[서투기 30기 구ㄹ1 뽀개고 투자하조 - 해로] 주우이님 4강 수강 후기 - 할 수 있다고 생각하면 할 수 있다

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이 들어가며 성장할

자산을 찾고 있는 해로입니다!

오늘은 주우이 멘토님의 

4강 강의를 듣고 수강 후기를 남겨봅니다~!

드디어 마지막 4강을 수강하는걸 보니

한달이라는 시간이 정말 쏜살같이 지나갔음이

이제야 실감나네요..!

이번 강의에서는 몇 달 전에 앞마당으로 만들었던

C지역과 조만간 앞마당으로 만들고 싶었던 D지역이

주로 다루어져서 더 집중해서 강의를 들을 수 있었던 것 같습니다!

특히 며칠 전에 드디어 1호기 투자를 완료했기 때문에

한동안은 투자가 아예 불가할 상황이라

소액투자 강의가 더욱 반가웠던 것 같네요

이번 강의에서 인상 깊었던 점들과

 바로 적용해보고 싶은 점들은

아래와 같습니다.

‘나에게 인상깊었던 점’

# 잃지 않는 투자를 쌓아서 자산 형성하기

투자를 해야 할 시기에 내 투자금으로 할 수 있는 최고의 투자인지 확인

If 더 좋은 투자가 없다면, 투자할 수 있다

더 버는 투자가 아니더라도, 잃지 않는 투자만 쌓이면 자산이 형성된다

# 잃지 않는 투자를 쌓아서 자산 형성하기

적은 종잣돈으로 투자

매매와 전세 차이가 적은 아파트에 투자하기 때문에

투자금이 적게 들어가는 대신

매매가가 조금만 오르더라도 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있다

RISK 감소

입지가 괜찮은 수도권 아파트는 

매매가가 전세가 이하로 떨어지지 않기 때문에

현재 전세가가 저렴하거나 전세가가 떨어질 이유가 없다면

리스크를 줄일 수 있다.

# 소액투자 하기 좋은 시점

1. 매매가의 상승 속도보다 전세가의 상승이 더 큰 경우

2. 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만 전세 수요가 넘치는 경우

# 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하기
1. 할 수 없는 것
시장 예측, 언제 오를지 판단, 세금 정책 변화
2. 할 수 있는 것
현재 시장에서 가치 있는 아파트를 저렴하게 살 수 있는 실력을 갖추는 것

#  중요한 것은 흔들리지 않는 멘탈
부자가 되기 위한 마인드셋
1. 가족-일-투자를 병행할 수 있는 마인드
2. 부를 대하는 태도 (부자그릇)
3. 지금 가지고 있는 문제를 해결하는 태도 & 성장

‘적용해보고 싶은점’

# '소액 투자의 개념’과 ‘기본 조건’ 제대로 숙지하기

소액투자 = 전세 레버리지 투자

사람들의 수요가 있는 곳에 

가치 대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것

중요한 것은 가치 없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라

가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것

소액투자의 기본 조건

1. 투자할 때를 기다려야 한다

2. 계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다

# 현재 시장에서 소액투자를 위해 해야 할 행동

1. 소액투자 가능 지역 늘리기

1,2기 신도시, 서울 접근성이 좋은 수도권 지역 앞마당 만들기

2. 투자 가능 단지 리스트업

앞마당 중 투자 가능 범위 내 저평가 아파트 리스트업

3. 전세 및 매매 동향 파악하기

해당 단지들의 매매 매물수와 전세 매물수를 지속 확인하기

4. 주기적인 가격 확인

2주~4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세가격 업데이트

# 전세 계약 일자 조정을 통한 리스크 헷징하기

→ 투자하려는 지역에 대규모 공급이 예정되어 있는데

그 공급이 내 전세 만료 일자와 겹칠 가능성이 있는 경우,

2년 단위가 아니라, 첫 계약 일정 조정을 통해 리스크를 헷징해보자

ex. ① 1년 6개월 + 2년 6개월 ② 3년

# 더 저렴하게 매수하기 위한 프로세스 탑제하기

1. 저렴한 매물 찾기
내가 봤던 매물, 네이버 부동산보다 저렴한 매물 없는지 부동산 사장님이 가지고 있는 장부 물건 없는지 체크 필요 
2. 협상을 통해 가격 만들기
매도자의 상황과 나의 상황을 이용해 서로 윈윈 할 수 있는 방법을 없는지 체크
하나의 매물만 협상하는 것이 아니라 최소 2개 이상의 매물을 동시에 협상 하며 협상력을 확보하는 것이 필요. 내가 휘둘려서는 안 된다.
3. 인근 부동산에서 숨어있는 저렴한 매물 찾아보기

네이버 부동산 에 올라와 있는 최저가 매물을 예약해서 보고난 뒤에, 

해당 부동산 근처에 있는 다른 부동산 방문해서 

같은 단지에 있는 더 저렴하거나 조건이 좋은 매물이 없는지 반드시 체크 필요.

 인근 부동산 방문시에는 예약 없이 워크 인으로 방문 할 것.

# 매수 과정에서 시도하면 좋은 Tip들

1. 부사님과 라포 쌓기⭐️
2. 부동산 들어가면 지도 앞에 서서 질문⭐️
3. 집주인/세입자에게 “언제 이사 예정인가요?” 질문하기⭐️ (여기서 대화 출발)
4. 가급적 일 잘하는 부동산과 매수, 친절한 부동산과 전세 빼기⭐️

감사합니다.