[한강집사] 서울투자 기초반 4주차 강의 후기_포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다!

안녕하세요?
파란 열정으로 오늘에 최선을 다하는 행복한 투자자 한강집사입니다.

1억 이하의 소액으로 수도권 2호기를 준비하며 선택한 이번 지역.
단임을 마치고 단지 분석까지 끝냈지만, 

막상 매임을 가려니 마음 한켠이 흔들렸습니다.

‘과연 이곳이 최선일까?’
학원가 택지 역세권이 최우선 선호도라는 것은 알고 있었지만,
그 다음 순위에 대한 확신이 없어 계속해서 의구심이 들었습니다.

그 혼란과 질문들을 이번 4주차 주우이님 강의가 말끔히 정리해 주셨습니다.
정말, 한 방에요.

1. 생활권별 우선순위는 어떻게 정해야 할까?

이번에 다룬 두 지역은 다행히 지난 서투기와 이번 서투기를 통해
이미 ‘앞마당’으로 만들어 둔 곳이었습니다.
그래서 강의 내용이 더욱 또렷하게 와닿았습니다.

그동안 막연했던 생활권별 우선순위.
1등 라인부터 5등 라인까지 명확하게 선을 그어 주시니
지역의 가치와 선호 요소가 정리되기 시작했습니다.

지역 내 생활권 비교,
그리고 지역 간 비교 평가까지.

같은 투자금이라면 어디에 우선순위를 둬야 하는지 

비로소 기준이 생겼습니다.
이 기준 하나만으로도 이번 강의는 충분히 값졌습니다.

2. 리모델링 vs 재건축, 무엇을 봐야 할까?

관심 단지가 리모델링 호재가 있다고 해서

동호수 배정 방식도 궁금해 저도 직접 찾아보았는데요.

• 재건축 → 추첨식
• 리모델링 → 기존 동호수 유지

리모델링은 끝 라인의 확장 가능성도 기대해 볼 수 있고,
재건축은 무엇보다 용적률을 반드시 확인해야 한다는 점을 짚어주셨습니다.

막연한 ‘호재 기대’가 아니라,
구체적으로 무엇을 체크해야 하는지 알게 된 시간이었습니다.

3. 10평대 투자해도 될까요?

빌라, 오피스텔과 경쟁해야 하는 수요의 한계.
그래서 지금은 우선순위가 아니며 59㎡ 이상을 봐야 한다는 말씀.

우리는 늘 ‘투자금’에 시선을 두지만,
강의는 그 시선을 ‘상품의 가치’로 끌어올려 주었습니다.

같은 투자금이라면
매매가를 잘 협상해 더 좋은 물건을 사는 것,
그것이 정석이라는 사실을 다시 한 번 되새겼습니다.

4. 3주택자가 된다면 세금은?

현재는 2주택 전략이 유리하고,
보유세 부담이 감당 가능하다면 다주택 전략도 괜찮다는 말씀.

저는 3주택째라 공시지가 2억 이하 저층 물건에 관심이 많은데,
이 부분은 더 좋은 기회가 있을 때 다시 질문해 보고 싶습니다.

결국 핵심은 이것이겠죠.
8% 취득세를 이겨낼 수 있는 더 좋은 물건을 찾는 것.

5. 지금 당장 투자하지 않아도 매임은 해야 할까?

투자를 앞두고 있을 때의 매임은 설렘이 있지만,
당장 투자 계획이 없을 때의 매임은 솔직히 쉽지 않습니다.

하지만 이번 강의에서 매임의 목적과 노하우를
A부터 Z까지 정리해 주셨습니다.

“나는 투자자다. 나는 매수한다.”

이 마인드로 임해야 한다는 말씀.

특히 매임 후 정리가 늘 어려웠는데,
1등 단지를 추려내는 방법까지 알려주셔서
바로 적용해 보고 싶어졌습니다.

그리고 가장 인상 깊었던 주우이님의 꿀팁,

최저가 예약 후 워크인.

이번 매임부터 꼭 실행해 보겠습니다!

✔ 이번 강의를 통해 깨달은 것

우리가 하는 소액투자는
결코 ‘갭투자’가 아닙니다.

가치 있는 아파트를 싸게 사서
투자금을 줄이는 전략입니다.

그러기 위해서는
관심 단지를 정하고,
여러 단지를 매임하며,
최소 두 개 이상의 투자 대상 단지를 확보해야 합니다.

그리고 매달 시세를 트래킹하다가
기회가 오면 바로 현장으로 달려갈 수 있는 투자자.

그런 사람이 되겠습니다.

그리고, 가장 마음에 남은 한 문장

“포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 

성공에 가까워진 때이다.”

-밥 파슨스-

사실 요즘 너무 힘들어
그만두고 싶다며 징징댔던 저.

지난 라이브 코칭에서 위로와 격려를 얻었고,
오늘은 드디어 내마실 광클에도 성공했습니다.

아마… 저도 성공에 조금은 가까워진 걸까요? 😊

이 믿음을 품고
앞으로도 더 단단하고, 더 행복한 투자자로 성장하겠습니다.

감사합니다. 주우이튜터님!

✔ 꼭 적용해보고 싶은 것

1. 매임 후 인근 부동산 워크인
2. 아파트와 어제의 나와만 비교하기

✔ 6개월 내 목표

내 투자금에 맞는 가장 좋은 단지 찾아 2호기 완료