📌 적용할 점
- 비교평가가 어렵고 헷갈릴 때는 생활권 내 비교평가만 제대로 해도 큰 실수는 피할 수 있다.
- 결론에서 물음표를 남기지 말고 반드시 마침표를 찍고 지켜볼 것.
- 월 1회 시세 트래킹 (지역 내 3개 단지 정도면 충분)
- 투자 전에는 반드시 전수조사
- 추천도서: 하워드 막스, 《투자에 대한 생각》
📌 잊기 전 기록
- 인구 데이터는 숫자로만 보지 말고 현장과 연결해서 해석하기
- 서울·수도권은 교통만 좋아도 실패 확률이 낮다
- 입지분석의 모든 요소는 결국 ‘집값에 영향을 주는가?’ 라는 관점에서 의미가 있다
- 시세를 딸 때는 반드시 ‘우선순위’로 필터링하는 과정이 필요
→ 시세지도는 단순 나열이 아니라 우선순위를 매기는 작업 - 투자 인사이트는 임장·시세 따기에서 바로 생기는 것이 아니라
만들어 놓은 앞마당의 시세를 지켜보며 쌓인다 - 생활권별 비교평가의 핵심은
→ 가격에 영향을 주는 요소가 무엇인지 찾아내는 것
📌 3강 오프강의 후기
감사하게도 잔쟈니님 3강 오프강의에 초대받았다.
오프강의는 현장감이 있어서 좋기도 하지만,
좋은 강의를 한 번 더 들을 수 있다는 점이 가장 큰 장점인 것 같다.
이번 강의에서는 안양시 지역분석을 해주셨다.
한 도시 안에 규제지역과 비규제지역이 함께 포함되어 있어 더욱 흥미로웠고,
설명이 워낙 명확해서 온라인 강의도 시간 가는 줄 모르고 들었다.
안양시는 하나의 재료일 뿐,
강의의 핵심은 입지분석 방법을 내가 만들고 있는 앞마당에 적용해보는 것이었다.
메모는 열심히 해두었지만
막상 지금 임장 중인 구리에 적용하려니
“흠… 잘 모르겠는데?” 하는 순간이 또 찾아왔다. ㅋㅋ
사실 매번 새로운 강의를 들을 때마다 느끼는 어려움이었다.
그런데 이번에 들은 말이 참 위로가 됐다.
투자 인사이트는 임장하거나 시세를 딸 때 생기는 게 아니라
만들어 둔 앞마당의 시세를 ‘지켜보며’ 생긴다.
나는 아직 누적치가 없을 뿐, 부족한 게 아니구나.
요즘처럼 상승이 시작되는 시장에서
먼저 오르는 단지와 덜 오른 단지를 잘 기록해두고,
지금의 흐름을 기억했다가
다음 사이클에서 같은 흐름이 왔을 때
더 현명한 선택을 할 수 있는 투자자가 되기로 다짐한다.
