관련 강의
[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
[서울투자 기초반 30기 37조 슈토] 3강 후기 '마침표를 찍는 투자자의 길'
9시간 전 (수정됨)[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
서투기 3강은 잔쟈니님이 진행하신
A지역 분석 강의였습니다.
특정 지역을 중심으로 진행된 강의였으나,
이 지역을 재료로 하여 다각도로 비교 평가하는
잔쟈니님의 인사이트를 체득할 수 있었던 유익한 시간이었습니다 :)
ㅡ< 거주 선호도 >
서울 VS 경기를 비교하는 것보다 중요한 것은
사람들이 좋아하고 살고 싶어하는 곳,
가족 단위로 거주하는 곳이
어디인지 파악하는 것이다.
데이터를 통해 동별 인구수와
세대별 인구수를 살펴볼 수 있는데,
데이터에는 맹점이 있으므로
반드시 직접 임장을 통해 확인 절차를 거쳐야 한다. A지역은 인근 서울 지역보다 거주 선호도가 높았다.
ㅡ< 업무지구 VS 베드타운 >
거주 선호도가 높은 A지역은
원천징수지 소득보다 주소지 기준 소득이 더 높다.
A지역에 살면서 다른 지역에 더 좋은 일자리로 출퇴근 하는 인구가 많으니
이 지역은 빠르게 업무지구에 도달해야 하는 교통이 매우 중요한 베드타운이다.
그러나 생활권 별로 선호하는 입지 요소가 다르기에 무조건 교통을 절대적 기준으로 평가하면 안된다.
ㅡ< 호재: 교통 & 리모/재건축 >
A지역은 교통 호재와 리모/재건축 호재가 언급되는 곳이다.
단, 호재는 상승장에서만 기름 역할을 한다는 것을 유념해야 한다.
정비사업은 지지부진한 경우가 많으므로
‘과연 이점일까?’ 를 생각하고 불확실성을 고려하며 지속적으로 살펴볼 필요가 있다.
ㅡ< 학군의 파워 >
A지역의 a생활권은 배정 학교에 따라 집값이 영향을 받는다.
즉, 학군의 파워가 세다. (학업 성취도 95%이상 중학교가 2곳)
a생활권 구축 대장 아파트는 이미 전고점을 넘었고, b생활권의 신축아파트보다 호가가 비싸다.
그러나 상대적으로 학군이 떨어지는 b생활권은
딱히 두드러지는 학군이 없다보니
아무리 초품아여도 역세권과 연식이 좋은 곳에 밀린다. 즉, 교통과 환경이 중요한 요소로 작용한다.
ㅡ< 비선호 요소 >
거주 만족도와 인프라가 좋은 택지로 손꼽히는 A지역이지만
생활권 내 자리한 비선호 요소들도 볼 수 있다.
임장으로 발품을 팔아 꼭 확인해야 할 것들이다.
ㅡ< 비교평가: 같은 가격이면 더 좋은 것을 겟! >
- 생활권 내 : 이 생활권의 우선순위 요소는? (가격의 흐름 파악)
생활권 간 : 교통/학군/환경/전고점/환금성 비교
★교통이 중요한 지역의 비역세권 단지는 연식이 낡으면 수요가 줄고 대체될 수 있음
★10평대 아파트는 수요층이 많지 않음
★소규모 단지는 환금성이 좋지 않음
ㅡ< 시세트래킹 & 전수조사 >
시세트래킹 : 어디가 먼저 오르는지,
지역 내 선호도를 파악하는 용도
(상/중/하 생활권의 1개의 단지만 뽑아서 흐름과 분위기만 체크함)
전수조사 : 투자할 단지를 골라내는 용도
(투자금 내 단지만 보면 안됨,
좋은 거 안 좋은 거 다 봐야 확신이 생김)
*
투자 공부를 시작한 지 얼마 되지 않아서인지
불안과 두려움, 막막함에 주저할 때가 많다.
지금까지의 인생과 다르게 살아가려는 노력 자체가 어려운 과정임을 인식하고,
벽에 부딪힐 때마다 ‘내가 이걸 왜 하고 있지?’ 와 같이 근원적 질문을 던져봐야겠다.
또 무엇보다 잔쟈니님의 말씀처럼
ON & OFF를 확실하게 해서
투자자로 성장해나가는 과정이 행복할 수 있도록
스스로를 지속적으로 다독여야겠다.
내가 살 수 있는 것 중에
제일 좋은 것을 사는 것이 투자이다.
(살 수 없는 것을 바라보며 슬퍼하지 말자)
아무런 리스크를 지려고 하지 않는 것이
최악의 리스크라는 것을 명심하고
걱정에 둘러싸여 투자를 미루지 말자.
그리고 과정 내내 마침표를 찍자 !
