안녕하세요.
투자, 가족, 나눔 세가지의 길을 걷고있는 삼도(三) 입니다.
월부학교 2개월차 지방 임장을 다니면서 궁금했던 내용 중
주상복합 vs 아파트 투자에 대해서
고민한 내용을 정리해 보려고 합니다.
같은 입지인데 가격이 같은경우
연식 좋은 주상복합 = 연식 안 좋은 아파트
볼 수 있었는데요.
이런 경우 어디에 우선 순위를 두고
투자를 해야할지 고민이 많이 되었습니다.
고민한 내용을 글로 정리하며
동료 분들에게도 도움이 되길 바랍니다.
1️⃣ 주상복합과 아파트의 구조적 차이
1) 주상복합은 구조적으로 높은 관리비
- 상가 + 주거 혼합 구조
- 엘리베이터 많음
- 호텔식 로비
- 공용면적 큼
실거주 수요자는 생각보다 관리비에 민감합니다.
2) 토지지분 차이 (장기 투자의 핵심)
부동산 가격 = 건물 + 토지
주상복합은 건물 비중이 크고
토지지분이 상대적으로 낮은 경우가 많습니다.
건물은 감가
토지는 가치 유지 또는 상승
장기적으로 보면 같은 땅이라면
토지 지분 많은 아파트가 더 유리한 구조입니다.
3) 구조 평면차이
- 타워형
- 맞통풍 불리
- 서비스 면적 적음
전용 면적과 체감 면적이 좁게 느껴지는 경우가 많습니다.
4) 환금성
지방뿐만 아니라 부동산은
“내가 팔고 싶을 때 잘 팔리는가?”
중요한 거 같습니다.
1~3번의 이유로
아파트는 신혼부부, 가족단위 등
수요층이 넓은 반면에
주상복합은 1인가구, 신혼부부
미취학 아동까지로 선호층이 상대적으로
제한적이라 매도할 때 받아줄 수 있는
사람이 적어서 환금성이 낮을 수 있습니다.
2️⃣그럼에도 주상복합이 좋은 경우
하지만, 모든 주상복합이 이렇게
단점만 있는 건 아닙니다.
핵심은
“지역 내에서 독보적인 상품인가?” 입니다.
특별한 선호도와 상품성이 있는
단지를 예시로 들어 보겠습니다.
1) 부산 진구 서면 삼환골든뷰
- 부산시민공원 조망(북향) 세대 선호
이런 경우는
“대체 불가능한 조망 가치”가 있습니다.
주상복합이지만 부산의 공원 중에서
가장 좋아하는 시민공원을 매일 볼 수 있어
뷰 프리미엄이 가격을 방어합니다.
2) 부산 동래구 SK뷰 3차
- 역세권 + 신축
- 백화점, 마트 상권 편의성 학군지인접
- 동래 학군 + 온천천 생활권
- 높은 전세가로 30평대 1억대 투자 가능
대단지 + 주변에 대체할 만한 상품 부족
지역 내 상급지 역할을 하고 있다면
주상복합이라도 가격 방어력이 생깁니다.
3) 대구 북구 오페라하우스 주상복합 시리즈
- 대구역, 롯데백화점 인접
- 동성로 상권 이용 가능
- 랜드마크 효과
대단지 주상복합이 형성되며
단순 주거를 넘어 “상징성”이
지역내 프리미엄 요소로 반영됩니다.
3️⃣ 주상복합 투자 vs 아파트 투자 – 결론
주상복합 투자 조건
- 대체 불가능한 요소 (뷰·상징성·초역세권)
- 연식 좋고 상품성 우수
- 실거주 선호도
- 지역 내 상급지 역할
이런 장점이 확실하다면 주상복합을
우선으로 봐도 좋을 거 같다고 생각을 했으며
이런 선호 요소가 없다면 수요층이 많고
토지 지분이 높은 아파트를 투자해야겠다
라고 생각을 정리해 봤습니다.
동료분들도 임장하면서 고민되는 내용이
있다면 이렇게 글로 정리하면서
한 달 임장지를 마무리 해보는 걸 추천드립니다.
💡 두 줄 요약
👉 평범한 연식 좋은 주상복합은 아파트를 이기기 어렵다.
👉 하지만 독보적인 선호 요소가 있는 주상 복합은 투자로 함께 보자.
