안녕하세요
창의적인햇살입니다
이번 4강은 매물임장의 모든 것을 갱지지튜터님이
앞마당 관리와 임보결론 작성법에 대해 김인턴튜터님이 강의해 주셨습니다
1️⃣ 갱지지 튜터님 강의 : 매물임장의 목적
• 매물임장은 실전 투자를 위한 마지막 점검 단계
• 랜드마크 + 저평가 단지를 비교하며 보는 시각
• “왜 이 단지를 사야 하는가?”를 매물을 통해 확인하기
• 부동산에 들어가기 전 마인드셋 : ‘우리는 투자하기 위해 부동산을 가는 거다’
“치열하게 협상해도 나보다 싸게 사는 사람은 나타난다.
사연 있는 물건은 언제든 튀어나온다.
매도자의 상황은 내가 정할 수 없다.”
이 말을 들으며
제가 통제할 수 없는 영역까지 붙잡고 있었구나 느꼈습니다.
결국 결정할 수 있는 건, 계속할지 멈출지 그 선택뿐이라는 것
“멈추지 않았으면 좋겠다.”
완벽한 타이밍보다 중요한 건
계속 시장 안에 남아 있는 태도라는 걸 기억하겠습니다. 💪
2️⃣ 김인턴 튜터님 강의 : 앞마당 정리와 결론의 힘
• 앞마당은 많다고 좋은 게 아니라 “정리되어 있어야” 의미가 있다.
• 가격만 보지 말고 위치·환경·공급·시장 흐름까지 함께 보라는 점
• 매매·전세 변화 흐름을 통해 지역 온도 읽기
그리고 가장 인상 깊었던 부분은
결론은 ‘발품 + 손품’을 투자 인사이트로 연결하는 과정이라는 말이었습니다.
투자 후보 검토 시
👉 조건 → 가치 → 가격 순으로 판단하는 기준을 적용해보려 합니다.
🔎 적용해보고 싶은 점
• 아직 매임 하지 못한 랜드마크 단지 매임하기
• 앞마당 재정리 (시세트래킹 포함)
• 매물임장 시 협상 포인트 사전에 준비하기
• 협상 포인트 정리
이번 강의는 “투자자로 생각하는 방식”을 정리해준 시간이었습니다.
멈추지 않고, 정리하고 → 비교하고 → 적용해보겠습니다 !!
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