감사하게도 2주차에 이어 3주차에도 오프강의를 초대받아 다녀오게 되었습니다.
용용맘맘님의 시원시원했던 단지임장/매물임장 강의 후기 남겨봅니다.
단지임장
입지요소 중 어떤 가치가 가장 중요한 지역인가에 따라 이 단지가 실제로 가치가 있는 가를 확인하는 과정
임장을 실제로 가야 보이는 것들이 있습니다 꼭 현장을 확인하세요
- [교통]
- 단지에서 역까지의 접근성 확인 필요(평일&주말에 실제로 경험해보기)
- 지역에 따라 자차로 이동하는 것이 유의미한 곳들도 있음 - [환경]
- 없어야 할 것이 없는가(→밤에만 보이는 비선호시설 있음)
- 환경이 안 좋은 곳을 볼 때는 ‘편의성, 안정성이 없어도 꼭 살아야 하는 이유가 있는가’가 중요 - [학군]
- 학원가는 오랜 시간이 걸려서 형성되는 것이디 때문에 상당히 유의미함(학생 인구수가 줄어들더라도)
- 평일 저녁에 학생들/학원 차량이 보이는 지 확인
- 학원가는 주로 비역세권에 형성되기 때문에 ‘아이를 키운다면 여기서 오래 살고 싶을까?’가 중요
*자녀가 있는 가족의 이사 고민 시기: 초등학교 입학 전+중학교 입학 전 - 동별로 가격 차이가 많이 나기도 하기 때문에 내 예산에 들어오는 동은 어디인지도 확인
매물임장
매물을 보는 목적을 잊을 잊지 말자!
실제 매수가 가능한 단지인지 매물의 상황을 파악하고, 수리가 얼마나 들지 매물의 상태를 확인하자
- 매수 후보 단지 물건 정리
- 살아있는 물건 list up : 높은 가격순&확인매물날짜 고려해서 예산 내에 들어오는지 확인 - 전화임장 : 매물예약
- 중요한 것부터 물어보자! (상승기에 매물 보는 것은 어렵다…기본사항 집중적으로 물어보자)
- 중요도 상: 몇 동 몇 층 / 매도인의 상황(세입자 여부와 만기, 집주인?)
- 중요도 중 : 수리 정도 but 수리상태는 주관적이기 때문에 직접봐야함 - 매물임장
- 매수 조건 확인 : 실제 매수가 가능한 단지인지, 가격, 이사날짜 등
- 매물 상태 : 추가 비용이 드는가? - 매수 여부 결정
- 매물 주요 내용 정리 후 비교
그 외 알아두면 좋을 것들
- 토허제 지역 매수 과정
가계약(문자) → 토지거래허가신청서 작성&접수 → 토지거래허가승인(15영업일) → 본계약서 작성(7일이내) → 중도금 → 잔금(토허제 승인 후 4개월 내 입주)
*대출은 잔금일로부터 한 달 전후로 신청할 수 있음
토허제 신청 후 최소 50~60일 걸릴 수 있음을 감안해서 집주인/세입자의 전출날짜가 될 수 있도록 협의가 필요함 - 감당 불가능 한 수리는 반드시 매물임장 때 확인 필요 - 특히 누수!!!
- 누수 자국 있는지 확인(주방 주변/베란다, 우수관/화장실주변/벽지)
- 관리사무소 문의도 가능
- 윗집 수리의사 중요(윗집이 어르신인 경우 소통이 잘 안 될 수도 있음)
+누수 보험(화재보험에 누수 특약을 드는 것) - 수리비 중 가장 돈이 많이 드는 3가지도 확인!!
: 화장실(300/600), 싱크대(200/300), 샷시(1000/1300) - 전세 낀 물건 (5/9까지 다주택자 매물 계약 가능)
- 4~6개월 후에 세입자가 나갈 때 돌려줄 돈이 있어야 함
즉, 세입자 만기가 그보다 뒤일 경우 내 돈으로 돌려줘야 함
- 1주택자 물건은 기존과 다르지 않음
강의에 더 많은 내용이 있었지만,, 핵심은 위 내용인 것 같습니다.
이번 강의를 통해서 토허제 지역 매수 과정을 제대로 알게 됐습니다.
잘 알지 못했다면 주담대 실행까지 생각보다 시간이 걸린다는 사실을 모르고 일정 체크를 했을 것 같습니다.
그리고 다주택자 세낀 매물 거래에 대한 방법도 알려주신 것도 좋았습니다.
세낀 매물을 사면 좋을 거라고 생각했는데 만약 만기가 너무 늦으면 제 돈으로 전세금을 돌려줘야 하다보니 저에겐 현실적 제약이 있겠구나 라는 생각도 들긴 했습니다.
이번 강의에서 강사님께 질문도 하고 끝나고는 조원분들과 저녁을 먹으며 이야기를 많이 나눴는데요.
이제는 내집마련으로 어느 정도 마음을 굳힌 것 같습니다.
다만, 나의 선택에 좀 더 확신을 가지려면 지금 보고 있는 지역보다 한 군데 지역을 같이 보면서 비교를 해야겠다는 생각이 들었어요.
그래서 이번 달 마지막 주에는 다음 지역에 대한 단지분석에 몰입하고 그 다음 주부터 3월부터 본격 매물임장에 나설 계획입니다!
이번에 세 분의 강사님께서 공통적으로 말씀주신 것처럼 정말 시간이 많이 남지 않은 느낌입니다.
조급하고 싶지 않지만 그만큼 마음이 조급해지는 건 사실인데요ㅜ
혹시 그 조급함이 내가 행동하지 않아서 나오는 감정은 아닌지 되돌아보며,,
정말 상반기 안에는 꼭 내집마련하려 합니다 화이팅!
