두 단지의 매매가와 전세가 비교 그래프, 이걸 어떤 의미로 봐야할 지 모르겠어요. 해석을 도와주세요.

Mm울루웨님 안녕하세요. 교통입지가 개선될 지역의 구축 대형 단지의 매매전세 그래프 질문주셨네요~ 말씀하신 지역이 어디인지 몰라서 찾아봤는데, 제 앞마당은 아니더라구요! 그래서 자세한 설명보다는 대략적인 설명이 될 것 같습니다. 매매가에 차이가 나는 건 연식에 의한 차이일 가능성도 있어보이고요, 또 평형도 58평과 53평으로 조금은 다르기 때문에 그 에따른 가격차이일 수도 있을 것 같습니다. 전세가는 매매가와 달리 실거주에 대한 가치만으로 가격이 달라질텐데요 가격이 높게 찍히는 건 로얄동,층일 수도 있고, 또 연식이 있다보니, 수리 상태에 따른 가격차일수도 있겠어요. 투자로 해당 지역을 보시는게 맞으실까요?? 대형의 경우에는 전용면적이 커지기 때문에, 세금이 더 많이 들고, 보유유지비도 많이 들게 됩니다. 또, 우리는 투자용이기 때문에 전세입자가 많이 찾아주는 평형대를 투자하고 있어요. 대형 평형의 경우는 대가족이거나 특정가족들이 선호하기 때문에 전세를 셋팅할 때 난이도가 높을 수도 있습니다. 제 답변 참고하시어 의사결정에 도움이 되시길 바랍니다.

안녕하세요 울루웨님~~ 매수 고민을 하실 때 그래프를 보시면서 분석하시는 게 대단하신 것 같아요. 저는 처음에 그냥 매수했던지라 이런 과정들을 해보시는 울루웨님이 멋지시단 생각이 들어요. 고민하시는 단지가 어디신지 잘 모르겠지만, 저라면 우선 그래프를 먼저 보기보단 실제 현장에 가서 매물을 볼 것 같아요. 현장 가서 느끼시는 점들과 입지들을 고려하면 선택에 더 도움이 되는 경우가 많았던 것 같아요. 연식이 오래되었더라도 사람들이 더 선호하는 아파트는 연식 좋은 단지보다 가격이 높게 가는 경우가 있어요. 파란색 전세 그래프가 빨간색에 비해 들쑥날쑥한 이유는 세대수의 차이일 수도 있을 것 같아요. 다만 실제 단지를 모르기 때문에 무조건 단정할 수는 없을 것 같아요. 아파트를 매수할 때 여러 기준 중에 환금성을 고려하시는 게 중요합니다. 나중에 더 좋은 곳으로 갈아타려할 때 매도가 안 되어서 좋은 기회를 놓칠 수도 있기 때문입니다. 이런 의미에서 수요층이 한정적인 대형 평형은 보수적으로 접근하시는 게 좋을 거란 생각이 들어요. 울루웨님의 투자를 응원하겠습니다!!^^

Mm울루웨님 안녕하세요~! 두 단지의 입지가 같다면 가격 차이는 연식 차이로 보입니다. 말씀해주셨든 전세 거래건에 따라 가격 차이가 많이 나는데요. 세대수가 적기도 하고 수리상태의 차이도 있을 것 같습니다. 인근 부동산에 전화해서 물어보면 단지 특성에 맞게 조금 더 정확한 답변을 받을 수 있을 것 같아요 :) 구축 대형의 경우 뾰족한 학군지나 부촌이 아니라면 수요가 한정적이긴 합니다. 24평, 33평 가격이 먼저 움직이고 비교적 뒤늦게 가격이 따라 오르며, 하락장에는 거래량이 적다는 특징도 있습니다. 다만 그럼에도 불구하고 50평대 가격을 40평대가 넘어서기 힘들고, 40평대 가격을 30평대가 넘어서기 힘듭니다. 확실한 안전마전을 확보한다면 매수할 수 있으나, 저라면 환금성 면에서 보수적으로 볼 것 같습니다. 울루웨님 응원드립니다🍀