관련 강의
[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
[서투기30기 저평가된 아파트 1억에사서 5억에 팔15조 미라미라클] 3강 후기_투자인사이트를 쌓는 누적의 힘!
26.02.21 (수정됨)[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
쟌자님의 강의는 들을 때마나 느끼는 거지만, 인사이트가 엄청 나시다는 생각이 들었습니다.
이번에 ‘규제 외 기회를 동시에 주는 안양시 지역을 분석’을 통해서 안양시에 대한 미리 임장 측면에서도 좋았지만, 한 지역에 국한되지 않고 큰 그림을 그리면서 지역을 분석하고 가치 있는 임장. 임보 적용 할 수 있는 방법을 더 깊게 배울 수 있어서 좋았습니다.
ㅁ. 모든 지역에 적용할 수 있는 입지분석 방법
가치를 분석해야 하는 이유
- 투자자로서 매도의 시기는 다음 전고점을 지나 하락장 / 규제장에서 매도를 시도 해야 함
: 하락장, 규제장은 매도가 어려운 시기이므로 수요가 있는 단지. 특별히 그곳을 찾는 이유를 가지고 있는 단지인지가 중요함 (수요가 있는 단지)→ 즉, 가치있는 단지를 찾는 것에 대한 중요성
거주 선호도를 통해 지역 가치 파악
- 가족 단위로 거주하는 곳은 주거 환경이 균질하고 아이들을 키우기 좋은 곳으로 봄
→ 살기좋은 곳은 환금성이 좋음
- 인구 분석을 통해 임장 전 가구당 인원수를 파악하고 입지를 파악함.
→ 가구당 인구수가 2.00 명 ~ 3.00 명의 지역은 대체로 각 가구에 아이들이 있는 주거 환경이 좋은 환경으로 판단 → 임장을 통해 확인
소득을 통해 입지 분석
- '조거 소득이 원천징수 소득보다 높다'의 의미
→ 일하러 오는 사람 보다 거주하는 사람이 더 고소득자임, 즉 자체 일자리의 수준을 뛰어넘어 소득 좋은 사람이 이 지역에 살고 있다는 의미
→ 거주 만족도, 선호도로 연결
→ 이곳에 살면서 다른 좋은 일자리로 출퇴근 한다는 의미 → 교통이 중요함
→ 이런 지역은 교통이 좋은 단지를 골라도 실패 하지 않은 투자를 할 수 있음
가치와 가격 판단
- 수도권에서는 역만끼고 있어도 교통만 좋아도 실패하지 않는 투자가 될 수 있다!
- 생활권 내 비교 평가만 잘해도 실패하지 않는 투자가 될 수 있다!
→ 생활권 내 가격에 ‘가장 영향을 주는 요소’ 찾기!!!
→ ‘가장 영향을 주는 요소’ 를 기준으로 비교 평가 하는 단지에 적용하기!
ㅁ. 강의 중 기억 하고 싶은 Point! Point! Point!
매수 전략 Point (호재가 있는 곳 vs 그냥 입지가 좋은 곳)!!
- 상승장일 때는 ‘그냥 입지가 좋은 곳’을 매수 : 상승장 때 호재는 이미 너무 비싸 있다.
- 하락장일 때는 ‘호재가 있는 곳’을 매수 : 하락장에서는 호재의 힘을 못써서 가격에 반영이 안되어 있다가, 상승장이 만나면 불에 붓는 기름처럼 가격이 크게 벌어지게 해주는 요인이 된다.
→ 가치와 가격을 비교하여 각 상황에 따른 최.선.의 매수 결정을 해야 한다!!!
- 입지 분석 Point!!
- 내가 보고 있는 지역에 대해 헷갈리고 확신이 들지 않는 다면, 그 앞에 지역을 확인하라!
→ 지역에 대한 가치를 비교하고 확신이 들수 있게 됨.
→ 안양 만안구 지역에 대해 헷갈릴 경우 금천구와 비교 평가!
3. 마이드셋 Point!!
- 내가 할 수 없는 것에 매달려서 투자를 미루지 말고, 현 시점에서 투자 할수 있는 것 중에서 ‘돈 벌수 있는 최선의 선택’ 을 하는 것이다!!
→ 규제 지역의 가격과 비교하면서 투자를 미루지 말고, 비규제 지역을 앞마당을 늘리고 단지를 비교 하여 ‘할 수 있는 자산’을 만드는 것이 현명하다!
→ 호시탐탐 갈아탈 방향성을 갖고 적절한 시기에 갈아타라!
ㅁ. 나에게 적용 할 점 : 투자 가능한 임보 작성 BM 하기
- 학군: 한 페이지 않에 초.중. 학원가 넣어서 생활권 입지 파악하기!
- 인구/소득: 가족단위 거주하는 곳에 대해 임장 전 손품으로 확인 후 임장을 통해 확인하기!
- 교통: 지나가는 주요 노선도와 주요 단지 가격 비교 하기!
- 공급: 공급. 리스크. 기회 확인하기 → 전세 시기 파악하기!!
- 생활권 비교 평가 : 가치 및 특징 (교통. 환경. 학군), 가격 및 투자 의견 템플릿 넣어서 비교 하기
- 시세트레킹 : ‘지켜보는 과정에서 인사이트가 생긴다’ (by 잔쟈니 튜터님)
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