투자 인사이트는 앞마당 트레킹으로 쌓는다! [서투기 30개 앞마당에 11채 투자할 조_발찌천사]

안녕하세요, 발찌천사입니다.

이번 3강은 쟌자니님께서 규제와 비규제 지역이 포함된 B지역 강의를 통해 

입지의 우선 순위에 따른 가격을 비교하고, 판단하여 

투자에 다가가는 방법을 알려주신 강의였어요.

또, 내 상황에 맞는 투자 의사를 결정하는 방법으로 

즉 실거주 후 투자 또는 전세레버리지 투자를 할지 판단은

같은 돈으로 더 가치 있는 곳을 선택하는 방향으로

결국 접근해야 함을 다시금 알게 되었어요.

최근 2월 12일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 및 보완 대책 발표에 대한 

복잡하고, 헷갈리는 부분을 정리해 주셔서 이해가 많이 되었습니다.

어제 임장 지역 매물 임장을 하면서도 부사님들과 이 부분을 얘기나누기도 했는데요,

부사님께도 혼란스러운 건 마차가지였어요.

서민들이 집을 사기 점점 어렵게 흘러가는 건 아닌지…하는 생각이 들었습니다.

좋은 방향으로 더 보완이 되면 좋을 것 같습니다.

#B지역의 입지분석

지역의 가치와 가격을 비교하며 더 나은 투자를 도출해 나가는 과정을 

자세히 배울 수 있었는데요,

입지 분석을 하며 우선순위를 파악하여 어떤 입지 요소가 더 중요한지, 

우선순위에 따라 집값이 달라지는 것을 배울 수 있어서 

앞마당을 만들며 지역을 공부할 때 그 곳의 중요한 입지요소를 알고 

가치를 분석해야 제대로된 비교평가를 할 수 있다는 것을 알수 있었어요.^^

비교 평가를 할 때 가치를 판단하는 게 어려운 부분인데 

좀더 핵심가치를 알고 그걸 기준으로 분석하도록 하겠습니다 :)

또, 가치에 따라 지역내에서도 투자 후 장기로 가져가야 할 곳과 

갈아타기 해야 할 곳을 구분할 줄 알아야 함도 배울 수 있었습니다.

#비교평가

생활권 내 비교와 생활권 간 비교를 통해 가치를 알고 

더 나은 것을 구분해내는 법을 배웠는데,

최종 투자 의사결정은 저평가와 리스크를 판단하여 해야 하고 

강사님께서 예시로 들어 주신 교재의 내용을 보며 

임보 작성하며 나의 투자 결론에도 적용에 보려고 합니다.

#투자인사이트 쌓는 법

그동안 앞마당을 만들며 시세트레킹을 제대로 하지 못하고 있는데, 

투자인사이트를 쌓을 수 있는 가장 효과적인 방법은 

매월 말 앞마당 트래킹을 하는 것임을 강조해 주셨어요.

지역을 임장하고, 임보 작성 후 지켜보는 과정에서 

내가 선호 요소를 뽑은 것을 지켜보며 인사이트를 키워가야겠습니다.

강사님의 시세트레킹 양식을 활용해 시세의 흐름을 지켜보고자 해요.

B지역에 대한 분석을 통해 저의 다른 앞마당과 임장지에 적용해 보며 

강의를 들을 수 있어 이해하고 판단하는데 

도움이 되었습니다.^^

긴 시간 아낌없이 떠 먹여 주신 강의 , 감사드립니다. 튜터님^^💕💕💕