[서투기30기 구리 잡고 잠실가자 38조_그리니]지속적인 투자를 위해 시세트레킹과 독서는 선택이 아닌 필수!

안녕하세요 :)

2026년 2호기를 목표로

열심히 부동산 투자 공부 중인

초록색을 좋아하는 그리니입니다.

2026년도 안에 무슨 일이 있어도

꼭꼭 2호기 성공하겠습니다!!

이번 강의는 잔쟈니튜터님 강의였습니다

지난달 실전반에서 처음 뵈었고

구면이라 친밀감이 많이 들었습니다 ㅎㅎ

현재 임장지인 구리 다음으로 많이 궁금했던 안양시를

다루어 주셔서 정말 귀 쫑긋해서 강의를 들었습니다

왜 사람들이 안양에 많이 살고 평촌이 학군으로 사람들의

수요를 가져올 수 있는지 알게되었습니다.

거기다 교통이 중요한 안양에 교통 호재도 풍부하여 

미래가치 상승이 더더 기대되는 곳이였어요

: GTX-C, 월판선, 인동선, 신안산선(석수역) 호재가 있고

기존에도 4호선>1호선이 있는 곳

강의를 들으며 평촌 외에는

가장 중요한 것은 교통, 교통, 교통/

역세권, 역세권, 역세권이라는 생각이 들었습니다

평촌 외 생활권에도 학군이 외부 수요를 끌고 올 수 있는가? 

답은 글쎄;;; 그러므로 교통이 중요!!

거기다 신축 대단지면 사람들이 더 선호한다

(지금 임장하고 있는 구리시 교문동 정도면 어떨까?

장자중이 그래도 사람들이 선호하니

장자중 배정 단지에 오고싶어 하는지

임장하며 더 잘 알아봐야겠습니다^^)

평촌 학군지 내 학군 우선, 만안구는 무조건 교통 우선으로 보기

그리고 알게된 사실

중학교 보다 고등학교 성취도가 빠지면 특목고를 선호하고

중학교나 고등학교나 다 성취도가 높으면

일반고를 선호할 수도 있다는 사실

(예: 분당과 대치동, 수성구)

투자를 하게되면 리스크를 방어해야하는데

그 부분에서 공급을 잘 봐야겠다 생각했습니다.

공급은 그 지역에 기회 또는 리스크가 될 수도 있으니요

평촌도 공급이 꽤 있는 곳이나 향후 3년 이상

서울에 공급이 매우 적으므로 평촌 공급이 잘 소화되면

리스크가 많이 안 높을수도 있겠다

(그래도 혹시나 모를 역전세를 대비하고

전세 맞출 때 공급 전후 3개월 피하는 게 좋아보인다)

*특별히 깨우친 점

- 잔쟈니튜터님 말씀처럼 앞에서 그물 치고 기다리는 사람이

될 수 있도록 미리미리 앞마당 만들고 언제든지

투자할 수 있는 리스트를 확보해야겠습니다.

- 세대당 인구 2.7명 이상은 가족단위 거주지로 보면 되겠다

- 같은 지하철 노선이라도 어느 지역을 지나가는지에 따라 

가치가 다름(구로, 광명, 금천, 영등포 지나는 1호선<과천, 동작, 서초 지나는 4호선)

물건에 따라 시기를 보고 매도를 해야할 수도,

장기적으로 가져가야 할수도 있으므로 투자 로드맵이 필요하다

"독서는 마인드 컨트롤 위해 필수다!"

튜터님께서 추천해주신 부자의 언어는 여러번 읽었지만

하워드막스의 투자에 대한 생각은 처음 보는 책이라

돈독모 책 다 읽으면 구입해서 봐야겠습니다(메모 해 두겠습니다)

→독서로 어떤 상황에서도 중심잡기!!

"월1회 앞마당 모든 지역 시세트레킹하기"

모든 단지를 못 하더라도 3개씩은 꼭꼭 하면서

그 지역 시세 흐름 면밀히 관찰하기

→투자 인사이트를 쌓는 누적의 힘을 기르자!

잔쟈니튜터님 강의에서 벤치마킹 하고 싶은 점은

1. 물리적으로 서울과 가까운 경기도 지역은

투자 가능하니 미리미리 알아보고

비교할 수 있는  여러 선택지 확보 해놓기

2. 임보 쓰며 가족단위 거주지로 판단되어도

꼭 현장가서 확인하기

3. 공급 볼때는 그 지역에 영향주는 다른 지역도 같이 보기

(해당지역에 공급있어도 인접 지역에 많이 없으면

큰 리스크가 안 될 수도…)

4. 신도시 마을 이름 외울 때 선호도 순으로

두문자로 외워보기(예: 귀목향초꿈샘무~)

5. 단지분석 시 선호도 상중하로 나누고 

시세트레킹에도 상중하로 분류 해보기

이번 서투기의 계획은

첫번째. 임장지 분임 및 단임, 매임 꼭 완주하기

그외 앞마당 시세 업데이트 해서

투자 가능 단지 다시 추리기(임장지는 5개)

두번째. 매일 2시간 이상 투자 공부(주말 8시간 이상)

(개인적인 목표인 공인중개사 공부 포함)

세번째. 매일 목실감 쓰기

네번째. 월부 활동 지속하기 입니다

그리고 이번 저의 투자 목표와 이번달 목표는

2026년 상반기 내에 2호기 계약서 작성,

2월 달 서투기 하면서 투자가능 물건 5개 뽑기 입니다.

그리고 가족과 직장 동료에게 항상 감사함을 갖고

진심으로 잘 되었으면 하는 마음을 갖고

표현하면서 살아가고 싶습니다.

이번 강의를 통해 한계가 없는 사람으로

앞으로 제가 할 수 있는 최선을 다하고 싶습니다.

항상 좋은 강의와 필요하고 도움 되는 말씀들

진심으로 감사드립니다 ♥

항상 잊으면 안되는 것은

"독(서). 강(의). 임(장). 투(자). 인(맥)"

시스템 투자자자 되는 그날까지 계속 월부와 함께 성장하고 싶습니다

저의 ★북극성★인 월부 강사님들 존경하고 감사합니다

10년 뒤 꼭 멘토님들처럼 되고 싶습니다

월부는 사랑입니다 ♥

좋은 강의 만들어 주신

월부 관계자분과 잔쟈니튜터님

항상 좋은 일만 가득하세요♥