 쓰자
- 지역정리할때 : 투자금 얼마 필요한지, 매매/전세/매물량 정리, 싼지/비싼지 생각정리, 입주의 영향력
- 지역내 이슈 확인 : 입주단지 가격 및 전세개수, 입주예정단지, 지역내 신고가, 청약결과, 호재, 뉴스
전수조사
- 3개 지역
- 투자금이 없을땐, 해당 지역 평균투자금으로 기준
- 매매가격 내림차순 → 비교평가 (2강진담튜터님강의 참고) → 각 지역별 3개 투자후보
내상황에 맞는 단지를 골라야 하기 때문에, 1등은 사람마다 다 다를 수 밖에 없다.
따라서 내 재무상황을 정확하게 판단해야 나에게 맞는 1등을 찾을 수 있다.
매임할때 미리 투자후보를 뽑아놓으면 결론이 어렵지 않다.
최종 투자후보 중 우선순위를 판단하기 위해 가/가/감/가를 판단한다. (꼭 순서대로)
마지막에 헷갈릴 때, 최종적으로 그래프로 검증. (다만, 교통/환경 호재는 유의한다. 과거 흐름과 달라질 수 있음)
제 첫 튜터님인 갱지지 튜터님의 강의를 들을 수 있어서 너무 좋고,
행복한 시간이었습니다ㅎㅎ❣️
그리고 언제들어도 명강의인 인턴튜터님의 앞마당관리법을 들으면서
들었던 내용을 잘 실천하고있는지 점검해볼 수 있어서 감사한 시간이었습니다!
남은 2주간의 실전반도 화이팅!!!!!!
