[서투기 30기 5늘도 4억벌조 부자되자구우] 그래서 이게 가격에 영향을 주는가? 3주차 수강후기

투자생활에는 온/오프가 중요하다!

할 때 하고, 쉴 때 쉬는 것!

• 전고점을 돌파한 단지들의 경우, 실거주자들이 그 가격을 지불하면서 선호도를 검증했다.
• 매물 자체가 나오지 않는 서울/수도권에서 입주 2년차 물건이 나오는 지역은 기회의 땅!
• Next 판교, Next 마곡은 어디일까?를 생각해보자.
• 기본적으로 사람들이 좋아하는 곳!(입지!)
  • 우리가 매도하는 시기는 하락장일 가능성이 높다.(하락장에 파는 게 쉽지 않기 대문에, 선호도가 제일 중요)

B 지역

 지역을 알아갈 때, 지도에서 본 것과 현장에서 본 것을 매칭하는 것이 중요하다. (지도와 현장의 동기화!)

• 사람들이 서울에서도 바깥쪽에 거주해야 한다면, 경기도까지도 같이 본다.
• 서울의 인구분산을 위해 건설한 서울 인접도시!
• 규제와 비규제를 아우르는 기회의 땅!

모든 환경요소는 집값에 영향을 미쳐야 의미있는 것이다.

입지 분석을 하는데서 끝나는 게 아니라 그래서 그것이 가격에 영향을 주는가? 를 반드시 생각해보기!

구축인데 괜찮은가요? → 나만 낡으면 선호도가 떨어지지만, 수도권 내에서 입지가 좋다면 독점성이 있다.

비교평가 후엔 물음표가 남으면 안 된다.

마침표가 찍혀 있어야 지켜보면서 확인할 수 있다.

입지가 좋다고 해서 반드시 가격이 먼저 오르는 것은 아니다.

결국 남는 것은 어떤 단지가 더 나은가?를 선택하는 것이지 방향성을 고민하면 안 됨

시세트레킹 : 흐름과 분위기

전수조사 : 투자하기 위한 지역 전체 단지 확인