관련 강의
[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 :)
2026년 2호기를 목표로
열심히 부동산 투자 공부 중인
초록색을 좋아하는 그리니입니다.
2026년도 상반기 안에 무슨 일이 있어도
꼭꼭 2호기 성공하겠습니다!!
이번 강의는 주우이튜터님 강의였습니다
정말 큰 관심이었던 소액투자 대상 2지역에 대해 강의해주셨습니다
소액투자로 투자를 할 때는 적은 투자금으로 해서
수익률을 올리는 투자도 괜찮겠다 생각이 들었습니다.
우선 1지역은 예전부터 엄청 관심이 있었던
부천이었습니다
상동역에 마트, 백화점, 대학병원 등 상권이 밀집되어있었고,
부천에도 대장지구 등 공급이 좀 있으므로 입주 리스크 대비가 필요 해 보였습니다
그 방법으로
1.전세 기간을 입주 전후 3개월 피하기 위해 1년 6개월+2년
2.3년+2년으로 계약하기를 알려주셔서 혹시라도 공급이 있는 곳에
투자하면 꼭 그렇게 해 봐야겠다고 생각했습니다
부천의 경우 인천 옆이니 부평이나 특히 인천 서구에 입주가 많아
함께 조사가 필요하다고 알려주셨습니다
부천의 생활권 순위를 4분위로 나눠주셔서 향후 시시트레킹 할때도
정리를 해서 비교하면 좋을 듯 합니다.
1억 미만 투자 가능단지도 보여주셔서 역시 수도권도
소액 투자가 가능하구나! 느끼게 되었습니다
같은 역세권이지만 1호선 보다는 7호선을 선호한다.
둘다 애매한 위치 보다는 1호선이라도 완전하게 역세권을 선호한다.
※하지만 역세권이 많이 비싸다면?
역세권이 아닌 곳도 투자 대상에 넣어 가치 대비 많이 저평가인지 보면 좋을듯
(특히, 선도지구 단지는 눈여겨 보면 좋을 듯)
2번째 지역은 많이 생소한 산본이었습니다
교통이 좋아 가성비 지역이나 눈오면 난리가 난다는요;;;
작은 도시지만 로데오거리 이마트, 중앙공원이 있는곳
(공원 면적은 좀 작은듯요;;)
산본도 생활권 선호도를 분위별로 나누어주셨습니다
그리고 이 지역에서 가장 중요한 교통에 호재 한스푼이 있었는데요
바로바로 GTX-C(2년 뒤면 개통이 될 수도 있다고 합니다ㄷㄷ, 더 미뤄질수도;;)
그렇다면 금정역 인근은 날아갈수도 있지 않을까요?
부천과 같이 공급을 보면 2천여세대로 부천이나 부천 주위만큼 많지는 않은듯
그외 산본 투자 시는 주위 안양시와 의왕시도 공급을 같이 보라고 말씀 해 주셨습니다
산본 생활권은 이름이 정말 특이했는데요
1순위: 위인이름 2순위: 꽃(주장백…) 3순위: 산이름
같은 단지 내 저평가 판단 시 24평과 32평 차이가 클때는 24평이 저평가로 판단
같은 가격이면 방2 보다 방3을 저평가로 판단
(같은 평수라면 전용을 꼭 확인해서 전용면적 큰 것 선택)
리모델링 있는 단지 투자 시 끝라인인 경우 면적이 커지는 경우의 수가 높다 함
재건축은 용적률 210% 미만인 경우가 유리
(낮으면 낮을수록 좋고 노원구 상계주공5를 보니 대지면적이
넓을수록 좋을듯하다)
가격이 같은 생활권에서 투자 물건 고를 때 전세 수요가 많은 곳에 하자
10평대 보다는 20평대를 하자
(10평대는 수요 한계있고 원룸 등 경쟁 물건 많으므로)
그래도 격차가 많~~이 벌어지면 고려해 볼수도…
살 수 있는 것중 가장 좋은 것을 산다는 생각으로 접근하자!!!
그래도 투자 우선은 비규제 중에서는
구리, 다산이고
그 다음 만안구, 부천, 산본
투자 시 2주택 전략 활용이 좋다
(현재 일시적 1가구 2주택으로 쭉 가는 것을 일단 목표로 하자)
소액이라도 갈아탈 물건 없으면 그냥 있는 물건 가지고 있기
*멘토님의 소액투자 전략
0.가용 투자금 파악
1.매전갭으로 오름차순 정렬
2.평형고정→살 수 있는 것중 가장 좋은 단지 선택
3.수익률 검증
(현재 매매가와 전고점 비교)
*특별히 깨우친 점
- 현재 시장은 싸게 사서 수익 극대화하고
심리적 안정감 갖고 협상으로 투자금도 줄일 수 있지 않을까?
-단지별 비교는 가격을 고정하고 해보자
"변화하는 시장 속 후회하지 않는 투자를 하고 싶어요!"
튜터님께서 강의 해 주신 내용을 토대로
소액이든 가치 투자든 가치대비 저렴한 아파트를 매수하기
입지독점성이 있는 곳에 투자하기
가이드 주신 대로 종잣돈 1.5억 이상 실거주 불가능이니
비규제 수도권 강남 가까운 곳부터 투자 대상 물색해보기
→그중에서 할 수 있는 제일 좋은 거 한다!!
"소액투자든 가치투자든 입지가 좋은 곳 우선"
수도권 입지 좋은 곳은 땅의 가치가 있기 때문에 지방과는 다르다
→의심을 버리고 비규제 앞마당 3개까지 우선 늘려보기!
주우이튜터님 강의에서 벤치마킹 하고 싶은 점은
1.매물임장 시 부동산 방문 시 하는 A~Z
(인사하고 아이스브레이킹 시도, 지도 앞에 서서 질문, 질문은 매물 보러가면서 해두된다
집을 볼 때는 한 방향으로 돌며 꼼꼼하게 보고 화장실, 싱크대, 샤시 등 수리비용 예상 해 보기
자연스럽게 세입자 계시면 언제 나가시는지 질문
방문 하루 전 예약하고 당일 매물당 바로바로 정리하고 마지막 최종정리 당일에 끝내기
매물 털기 방법 적용)
2.월2권 독서
"할 수 있다고 생각하면 할 수 있다!!!"
늘 다짐해보기!! 할 수 있다고…
인생은 생각한대로 이루어진다아~~~~~~~~~~~~~
이번 서투기의 계획은
첫번째. 임장지 분임 및 단임, 매임 꼭 완주하기
그외 앞마당 시세 업데이트 해서
투자 가능 단지 다시 추리기(임장지는 5개)
두번째. 매일 2시간 이상 투자 공부(주말 8시간 이상)
(개인적인 목표인 공인중개사 공부 포함)
세번째. 매일 목실감 쓰기
네번째. 월부 활동 지속하기 입니다
그리고 이번 저의 투자 목표와 이번달 목표는
2026년 상반기 내에 2호기 계약서 작성,
2월 달 서투기 하면서 투자가능 물건 5개 뽑기 입니다.
그리고 가족과 직장 동료에게 항상 감사함을 갖고
진심으로 잘 되었으면 하는 마음을 갖고
표현하면서 살아가고 싶습니다.
이번 강의를 통해 한계가 없는 사람으로
앞으로 제가 할 수 있는 최선을 다하고 싶습니다.
항상 좋은 강의와 필요하고 도움 되는 말씀들
진심으로 감사드립니다 ♥
항상 잊으면 안되는 것은
"독(서). 강(의). 임(장). 투(자). 인(맥)"
시스템 투자자자 되는 그날까지 계속 월부와 함께 성장하고 싶습니다
저의 ★북극성★인 월부 강사님들 존경하고 감사합니다
10년 뒤 꼭 멘토님들처럼 되고 싶습니다
월부는 사랑입니다 ♥
