[독서후기] 부동산 트렌드 2026_호야혜

책 제목 : 부동산 트렌드 2026

저자 및 출판사 : 김경민, 정재훈, 김규석, 이소영, 이영민 (와이즈랩)

읽은 날짜 : 2026.02.24

1. 저자 및 도서 소개

• 하버드 박사 김경민, 2008년 하버드 부동산도시계획 박사를 취득하고 2009년 서울대 환경대학원 교수로 재직, 2024 부동산 트렌드를 시작으로 25, 26년 까지 꾸준히 책이 나오고 있습니다.
• 책의 발행 시기는 25년 9월 ~ 10월 사이로 26년의 부동산 트렌드와 방향 그리고 현재 시장을 바탕으로 앞으로 예상될 일들에 대해서 분석으로 하는 책 입니다.
• 책이 100% 미래를 맞추는 것은 아닙니다. 다양한 변수가 존재하기 때문에 결과는 알 수 없습니다. 그리고 책 발행 시점과 현재의 상황과 변수들을 보면 맞는 부분도 있고 틀린 부분도 분명히 존재 하니까요. 하지만 중요한 것은 전문가의 시각으로 바라보는 부동산 뷰가 어떤지 알 수 있고 어떤 식으로 분석하고 검증하고 확인하는지 엿볼 수 있는 좋은 책 인것은 분명 합니다.
• 서울 수도권 시장에 대해서 집중적으로 다루다 보니 지방에 대해서는 상대적으로 부족하다는 아쉬움이 있었습니다.

• 그럼에도 불구하고 매년 좋은 정보와 인사이트를 책을 통해서 나눠준다는 것 만으로도 읽어볼 가치가 있고 감사한 책 입니다.

   

2. 내용 및 줄거리

(1) 2025년 부동산 시장 돌아보기

슈퍼 사이클을 넘어 상승 도미노로, 강북 아파트 상승 도미노의 시장, 빌라 시장 분석의 중요성

25년 부터 계속 이야기 되어 온 상승의 가장 큰 신호, 공급 부족!!

이 공급 부족 현상으로 인하여 부동산은 상승 할 것이라는 것은 이미 예상이 되고 있고, 현장에서는 이미 빠르게 움직이며 매물 부족 현상과 함께 상승이 시작 되었습니다.

26년에 들어서면서 좋은 지역의 좋은 단지들은 전고점을 뚜렷하게 회복하거나 넘어서는 단지들이 생기기 시작했으며 온기가 퍼지기 시작했죠.. 강남에서 시작된 호재가 주변 지역으로 번지면서 강북까지 영향을 주게 되었고, 그러면서 시작된 정권의 규제..

물론 이 책은 규제 상황까지 예측을 하지는 않았습니다. 예상은 했을 수 있겠죠. 당시의 상황을 정확하게 해석해서 미래를 예상 한 것이고, 시장 상황에 맞춰 정부가 대응하고 다시 변화가 생겨났죠..

또한 서울 시장에서 빌라에 대한 이야기도 빼놓을 수 없는데 중요성과 함께 정확하게 짚어줘서 놀라웠습니다.

주요 관심 대상이 아파트 투자이다 보니 다른 부분에 대해서 소홀해 지기 쉬운데 왜 봐야 하는지, 어떻게 봐야 하는지 정확하게 분석 해주고 상황에 대해 이야기 해주니 좋았습니다.

서울에 가장 좋은 곳의 빌라에 거주하는 입장에서 너무 공감되는 부분이 많았습니다.

아파트 가고 싶어도 못가는 서민들의 현실과 빌라에 거주할 수 밖에 없는 이유,

빌라사기와 함께 고통받는 주변 사람들의 이야기와 왜 더 아파트로 가고 싶어하는지,

이마저도 선택지가 없어서 외각으로 밀려나는 사람들,

부동산이라는게 단순하게 아파트 하나만을 보는 것이 아닌 사람들의 거주와 실제 살아가는 모습을 이해하고 더 깊게 바라보고 그곳에서 사는 사람들을 이해해야 투자자로서 더 깊게 바라볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

(2) 빅데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트 시장

전국 아파트 매매 시장 동향을 정리 하는데 내용이 짧습니다. 크게 다루지도 않았고 중요하게 바라보고 있지는 않은 느낌 입니다. 아무래도 더 많은 수요가 몰리는 서울권에 집중할 수 밖에 없고 전반적인 내용을 한권에 넣기 위해서는 어쩔 수 없는 선택인 것 같습니다.

서울 부동산을 바라볼 때 어떻게 바라봐야 하는지 인상 깊었습니다.

이 책에서는 신도시 (분당, 수지, 일산, 평촌, 김포 남양주) → 강남3구와 노도강 → 권역별 매매 전세 분석 → 마지막으로 교육지역 분석 순서 입니다.

기본적으로 부동산을 바라볼 때 강남이 우선 시 되기 때문에 가장 먼저 언급이 됩니다.

하지만 이번 책에서는 신도시에 먼저 분석을 하였습니다. 그만큼 의미가 있고 눈 여겨 봐야 하는 포인트가 있기 때문이라고 생각 합니다.

그리고 강남에 이어 노도강의 흐름 변화와 함께 전체를 보는 방법 까지 설명해 주는데 구성이 정말 좋습니다.

학군지에 대해서 목동 vs 여의도 를 직접적으로 분석하는 부분도 재미있었습니다.

(3) 서울시 빌라 시장 정밀 분석

앞서 잠깐 이야기 했지만 빌라에 대해서 한 챕터를 둘 정도로 정밀 분석을 하였습니다.

만족할 만큼 많이 배웠고 이런 정보를 가지고 어떻게 활용하고 내 투자에 영향을 주는지 생각해 볼 수 있는 좋은 내용이었습니다.

(4) 2026년 부동산 투자 빅이슈 TOP6
 

1. 글로벌 충격파
2. 서울 주택 시장 양극화와 슈퍼스타 단지의 출현
3. 강남 아파트 신고가에 가려진 거대한 수요
4. 현재도, 앞으로도 공급이 문제다.
5. 전세 방어력으로 읽는 부동산 시장
6. 서울 부동산 시장의 상승 도미노
   
   추가 : 진보 정권이 들어서면 집값이 오른다?

모두 너무 중요한 내용입니다. 이 이슈들이 현재의 부동산 가격을 결정하고 흐름을 만들어 갈 것 이기 때문입니다. 더 중요한 것은 어느 하나 소홀하게 생각할 수 없는 부분입니다. 그만큼 부동산 시장이라는 것이 다양한 변수와 상황에 따라서 움직일 수 있다는 것 입니다.

물론 사람들의 심리와 시장 상황, 실제 현장에서는 또 다르게 움직이기 때문에 더 복잡하고 어려운게 부동산 투자입니다.

갑자기 너무 깊게 들어가는 것 같아서 어려줘 졌네요.. 그래도 책을 통해서 세계의 큰 경제 흐름속에서 내가 투자하려는 부동산이 어떻게 영향을 주고 받는 지에 대해서 살짝 맛볼 수 있어서 좋았습니다.

결국 투자를 하기 위해서 세계 경제를 이해해야 한다는 말이 조금은 알겠다 라는 느낌은 받은 것 같습니다.

(5) 서울시 16개 대장 단지 상세 리포트

정말 찍먹! 그냥 이렇게 딱 하고 끝납니다.

더 깊은 분석과 넓은 의미의 해석을 기대하기에는 어려운 것은 맞습니다.

크게 이정도로 보면 됩니다. 방법 알려드렸으니 나머지는 알아서 보세요.. 정도의 느낌 입니다.

(6) 2026년 부동산 가격 대예측

예측, 예상, 예언.. 이런 내용들은 사실 가장 위험하고 맞출 수 없는 영역이기 때문에 전문가들도 조심스러울 것 입니다. 그래도 책의 이슈화나 본인들을 뽑내기 위해서 가장 효과적으로 표현할 수 있는 내용이니까 당연하게 선택 한 내용입니다.

거기에다가 타이틀에 大 라는 한자까지 붙여가면서 붙였습니다. (얼마나 자신있었으면..)

그런데 내용을 보면 그럴 만 합니다.

집값 상승 도미노 시간이 문제가 맞습니다.

정책 중요하죠.. 정확하게 잘 분석해서 목표와 방향까지 제시 해 줬습니다.

앞으로의 방향과 일어나는 일들에 대해서 같이 비교하고 보면 좋을 것 같습니다.

(7) 주목해야 할 ‘핫’ 플레이스

갑자기 뜬금없기는 했습니다. 트렌드2026에서도 갑자기 이런 내용이 있었기 때문에 똑같이 응? 하면서 본 것 같습니다. 그런데 잘 생각 해보면 의미하는 바가 큽니다.

‘핫’ 플레이스라는 의미 즉 환경을 의미 하는 것 입니다.

더 정확하게는 소비를 하는 중심이 되는 지역을 의미 합니다.

부동산이라는 것도 결국 사람이 사는 곳 입니다. 사람이 많이 몰린다는 것은 그만큼 소비를 할 수 있는 여력이 생기고 그만한 환경이 갖춰진다는 것 입니다. 그런 의미에서 핫플을 본다는 것은 큰 이미가 있습니다.

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀점

부동산 투자를 하는데 분석 방법 중 가장 기본이 되는 것은

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 입니다.

이 책에서는 2026년도의 가장 주목해야 하는 부분은 공급으로 봤습니다.

이미 공급이 없기 때문에 상승은 당연한 것이고 어디까지 오를 것인가 만 남은 것 같습니다.

물론 전체를 퉁 쳐서 보면 안됩니다. 자산이라는 것이 가치가 모두 다르기 때문에 잘 고르고 선택해서 취득해야 합니다. 하지만 결과적으로 모두 오를 것이 예상되기 때문에 선택에 있어서는 조금 더 과감해도 된다 라고 생각이 듭니다.

학군에 대해서도 언급을 했습니다. 목동과 여의도를 비교 하면서.. 다른 곳도 아닌 목동과 여의도를..

대치동은 이미 전국 원톱이기 때문에 소재거리가 없어서 그런 것 같고,

목동과 여의도라는 지리적 위치와 업무지구에 대한 특수성과 분석하기 좋은 환경 때문에 무엇보다 가장 좋은 지역이기 때문에 선택한 것이라는 생각이 듭니다.

중요한 것은 대한민국에서 잘 산다는 곳은 학군을 봐야 한다! 라는 공식이 어느 정도 통하는게 당연하다는 생각도 듭니다. (물론 모두 맞는 것은 아닙니다.)

마지막으로 환경에 대한 언급, 핫 플레이스 입니다.

투자라는 것이 결국 수요와 공급에 의해셔 가격이 결정됩니다. 그만큼 많은 사람들이 선호하는 지역에 주거 환경도 선호하게 될 것이고 경제활동이나 소비문화 등과 맞물려 활기가 띄는 지역을 선호하게 되며 이런 지역의 아파트가 가격에 영향을 줍니다.

그런 의미에서 트렌드와 함께 시장을 바라보는 것도 재미 있었습니다.

4. 적용할 점

• 세계 경제의 흐름과 방향, 글로벌 자산 시장 현황, 금리, 국내 시장 등 투자를 잘 하기 위해서는 더 많이 알수록 상황을 이해하고 대응하기 수월해 진다. 그렇게 때문에 내 자산을 안전하게 지키기 위해서라도 이런 경제 흐름과 트렌드를 반드시 익히고 틈틈히 보고 공부하자!

   

• 이런 책들은 주기적으로 꼭 읽자!

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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