[마음철] 맴철의 짧은 생각 나눔 #13 서울,수도권 6억대 단지들의 특징에 대한 생각

안녕하세요

온 마음을 다해 늘 배움을 추구하는 투자자

마음철 입니다.

오늘은 투자금 1억5천으로

투자할 수 있는 곳을 알아보다가,

너무 오래 걸려서 잠시 

서울, 수도권 6억대 단지들의

특징을 정리하고 가보려 합니다.

지극히 개인적인 생각이며,

앞마당이 아닌 지역도 돌아보다가

문득 공통점이 보여서

정리하는 것 입니다.

당연히 틀릴 수도 있다는 걸

감안하시고 가볍게 읽어주시길

부탁드립니다.

(그만큼 가볍게 적으려 합니다)

6억대 단지 투자금: 1억대부터 3억대까지

6억대 단지들을 전부 시세스캐닝 하며

투자금 1.5억에 들어오는 곳을

찾아보려 애썼는데요.

매매가 15억 이하 단지들이 그러하듯,

매매가 6억 이하 단지들에도 

왜곡이 있더라고요.

노원, 중랑, 도봉 등에

위치한 호가가 6억대인 단지들 중에는

방2개 복도식 구조인 구축들이 있습니다

모든 단지가 그런 것은 아닙니다.

다만 대체로 전세가는 

위치가 좋으면 3.4~3.6억, 

위치가 안 좋으면 3.2~3.4억 

정도에 거래되는 수준이었습니다.

투자금이 2.4~3.1억까지 

넓게 분포해 있었고,

수리비 등을 감안한다면 

거의 2억중반~3억초반 정도

드는 상황이네요.

이런 단지들은 호가는 6억 이상이지만,

보편적으로 6억 미만에 거래가 

이뤄지고 있었습니다.

대부분 24평이 6억까지 받기에는

조금 아쉽지 않나 싶은 위치이지만,

호가가 높은 것은 정책 대출상품에

“주택 가격 6억 이하”

조건이 있기 때문이지 않을까

생각했습니다.

검증해본 것은 아니니 차차

전임으로 알아가보겠습니다만,

나름의 생각으로 질문하고

알아가야겠다 싶었네요.

혼자 했던 생각들은 뒤로 하고..

스캐닝을 하며 그나마 괜찮다고 생각한,

혹은 여기는 왜 이렇지? 싶은 생각들을

정리하고 마치겠습니다.

두세달 전만 해도 비규제 지역

신축들 중 많이들 검토하신 곳인

부천 중동효성해링턴 74타입과

만안 씨엘포레자이 74타입은

매매 호가는 오르고, 전세는 빠지며

2.1~2.2억 정도 드는 상황 입니다.

투자금 2억대로 본인이 

할 수 있는 최선이라면 괜찮겠지만,

못내 아쉽다는 생각은 지워지질 않네요.

개인적으로 괜찮다고 생각한건

구로구에 위치한 삼천리였습니다.

수리가 잘 된 물건이 4.5억에 나간거라

수리비를 포함한다면 투자금이 2억 정도

들 것이라 생각합니다.

그렇다해도 구로구의 삼천리 역시

보유하면서 매도를 생각해야 하는

단지라고 생각합니다.

따라서 교통이 중요한 가치이긴 하지만,

매도 관점에서 부천, 만안의 신축을 

사는것도 괜찮은 선택인 거 같습니다.

다만 가장 중요한건 

매매가와 투자금 입니다.

신축들을 우선으로 보려면

삼천리 보다 투자금이 확실하게

적게 들어야 할만 할거 같습니다.

마지막으로 시세를 보며

가장 궁금했던건 하남시에 위치한

한국 아파트였습니다.

부영은 화장실이 2개이고 역세권이라

매매는 더 비싸지만 전세는 계단식인

한국에게 선호도가 밀립니다.

그런데 전세가가 생각 이상이었는데요.

현재 구축단지 25평의 전세가 

5억에 나간다는게 신기했습니다.

하남이 그정도 입지를 가지는 곳이라

생각치 못 했고, 주변에 빈 땅이 워낙 많아서

동급 단지에 비해 전세가 저렴할 것이라

생각했었기 때문입니다.

하남이 앞마당이 아니어서 궁금한 점으로

남겨두는 것이 아쉽지만 그저 제 궁금증이기에..

전세를 5억이나 받아주는 한국의 가치가

궁금하다는 이야기를 끝으로 마무리짓겠습니다.

꽤 피곤한 상태로 글을 써서..

두서없이 마구잡이로 쓴거 같습니다.

그럼에도 읽어주신 분들께 감사드립니다.