안녕하세요
월부를 통해 부동산 임장을 배우고 이제 막 실전에 투입한 초짜입니다. 선배님들께 고견 여쭙습니다.
현재 서울 내 전세(4억)낀 아파트를 13.5억에 갭투 매수 예정(약정금 넣은 상태)입니다. 자금 조달에 대해 대출상담사들과 중개인분들도 말이 달라 혼란을 빚고 있는 상태입니다.
4(기전세금)+6.4(본래 보유중이었던 주식+현금)+1.2(모친 차용)+0.9(아내 차용)=12.5억
남은 1억을 원래 신용대출로 진행하려 했었는데요. 신용대출을 만든지 2개월 밖에 되지않아 문제가 되는 모양입니다. 어떤 분은 사용해도 상관없다고 하고, 어떤 분은 신용대출 실행된지 1년이 되지않아 사용하면 안된다고 하고… 이 경우
- 신용대출을 그냥 사용할 수는 없는지
- 신용대출을 사용하려면 어떻게 해야하는지
- 자금조달계획서에 순순히 신용대출이라 써도 되는지.. 등등
머릿속이 너무 복잡하네요… 이제 막 첫 집 사는 초년생에게 선배님들의 고견 여쭙습니다.
댓글
안녕하세요, 10.15 규제 이후 신용 대출이 1억을 초과해서 보유할 경우 ( 해당 일자 이전의 기존 대출 포함, 합산 해서 ) 규제 지역에서 구매가 제한되는 부분이 있어서 정확하게는 대출 상담사분들 통해서, 대출이 실행되는 기관 ( 은행 ) 에 문의 후에 매수 가능 여부를 확인해보시면 좋을 것 같습니다! 매수까지 잘 마무리 되시길 바라겠습니다!
신중한입님 안녕하세요 토허제 구역에 현재 무주택자이셔서 세입자 있는 물건을 매수하시고 추후 입주하시기 위함이 맞을까요? 신용대출 1억 초과하면 1년 이내 규제지역 내수가 못한다는 건 맞는데 신용대출을 1억 지금 이하로 쓰기 때문에 가능할 것도 같긴 합니다. 해당 부분 궁금하시면 보아님 말처럼 해당 은행 그리고 해당 지역에 담당공무원에게 문의 한번 해보면 어떨까 싶습니다
안녕하세요 문의주신 내용을 보니 우선 1억의 자금을 신용대출로 융통하셔야하는걸로 보이는데요 작년 10.15 규제 이후 주택구입을 위한 신용대출은 1억을 초괴하면 안되는걸로 규제가 되어왔습니다. 그전의 신용대출이 있는 경우도 합산해서 1억을 초과하면 안되는데요. 이부분 인지하시고, 대출상담사 혹은 은행대출담당자와 신중한님의 자금상황에 대한 정확한 상담이 필요해보입니다. 모쪼록 잘 해결되셔서 매수 성공하시길 응원드립니다~
