아직 수도권 소액투자 할 수 있어요 - [서투기듣고 30억 자산 만들 아파트 4고도 남조_큰꿈바라기]

안녕하세요.

경제적 자유라는 큰 꿈을 달성하기 위해

늘 행동하는 투자자 큰꿈바라기입니다.

지난 주 토요일 오프라인 강의로 이미 현강을 듣고 작성하는 

서투기30기 주우이 멘토님 4강 강의후기를 올립니다 :)

“ 아직 수도권 소액투자 할 수 있어요 ! ”

4강을 듣고 느낀 점/깨달은 점

강의에서 나온 A지역이 마침 이번 달 앞마당이였습니다. 강남 1시간이라는 서울/수도권 핵심 입지가치에 부합하지 않아서, 단지임장을 마칠때까지 제 머릿속으론 가치에 대한 확신과 선호도가 둥둥 떠다녔습니다.

하지만, 교통 외에도 환경과 주거만족도 지역민들의 선호도 가족단위 거주 수요 등등이 합쳐지면서  Door to Door로는 1시간이 넘을 지언정 충분히 가치가 있고 지방광역시 대비해서도 더 괜찮은 투자가 될 수도 있다는 점을 배울 수 있었습니다.

또한, 지금처럼 정부의 규제가 강하고 시장상황에 따라 더 많은 규제가 예상되는 시장에서는

무분별하게 채수를 늘리는 것보다 역전세/가격하락/보유세 규제 등 악조건 속에서도 내가 진정으로 지켜내고 버텨낼 수 있는 사람인지를 스스로 점검하고 리스크를 줄여나가는 것이 너무나도 중요한 시장임을 깨달을 수 있었습니다.

서울투자 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점

10/15일 규제 전까진 투자코칭을 받은대로 0호기를 매도하고 평촌과 수지를 앞마당으로 만들며, 경기도 4급지 투자를 준비하고 있었습니다. 하지만, 정부의 토허제+규제지역 정책으로 갑자기 방향성을 완전히 상실해버려서 그나마 익숙한 지방광역시 부산 투자에 포커싱하고 있었습니다.

하지만 여전히 비규제 지역 수도권은 기회를 주고 있고, 구리/다산과 같은 지역은 4급지급에 입지가치를 지니고 있고 그 외 비규제지역들도 충분히 가치가 있다는 점입니다.

“토허제 묶였으니, 비규제지역에 투자하는 것보다 광역시가 더 나을거야 ” 라고 뭉뚱그려서 생각하고 시장을 바라봤다는 점이 저의 착각이였다는 것을 알아 차렸습니다.

오히려 수도권 투자를 준비해나가면서 조급하지 않게, 신속하게 앞마당을 만들면서 만약 수도권에도 후순위 지역과 단지밖에 투자할 수 없다면 지방광역시를 같이 보는 관점으로 바라보는 것이 투자자로서 후회없고 매수한 자산에 확신을 갖고 지켜나갈 수 있는 방향성임을 깨달았습니다.

서울투자 기초반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점

이번 서투기를 듣고 향후 2~3개월 앞마당 계획도 자동으로 수립되었습니다. 5/9일 양도세 유예완화 시점과 무관하게 지역분석으로 소개된 C지역(3강), D지역(4강 2번째 지역)까지도 하나씩 앞마당을 만들어 나갈 계획입니다. 지금 토허제지역으로 다시 관심이 쏠려진 상황에서 여전히 기회를 주고 있음을 알고 조급하지 않게 차근차근 앞마당 만들어 나가려고합니다.

앞으로 이루고 싶은 6개월 내 목표

하나. 3월 내 0호기 매도 본계약까지 체결하기 

(매도가계약 깨진만큼, 적극적으로 네고해서 좋은 자산으로 갈아타기 !!)

둘. 상반기 내에 2호기 투자하기 ! 

(그동안 실전반, 기초반에서 배운 비교평가와 투자후보Top3, 협상, 계약 내용 총망라해서 인풋넣기 !!)