[서투기 30기 5를 곳만 골라 6억 더벌조 단호한길] 3주차 잔쟈니님 강의 후기_

안녕하세요-

‘단호’하게 투자의 길을 가고자하는'단호한길'입니다.

오늘은 3주차 잔쟈니님의 강의 후기를 써볼까 합니다.

쟈니님은 워낙에 딕션이 좋고 설명이 명확해서 강의를 편하게 들을 수 있는 강의중에 하나입니다

그래도 쟈니님 강의는 조금 짧은 편이네요 😂

이 지역의 경우 제 앞마당이기도 해서 정말 재미있게 강의를 들었습니다.

그리고 좀 더 확장해서 주변지역까지도 같이 분석을 하신거 같아 다음에 그 쪽도 같이 임보에 추가해야겠다는 생각이 들었습니다

앞마당인 지역을 강의를 해주시면 정말 좋은게

내가 생각하고 있었던 것과 강사님들의 강의를 맞춰가는 재미가 있더라구요

그리고 미처 제가 생각하지 못했던 부분을 강사님들의 알려주면서 앞마당지를 확장하고 다시 한 번 그리는 듯한 느낌을 받을 수 있었습니다.

물론

아..저런거까지는 미처 생각하지 못했네.. 나 뭐한거지? 이런 생각이 들긴하지만, 생각해보면 쟈니님과 저의 인사이트는 엄청난 차이가 있는데 당연히 제가 못보는 부분이 있다는게 당연하다는 생각이 들었습니다🔥

✅결국 투자를 지속하기 위한 힘은 독서다!

투자는 어쩌면 인문학과 철학일 수도 있다는 생각을 많이 한다. 사람과 하는 일이고 그 과정안에서 어떤 이슈가 발생할 수 있고 그 안에서 얼마나 협상을 잘하느냐도 중요하다. 그리고 그런 투자의 과정안에서 나를 지키고 나아가기 위한 방법은 강사님, 튜터님들 모두 입을 모아 얘기하는 부분이 바로 독서! 다

그 만큼 독서가 중요하고 그렇게 중요하기 떄문에 루틴으로 가져가고 있는 부분중에 하나다

내 인생에서 이렇게 많은 책을 읽어본 게 처음인데, 책에서 이렇게나 많은 부분을 배울 수 있고 느낄 수 있다는 것도 이제야 알게된 점이다

✅앞에서 기다리는 사람이 되기 위해 앞마당을 늘리고 그물을 쳐놓고 기다릴 수 있는 투자자가 되자!

이 느낌은 10.15대책이후 구리를 임장하면서 많이 느꼈다 구리로 쏠리는 월부인들과 그 안에서 부동산은 난리였다

그 전까지 내 투자 우선순위 지역이 아니였던 비규제 지역을 공부하다보니 쫓아가는 듯한 느낌이 들었는데

아직 내가 앞마당이 충분하지 않아서 그런느낌이였구나-

쟈니님 말처럼 내가 전국에 앞마당을 다 가지고 있다면 10.15 대책이 터지고 5일장이 열렸을 때 바로 계약 할 수 있는 힘을 가질 수 있겠다! 좀 더 적극적으로 앞마당을 늘려보자

✅임장을 통해서 남겨야할 것: 선호도

그동안 임보를 통해서 해당 생활권의 선호도를 생각하며 임장을 하고 임보를 썼었지만 시세지도를 통해서는 그저 가격에만 집중해서 봤었는데, 이런 부분을 시세지도위에 가격을 올려놓고 선호도랑 연결지어봐야겠다! 이제 시세지도하면서 가격을 올렸으면 그에 따른 선호도가 어떻게 흘러가는지까지도 생각하고 작성해보기!

✅시세트래킹의 중요성 

정말 해야지해야지 하고 못하고 있었던 것 중에 하나가 시세트래킹이다

한 달 동안 열심히 임장지를 만들고 지금 현재의 삶에 집중하다보니 트래킹을 못하고 있었는데

트래킹이 정말 중요하다는 것을 이번 강의를 통해 인지를 했고 앞으로 구마다 최소 3개는 트래킹 해야겠다고 생각했다

그를 통해 내 인사이트를 확인할 수 있는 루트를 확보한다

✅이젠 전고점이 아니라 가격과 가치를 본다

전고점이 유의미했던 시기에 투자공부를 시작했기 떄문에 사실 현재 이런 시장이 어렵게 다가왔던거 맞다

그런데, 어찌보면 입지빠리는 신축이였던 물건은 초신축일 때 입지좋은 구축보다 가격이 잘 나갈 수는 있지만 다음 사이클에서는 신축의 힘이 약해지며 입지좋은 구축이 역전 하는 사례들이 있었다

그렇기 떄문에 전고점은 참고만 하되 현재 가격이 가치 대비 저렴하다고 판단되는 가격인지를 확인해보고 투자해야된다고 이해했다

✅비역세권 신축의 미래를 알고 싶다면? 지금은 연식이 지났지만 과거에는 신축이였던 비역세권 단지를 찾아보고 그물건의 가격을 확인해보자

이 것도 예전에 강의에서 한 번 들었던 적이 있었는데 적용하지 못했던 것 중에 하나였는데, 안양을 보면서 비역세권신축을 투자해도 되나? 이런 생각을 많이 했었는데 이것 또한 과거 신축이였던 단지를 보고 현재 내가 보고 있는 비역세권신축에 대한 미래를 예상해 볼 수 있다