안녕하세요, 횽이입니다!
제가 실전투자경험에 글을 작성할 수 있을까? 얼른 써보고 싶다!라는 생각만 가지고 있었는데
이렇게 쓸 수 있는 기회가 되어 정말 감사한 마음입니다.
나중에 똑같은 실수를 하지 않기 위해 계약서를 쓴 후 복기글을 남깁니다.
2022년 3월, 월부 입성!
저는 30살 전에 결혼해야지!!라는 마음으로 혼자 인생계획을 하고 우연히 월부카페에 들어오게 됩니다.
내집마련부터 들었던 것 같은데 열기반을 수강하고 투자로 마음을 돌리게 됩니다ㅎㅎ
회사 근처, 집 근처 수도권만 돌다가 종자돈이 없던 저는 지방으로 가게 되는데…
더운 여름 대구였습니다ㅎㅎㅎ
약 1년 정도 월부를 하던 저는 그것을 마지막으로 결혼준비를 핑계로 월부를 떠났습니다…
(유튜브만 본 줄 알았는데 0원 특강, 부업 강의 등을 통해 월부에 관심을 두고 있긴 했던 것 같습니다.)
→ 잘한 점 : 월부를 알게 된 후 가입해서 강의를 들었던 점, 멈췄어도 월부에 관심을 두고 있었던 점
→ 아쉬운 점 : 종자돈 없어서 결혼준비를 핑계로 투자 공부를 멈췄던 점(좋은 시기에 딱 맞춰 중단…ㅎ)
2025년 4월, 월부 재입성!
집에 대한 걱정을 한 번도 하지 않고 살던 제가 급하게 신혼집을 구해야 했었습니다.
원래 살기로 예정되어 있었던 곳이 불가능해져 결혼 두 달 남기고 집을 구하다가 울기도 하고 그랬네요…
전세사기가 이슈였을 때라 더 무서웠던 것 같습니다.
덕분에 대출은 어떻게 받아야 하는지, 보증보험은 어떻게 가입해야 하는지, 제일 저렴하고 많이 받을 수 있는 대출이 뭐였는지 등… 다 알게 되었습니다.
역시 실전으로 해봐야 습득이 더 빠른 것 같습니다ㅎㅎㅎ
그렇게 결혼식과 신혼여행 모두 잘 끝나고 보증금 제외 0원에서 새로 시작했던 것 같습니다.
다행인건 저축을 열심히 해서 종자돈이 어느 정도 모인 시점에 월부가 생각났습니다.
이 정도 저축액이면 투자 가능하겠다!! 라는 생각이 들었습니다.
결혼한지 1년도 안됐을 때여서 서투기 먼저 시작하고, 그 다음 지방투자를 위해 지투기를 수강하였습니다.
또 다시 대구ㅎㅎㅎ
신축이 많이 지어진 상태라 정말 많이 바뀌었단 생각이 들었고, 정말 투자할 수 있겠다는 마음으로
지방에 투자하고 싶다고 유리공과 이야기를 나눴습니다.
아쉽게도 유리공의 반대로 마지막 지투기가 되었습니다…
→ 잘한 점 : 신혼집을 급하게 구해야 할 때 힘들었지만 해결하기 위해 공부한 점, 신혼에다가 차가 있음에도 저축을 많이 했던 점, 투자하겠다는 마음으로 월부를 다시 시작한 점
→ 아쉬운 점 : 집 안구해도 된다는 생각에 신혼여행에 돈을 많이 쓴 점…(그래도 너무 좋았습니다ㅎㅎ), 종자돈 없다고 앞마당을 미리 만들어놓지 않았던 점
10.15 규제, 생애최초
지방을 하지 못하는 상황에 수도권 외곽을 보기 시작했습니다.
수원 영통구와 부천 원미구를 보던 중… 10.15규제가 나옵니다ㅎㅎ
무섭고 두려운 규제 속에서 생애최초 무주택자에게 정말 좋은 기회로 다가오게 되었는데요.
저는 투자를 한다고만 생각했기에 대출을 또 받아서 실거주를 한다는 생각을 안해봤습니다.
너나위멘토님께서 강의를 통해 상황마다 어떻게 대응해야 하는지 알려주셨고,
그렇게 저는 수도권 규제지역 내집마련을 선택하게 됩니다!
→ 잘한 점 : 안되는 것에 대해 빠르게 포기하고 수도권 외곽을 앞마당으로 만든 점, 너나위멘토님께서 정해주신 기준에 따라 움직인 점
→ 아쉬운 점 : 대출에 대한 막연한 두려움이 있고, 내집마련에 대한 생각을 하지 못해 어려워만 한 점
노원구 특강 - 밥잘 튜터님 ♥
원래 앞마당이었던 4급지 2곳을 다시 임장하여 투자매물을 찾고자 했는데
이미 호가가 계속 오르는 상황이라 어려웠습니다.
잘 몰랐던 저는 호가에서 2천만원 정도 네고하면 가능할 것 같은데?라는…
막연한 생각으로 대출도 알아보고 감당이 가능한지 확인해봅니다…ㅋㅋㅋ
결과는 호가가 5천만원이 더 오릅니다.
안될 것 같은데…속으로 생각하면서 나온 노원구 특강을 오프로 신청하여 듣게 되었습니다.
강사와의 만남 때 꼭 투자해야 한다고 말씀해주셨던 밥잘 튜터님 강의라 꼭 듣고 싶었습니다.
노원구에 대해 아무것도 모르는 제가 쉽게 이해할 수 있을 정도로 강의를 해주셨고,
직접 가봐야겠다는 생각이 들었습니다.
→ 잘한 점 : 4급지를 고집하지 않고 노원구 특강을 들었던 점, 대출에 관심을 가졌던 점(특강 수강도…)
→ 아쉬운 점 : 시장의 흐름을 정확하게 파악하지 못하고 혼자 행복회로를 돌린 점…
투자코칭 - 밥잘 튜터님♥
노원구 특강을 들은 직후 투자코칭이 있었습니다.
밥잘 튜터님과… ♥
저에게 큰 행운이었던 것 같습니다ㅎㅎ
그리고 유리공과 함께 방문했는데 저를 기억해주셔서 정말 감사했습니다.
지금 현재 4급지는 호가가 이미 오른 상태로 제가 투자할 수 있는 단지가 없는 상태였고,
대출한도에 대해서도 확인하게 되면서 지역을 좁혀나갑니다.
그렇게 교재 레버리지를 통해 노원구로 향하게 됩니다ㅎㅎㅎ
당시 실준반 조장을 하고 있어서 4급지 임장을 하고 있는 상태였고, 조원님과 단임을 끝내고 노원구 분임을 했습니다.
지금 생각해보면 무리했던 것 같은데 투자하겠다는 마음이 드니 아픈지도 몰랐던 것 같습니다.
그렇게 단임도 해야겠다!!라는 생각으로 휴가를 쓰려고 했으나…
바쁜 시기가 아님에도 바빠져 휴가가 불가능하여 매임을 바로 진행하게 됩니다.
→ 잘한 점 : 투자코칭 후 바로 실행한 점, 교재 레버리지를 했더라도 분임루트 짜서 간 점
→ 아쉬운 점 : 단임을 하지 못하고 매임부터 하려고 했던 점, 실준반 조장으로… 다른 지역도 간다는 것에 조원님들께 정말 죄송했습니다ㅠㅠ
노원구 매임
매임을 이렇게 치열하게 한 적이 있나 싶을 정도로 매물이 없었습니다.
부동산에 연락하면 1~2개 정도 보여줘서 시간이 되면 워크인을 통해 1개라도 더 보려고 했습니다.
매임은 저희와 비슷한 또래의 신혼부부들이 줄서서 보았습니다.
덕분에 조급함을 얻게 되어…ㅋㅋㅋ 불안했습니다.
마음에 드는 매물은 당일에 모두 계약이 되면서 매물은 점점 사라졌습니다.
밥잘 튜터님께서 빠르게 행동해야 하고, 최소 10개 이상을 보라고 말씀해주셔서 주말 하루, 평일까지 매임을 계속했습니다.
단지를 보고 나면 하루이틀 사이에 계속 매물이 사라지다 보니 걱정이 앞섰습니다.
매임을 하면서도 안정적인 것을 좋아하는 저는 모든 종자돈을 쓰고 풀대출 받는 것보다는 조금이라도 남겨두자(?)라는 마인드로… 소형평수도 보게 됩니다.
소형평수이긴 하지만, 역세권에 제일 가격이 저렴한 매물을 보고 매코를 해보고자 했었습니다.
유리공의 반대로 매코는 어려웠지만, 저환수원리에 나쁘진 않겠다는 생각과 소형평수로 오르는 시기가 늦긴 하겠지만 기다릴 수 있을 것 같다는 생각이 들어 결정을 내리게 됩니다.
하지만 인생은 제 뜻대로 되는게 없듯…
집주인은 그 자리에서 호가 1,000만원을 올립니다ㅠㅠ..
친정 어머니가 더 큰 평수로 이사갈 수 있게 지원을 해주려고 했는데
그 돈을 쓰고 채우고를 반복했던 것을 들켜… 돈이 부족한 상황인 걸 확인했습니다.
500만원이라도 내려달라고 했지만, 완강하게 안판다!라고 하셔서…
어쩔 수 없이 1,000만원 올린 상태로 약정서를 작성하게 됩니다.
다행인건 잔금날짜, 중도금 금액 등 저희에게 다 맞춰진 채 약정서를 작성하게 되어 좋았습니다.
또한, 사장님을 믿고… 제일 저렴한 금액대 보고 찾아왔는데 집주인이 가격을 올렸고, 깎지 못한 채 샀으니
중개수수료라도 깎아달라…요청드렸습니다.
약 14만원 정도 아낄 수 있었습니다.
약정서를 쓰고 난 후, 자금조달계획서도 미리 생각은 해봤는데 막상 쓰려니 불안감이 너무 컸습니다.
제대로 못쓰면 세금폭탄 맞을 수 있다는 생각에…
부사님은…. 이 정도 금액으로는 세무조사 안나온다고…ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저한테는 큰 돈인데… 세무조사가 안나올 확률이 높아 다행이라고 생각했습니다ㅠㅠㅋㅋㅋ
→ 잘한 점 : 전임, 매임에 대한 두려움을 모두 극복한 점(투자하려고 마음먹으니 극복하게 되었습니다.), 저환수원리 기준에 맞는지 확인해보려고 한 점, 중개수수료라도 깎은 점, 리스크에 무너지지 않게 안정적으로 하려고 했던 점
→ 아쉬운 점 : 금액을 200만원이라도 깎아보려고 더 노력해보지 못한 점, 내가 가진 돈으로 최고로 좋은 것을 샀어야 했는데 그러지 못했던 점
토허제 승인, 계약서 작성
지금 현재 실전반을 수강하면서 토허제 승인이 나 계약서를 작성하게 되었습니다.
처음으로 계약서를 작성하다 보니… 허씨튜터님께 도움을 요청드렸습니다.
계약할 때 어떤게 저한테 유리하고, 어떤 부분을 특약으로 넣어야 하는지 등 자세하게 설명해주셔서
정말 안심하고 계약을 할 수 있었습니다.
바쁘신 와중에도 내 일처럼 도와주신 허씨 튜터님 정말 감사드립니다!
그리고 이렇게 1호기 투자를 한 후 복기글 작성할 수 있도록 응원해주셔서 감사드립니다ㅎㅎ
→ 잘한 점 : 월부 환경 속에서 좋은 분들과 함께 하고 있다는 점, 모르는 부분을 인정하고 적극적으로 질문했던 점
→ 아쉬운 점 : 계약서 모의작성 한 번도 해보지 않은 점
저는 감사한 분들이 참 많습니다.
월부 환경 속에 다시 들어와 많은 도움으로 투자할 수 있었던 것 같습니다.
투자할 수 있도록 많은 도움을 주신 분들께 정말 감사드립니다.
그리고 응원해주셔서 정말 감사드립니다.
