갱지지 튜터님의 매물임장의 모든것.
매물임장의 벽을 넘기 위해. 지지튜터님이 말씀해주셨던. 한마디가 생각이 납니다.
"우리는 투자하기 위해 부동산을 가는 것이다."
매물임장을 많이 했다고 생각했는데. 아직도 많이 부족하다는 생각이 드는 강의 였습니다. 반성반성. 아직도 멀었다.
단지선정할때 항상 아리송해서(아리송한것은 당연한것 위로가 되었답니다.ㅎㅎ)
무작정 많이 보려해서. 진짜 봐야 할것들을 놓치곤 했었는데..
우선순위를 잡아 목적을 정해야 한다는 것
랜드마크 이지역에서 제일 선호하는 이유는 뭘까?
특히 랜드마크 단지는 최고가를 본다는 것이 의외였다.
저평가단지. 싼것 같은데 저평가인가? 비선호인가?
매물선정.
매물선정할때도. 무조건 단지내 최저가 매물만을 보곤 했었는데..
투자자에게 유리한 매물선정. 매매가격. 투자금별로. 유리한 매물을 나눠서 보기..!!
매물임장.
남겨야할것 : 동 타입별 선호도. /상태별가격.
인상깊었던 것은. 연식별로. 매임하는 방법이 다르다는 것ㅇ.
10년이내 신축. 옵션.(시스템에어컨/발코니/수납)-옵션별.추가비용확인
20년이내 수리할것이 있는가? (보일러.샤시. 화장실. 싱크대. 기타 중대하자.)
20년이후. 살릴 것이 있는가? (결로.누수.누수가 있다면 원인규명이 되었는가?)
매물임장후.
남겨야 할것 : 기본정보(동별 타입별. 단지내 선호도)
최근실거래(매매.전세)와 다른매물 검토.
주변단지와의 선호도.
BM
투자금단지. 같은투자금으로 여기가 최선일까?
매임하면서 남겨야 할것을 생각하며 임장하기.!!
인턴튜터님의 효과적인 앞마당 관리법..
지난 실전반때 인턴튜터님을 뵈며. 앞마당을 잘 관리해봐야지 하며.BM거리 가득했었는데……
맘처럼 쉽지는 않았네요..
이번에도. 꼭BM해봐야 겠다는 점들 위주로 정리해보겠습니다.
"당장 투자를 못하는데도 해야 하나요?"(완전내생각…)
매도&갈아타기. →현재 보유한 자산보다. 가치가 있어야 한다.
애매한 앞마당 or 반마당이 있는 상황.
가격변화확인을 통해 투자후보지역을 선택하기위해 시세 트레킹한다.
BM
가격대별 시세트레킹.(왜 이부분은 생각이 안날까요?)저에게 꼭 필요한 트레킹 방법이었습니다.
가격대별 시세트레킹!!!(다음달까지 꼭 완성)
최근 강사와의 임장에서 갱지지 튜터님을 실물로 영접했었는데… 꼭 오프강의 듣고 싶었는데. 넘나 아쉽네요.(지방러는 넘 힘든 오프강의 흑….ㅠㅠ)
긴시간 정말 저에게 필요한 강의. 갱지지튜터님 인턴 튜터님 좋은 강의 감사합니다.
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