[국송이] 매물털기 전 반드시 해야하는 준비🔥(2단계)

지난 1단계에서는 

매물털기에 앞장서서 생활권 내 선호도 우선순위를 아는 것이

좋은 단지부터 털기 위해 알아야하는 준비단계라고 말씀드렸습니다.

 https://weolbu.com/s/LRv3Z6adnq

우선순위는 해당 시장에서 내 투자금으로 할 수 있는 

윗단의 단지부터 보기 위함인데, 

이때 투자금이 명확하지 않다면

자꾸만 무리해서 윗단의 단지에 꼽히게 됩니다.

그렇기 때문에 내가 이번 투자에

얼마의 투자금을 쓸건지

명확하게 정해야합니다.

투자금을 확정하는 방법

투자금을 검토하실때는

즉시 사용가능한 자금과

묶여 있는 자금

그리고 일시적으로 활용가능한 자금

이렇게 3종류로 검토해보시면 좋습니다.

여기서 묶인 자금 중 어디까지 사용할지,
일시적으로 활용 가능한 자금은 

어느 정도 범위까지 써야 안전한지 고민을 마쳐야 합니다.

이를 통해 매물을 털기 전 투자금을 확정지어,
내가 볼 수 있는 매물의 수준을 확정함으로써 

기준을 넘겨 또 다른 리스크를 만들지 않을 수 있습니다.

투자금 준비 꿀팁

아래 내용들은 

내가 확정한 투자금을 준비할 때

미리 고려해두고 준비해야하는 내용들을 정리해보았습니다.

1. 잔금을 위한 예금한도는 적절하게 올려두었나?
2. 투자한 물건에서 세입자 만기 시점은 언제며 내가 추가적으로 돈을 받아 활용하거나 돌려줘야하는 리스크가 없나?
3. 주식을 현금화하는데 3일이 소요되니 언제 현금화 해야하나?
4. 펀드 해지 후 현금화하는데 3일이 소요되니 언제 현금화 해야하나?
5. 청약통장을 굳이 해지하지 않고 청약담보대출을 받는것이 어떨까?
6. 취득세를 카드로 내기로 했다면, 내야하는 취득세에 맞게 한도를 잘 올려두었나?

이런 내용들을 미리 체크하고

내 투자에 리스크를 만들거나 

또는 도움이 되는 부분이 있을지

체크해보시면 좋을 것 같습니다.

협상에 활용하는 내 투자금

내가 얼마의 돈이 현재 있으며

앞으로 얼마의 돈을 더 마련이 되는지

정확하게 인지하고 있다면

이는 협상에도 활용할 수 있습니다

1. 매도자가 계약금 또는 중도금을 먼저 받기를 원하는 경우
   가지고 있는 투자금으로 협상을 해볼 수 있습니다.
2. 세입자의 보증금을 돌려줄 수 없는 매도자에게
   퇴거자금 명목으로 중도금을 드리며 협상을 해볼 수 있습니다.
3. 빠른 잔금을 원하는 경우 협상을 해볼 수 있습니다.

이렇게 매도자가 원하는 것을 들어드리며

우리는 매매가를 조정하거나

또는 잔금을 길게하는 조건을 요청하며

매도자 매수자가 모두 윈윈하는 상황을 만들 수 있습니다.

그러므로 우리는

“몇월 며칠까지 얼마의 돈이 준비가능한가?”

를 제대로 파악해서 협상에 활용하시면 좋겠습니다.

지금까지 투자금을 확정할 때 검토해야하는 범위

그리고 그 투자금을 점검하는 꿀팁

마지막으로 협상에 투자금을 어떻게 활용하는지 

말씀드려 보았습니다.

다음은  매물털기 준비의 마지막 단계인

후보단지 선정을 하는 방법을 말씀드려 보겠습니다!