3주차 잔쟈니 멘토님의 강의 후기 [서울투자기초반 30기 수도권에 4십억 될 집 사보3 라파스피릿]

안녕하세요, 라파스피릿입니다.

어제 올라온 강의를 오늘 밤이 되어야

완강을 할 수 있었습니다.

연휴가 끝나고 밀린 것들을 하려니

이번 주는 정말 시간 순삭이네요!

3주차 강의는 잔쟈니 멘토님이 이끌어주셨습니다.

B지역을 완전 분석해 주신 것도 좋았지만

멘토님의 단지 비교 평가 부분이

굉장히 기억에 남습니다.

이 기억이 새하얗게 되기 전에

강의가 끝나자마자 다급히 후기를 올려봅니다.

- 

# B지역의 매력에 푹 빠졌습니다.

저는 이번 강의에 나온 지역이 앞마당이 아니지만

평소 굉장히 궁금했던 곳 중에 한 곳이라

지역, 단지를 몰라도 참 재미있게 강의를 들었습니다.

그리고 올해 안에는 꼭 이 지역을 앞마당으로 만들어

멘토님의 사고 과정을 똑같이 따라가 봐야겠다고 생각했어요.

B지역의 선호 요인이 지금 제가 만들고 있는 앞마당의 선호 요소와 비슷한 부분이 있었는데요.

 어떻게 이 선호 요인이 집값에 영향을 끼치는지 알아볼까 고민했었는데

강의에서 알려주신 대로 멘토님의 검토 과정을

그대로 따라해 보려고 합니다.

# 비교 평가의 과정과 그 목적

앞마당을 늘리면서 매번 임보를 써도

항상 그 자리에 맴도는 것 같은 요즘입니다.

나름대로 비교평가를 해보는데도

이게 맞는 건지, 정말 이대로 하는 것이

나의 투자 성장에 있어 도움이 되는 것인지 답답한 마음이었습니다.

하지만 이번 강의에서 잔쟈니 멘토님께서는

앞마당을 늘리는 과정에서는 성장하지 않는다.

앞마당을 늘리고 트래킹을 하면서 나의 생각대로 

흘러가는지 아닌 지를 향후 지켜보면서 성장하는 것이라고 하셨습니다.

이 부분은 지난 달 실전반 튜터님께서 하셨던 말씀과 같아

다시 한번 생각하게 되었습니다.

결국 ‘꾸준한 반복'이 이 분야에서 답이라는 생각이 듭니다.

# 비교 평가를 잘하기 위해서는

결국 비교 평가를 잘하기 위해서는

첫 스타트인 지역의 개요, 인구의 세대당 인구수에서 시작하여

입지 분석을 통해 지역의 입지나 거주민을 파악하고,

시세 분석에서 시세 지도를 그리며 생활권마다의 가격대,

단지 가격대를 머릿속에 정리를 하며

그 지역의 ‘선호도를 제대로 파악하는 것’이 중요하다는 것을 배웠습니다.

선호하는 생활권, 선호하는 단지를 알고,

그 가격대를 잘 파악해야

개별 단지의 비교 평가도 잘 할 수 있을 것 같아요.

그리고 미친 듯이 비교 평가를 반복하는 것!

그리고 추이를 지켜보는 것!

그리고 각자의 상황에 따라

투자하는 시기에 따라

투자 우선 순위의 단지가 달라진다는 것은

매번 들어도 흥미롭습니다.

그냥 단순하게 장기간 안전빵으로 가져가겠다고 하면

누구나 좋아하는 입지의 구축 단지를 선택하면 될 일이지만

그런 단순한 판단을 하기 위해 이렇게 시간과 노력을 들여

공부하고 있는 것이 아니니까요.

이 부분은 매달 투자 결론을 내면서 저의 선입견과 부딪히는 일이기에

참 어렵지만 다시 마음을 가다듬어 보겠습니다.

# 독서를 한다는 건

이번 달은 특히나 제게 글을 읽는 것이 얼마나 중요한 일인지

느끼는 달이기도 한데요.

그래서 따로 시간을 빼서 책을 읽고 있습니다.

예전에는 투자하는데 무슨 책을 읽을 시간이 있냐..

투자 공부해서 실력 늘리기도 모자라..

독서하는 시간이 아까울 때도 있었습니다.

그런데 시간이 지나고 투자 공부를 해오면서

가는 길마다 장애물을 만날 때가 많은데

그때 제일 먼저 생각하는 것이 ‘책’이었습니다.

그래서 본격적으로 올해는 책을 좀 읽어보자는 마음이 큽니다.

멘토님께서 추천해주신 책 중 한 권은 읽지 못했는데,

다음 달에는 꼭 읽어보려 합니다.

-

귀한 시간동안 모든 것을 알려주시려고 하시는 멘토님 감사합니다.

멘토님의 강의를 지투기부터 매번 들어오고 있지만

항상 어떻게 수강생들의 궁금증을 해소해줄 수 있을까 고민하는 것이

교안에서, 강의에서 느껴질 정도입니다.

점점 더 강의에 녹여 있는 예시들이나 방법들이 구체적이고 상세해서

정말 이해하기 편하고 명쾌해집니다.

어떤 문장으로도 표현하기가 좀 어렵네요.

그냥 최고!

감사합니다. 잔쟈니 멘토님.