비전보드 [월부학교 겨울학기 밥알즈! 좌로굴러! 우로굴러! 3번 복창 악!!! 뷰가공] 2월 성장경험담

 " 1월 독서 "   

⭕ 1월 : 목표 2권  (기브앤테이크 / 리더의돕는법)

[⭐ 1월 첫번째 도서 │- 기브엔테이크 - ]

✅ 성장 point

“ 기버는 대단한 것을 하는 것이 아니라, 돕기, 조언하기 등 남을 위한 것이 팩트! ”

기버의 성공은 주변 사람들의 성공을 유도하는 파급효과를 가져온다.

기버는 배풀때도 언제,어디서,누구에게 베풀지 명확해야하며, 연료를 소모하지 않아야 한다

✅깨적

기버도 결국 성과가 있어야 한다.  나눔을 하기 위해서 나의 이익도 챙길줄 알아야 하고, 

구성원들을 믿어 주면서 디다릴 수도 있어야 한다. 리더와 기버는 많이 닮아 있다고 생각이 되었다.

[⭐ 1월 첫번째 도서 │- 리더의 돕는법 - ]

✅  성장 point

좋은 관계란 각자에게 필요한 도움을 서로 요청할 수 있고, 줄 수 있는 관계이다.

도움의 출발점은 상대방이 정말로 필요한것이 무엇인지 호기심을 갖고 알아보는 것이다.

한층 더 깊은 도움을 만들기 위해서는 전문지식이 아니라 무엇이 필요한지 양쪽 모두가 이해할 수 있는 의사소통이다.

“왜”라는 질문은 강력하다! 왜 그 행동을 했는지? 왜라는 질문의 주제를 세심하게 선택헤야 한다

이상적인 상사는 부하 직원들이 달성해야 하는 목표를 매우 명확히 밝히는 동시에 그들이 목표를 이루게끔 도울 준비가 되어 잇는 사람이다. 

✅ 깨적

내가 도움을 주기 위해서는 신뢰관계를 잘 구춘하는게 가장 첫번째 할 일이라고 생각이 되었다.

막상 전문지식을 준비하는 것 중요하지만 왜라는 질문을 통해서 서로 이해하는게 두번재이다.

나도 리더로써 관리자의 입장에서 목표에 대해서 명확히 밝히고, 목표를 이루게끔 도와주는 사람이 되어야 한다.

⭕ 2월 : 목표 2권  (부동산트랜드2026 / 마음의기술)

[⭐ 2월 첫번째 도서 │- 부동산트랜드2026 - ]

✅  성장 point

1.  2025년에는 금리인하 + PF문제 + 전세값 폭등 = 부동산 상승의 슈퍼싸이클 신호를 켬

2. 거래량이 터지면 가격을 올리고 시장심리가 회복되면서 시장 회복이 빨라진다

3. 서울시 빌라는 주거의 최후의 선인데, 투자수요로 보지 않아서 양극화가 심해 질것이다

✅ 깨적

 지금의 정책을 보면서 다주택자에 대한 규제나, 보유비용이나 채류비용까지 검토하는 것을 보면, 상승의 흐름을 잡기위해 정부에서 많은 노력을 하고 있다고 보여지고, 강북 지역으로 상승도미노가 이어진다면,

이번 싸이클의 인플레이션 헷지는 충분하지 않을까 생각되었다.

[⭐ 2월 두번째 도서 │- 마음의기술 - ]

아직 못읽음.

 " 1월 강의 "   

[⭐ 1강│- 10년차 선배투자자의 복기 - ]

1강 < 10년차 선배투자자의 복기>

투자자로써 매수, 매도, 보유 하면서 어떤 행동을 해야하는지 알 수 있었습니다.

10억 그 이상의 자산을 가질 사람이 지켜야 할 원칙과 성장하는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.

26년의 시장은 혼돈의 시장에서 우리에게 중요 한것은

‘투자 할 수 있을 때 해야한다는 것’ 이었습니다.

통화량이 증가하는 속도에 맞춰 자산을 잃지 않아야 하는데,

길게보고 안전하게 투자하며, 공포에 사서 탐욕에 팔아야 한다는것.!

혼돈의 시장에서 규제는 대응의 영역으로 생각해야 하며, 나의 상황에 맞게 투자하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

강의를 들으면서 내 상황에 맞는 투자를 하기 위해서는 ‘나’에 대해서 잘 알 고 있어야 좀 더 정확하고 빠른 판단을 할 수 있다고 생각이 되어 내 상황에 대해서 정확히 인지하고 준비해겠다고 생각했습니다.

매수와 매도를 하면서 그냥 사고 파는게 아니라 복기를 통해서 성장해야 하며,

의미없는 거래가 되지 않도록 후기를 쓰면서 복기를 잘 남겨야 겠다 생각했습니다.

원칙을 지키며, 30억 달성을 위한 포트폴리오에 대해서 좀 더 깊이 생각해보아야 겠다고 생각이 되었습니다.

“

평범하지 않은 걸 시도할 용기가 없다면 평생 평범하게만 살아갈 것입니다

성공은 신박한 방법이 아니라 결단하고 실행 사람의 몫 입니다.

꿈을 꾸는 투자자가 아니라, 꿈을 이루는 투자자가 되시기를 응원합니다

“

[⭐ 2강│- 11년차 투자자가 바라보는 규제속 “서울, 수도권 시장"- ]

2026년 시장우리가 진짜 중요한것

1. 투자는 할 수 있을 때 해야 한다
2. 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사면 되는 것
3. 통화량이 증가하는 속도에 맞춰 자산을 일지 않아야 한다
4. 길게보고 안전하게 투자하는 것 (시장은 늘 기회를 준다)
5. 규제는 대응의 영역으로 생각하기
6. 지방과 수도권 고민이 들때는 나의 상황에 맞는 투자 할 것 (빨오빨떨)
7. 매수,매도든 무조건 복기를 제대로 해야 한다는 것
8. 시장에서는 탐욕에 사서 공포에 팔아야 한다
9. 내가 가진 것에 대한 가치를 알고 상황과 감정에 휘둘리지 말고 원칙을 지켜야 한다는 것
10. 투자로드맵을 바로 세워야 한다

“

25년 겨울학기, 월부학교에서 더 성장하는 법 3가지

첫번째, 목표를 줄이지 않는다 

*10배의 법칙

두번째, 행동을 늘린다

세번째, 나의 강점에 집중하며 스스로를 믿는다.

내가 가진 핵심 강점을 먼저 키우고,

그 다음에 내가 갖지 못한 것을 채워야 한다.

“

[⭐ 3강│- 2026지방투자기회잡는법 - ]

< 🔥 상반기시장 진단 및 시장싸이클 🔥>

급지별로 나누어서 지금 시장의 가격이 어느정도로 올라가있는지 말씀해주셨습니다.

전체적으로 볼 수 있어서 신기하기도 하고 재미있기도 했습니다.

서울 1-3급지, 서울 4-5급지 경비 1-3급지 결기 4-5급지

나눈 기준은 크게 잘 모르겠지민 나눠서 보니

확실히 서울 시장에서 사람들이 어떤 선택을 했는지 생각해볼 수 있었습니다.

" 공급 (입주 및 인허가)"

입주가 없는 상황에서 전월세 매물의 증감을 보면서

사람들의 선택지가 전월세로 확인 할수 있음을 알게 되었습니다.

서울과 경기지역의 조심해서 보아야할 공급들에 대해서도 설명해주셨는데,

지역에 따라 공급량의 영향도가 다르기 떄문에

공급을 잘 뜯어봐야 할 필요가 있다고 생각했습니다.

" 금리의 영향 "

금리와 부동산의 상관관계에 대해서도 말씀해주셨는데,

결국 금리는 일시적 영향을 줄 수 있는 요소이고,

영향에 따라 나의 투자금이나, 투자시기를 잘 찾아야 겠다고 생각했습니다

“

“겨울이 없다면, 봄은 그렇게즐겁지않을것이다.”

- 앤브래드스트리트-

 더 아름다운 꽃을 피우기 위해 혹독한 추위를 이겨낸 아름드리나무가 되시길 바라며

“

[⭐ 4강│- 상위 1% 아파트 투자자가 되기 위한 투자 판단법 - ]

월부학교에를 하면서 우리는 대한민국 부동산의 ✅ 1%투자자 라고 생각합니다.

하지만 진짜 1%가 되었을까? 생각을 하고 노력하고 있었는데,

프메퍼 튜너님의 닉네님 처럼 노력은 완벽을 만든다라는 말이

지금 이시간 한걸음 내딛는 나의 노력이 1%로 가고 있지 않을까 생각하였습니다. 

“ 

시장은 지금 어떤 시장인지 맞히는 것이 아니라, 

이미 나온 신호를 정리해서 투자에 적용하는 것

”

내보고서에 남기려면 ✅과거를 복기 하면서 답을 찾아야 한다는 것을 말씀해 주셧고

가격 (절대적 평가 시기), 거래량(3000건 이하), 전세가율 높은 시기를 잘 봐야 한다고 생각했습니다.

지방선거와 정부에 따라서 규제가 바뀌는 것을 예상 해볼 수 있었는데,

흥미로운 주제였지만, 한판으로 정리 해두면 좋을 것 같다고 생각하였습니다.

시장을 가격, 공급, 금리, 정책에 따라서 투자검토한 사례들을 말씀해 주셨습니다.

수도권 = 가치있는 자산 + 거개량,정책,거시경제 놓치지 말것

지방 = 가치있는 자산 + 가성비투자금 + 담배꽁초 마인드 + 역전세 리스크 계산

" 

' 안될거야 ' 라는 의심보다

나는 이미 1% 투자자다 라고

받아들이는 것부터 시작이다.

"

 " 1월 임보 KPT "  

[⭐ K│- Keep - ] 

 Keep 지도 위에 데이터를 올리고 시각적으로 보고 이해하려 한부분 정형화 되지 않고 생각의 플로우를 따라서 작성 한것 부핏님 데이터 이용해서 임보작성 조금더 해본 것 내가 잘 모르겠거나 의미 하는 장표는 전부 삭제 한것 KB 시세 넣어서 시장 흐름을 보기 위해 노력 한 점

[⭐ P│- Problem - ]

임보내용에 꼭 필요한 내용들을 끝까지 다 채우지 못했다 가격으로 검증해보는 것을 해보지 못했다 임장지 질문, 시세흐름도를 적어보지 못했다 임보틀을 완전히 바꾸면서 조금더 작성하는데 시간을 버렸다. 임보각 파트마다 쓰는 시간을 측정해보지 못했다. 생각을 조금더 깊이 쓰지 못했다. 1차원적인 생각들…

[⭐ T│- Try - ]

 <WHY? 에 대한 답을 찾는 것이 다음 임보 목표이다>

1. 각 파트별 내가 생각하는 내용에 대해서 가격을 꼭 입혀보겠다 (평단가, 가격 등)
2. 한판정리 제거하고 필요한 내용으로 구성하기

→ 한판정리를 하지만 의미가 크게 없다

1. 나무위키 - 읽고 난다음에 나의 생각이나 질문을 적어보기
2. WHY? 에 대한 답을 적어 보려고 노력 해보자

→ 데이터 정리하고 생각으로 끝내지 말고 결과를 뽑아내야 한다

1. 위성지도 → 어디가 균질한지 같이 찾아보면 좋다
2. 임장 전/후 생활권분류 좋지만, 균질한 곳을 찾아 보는것이 중요
3. 인구파트 줄이기 → WHY에 대한 답을 내야 한다
4. 랜드마크 단지 얼마정도 까지 갔을 때 커버가 가능한지

→ 현금 3억이 있을때 얼마정도로 생활할 수 있느낙?

1. 교통 역세권 반경을 표시해보고 시세 올려보기

→ WHY? 투자적으로 어디가 제일 좋겠다 라는 것을 찾아내는 것

1. 학군→ 그래서 엄마들이 어디 갈소 싶어 하지에 대한 입지 우선순위 적기

 " 2월 임보 KPT "  

<임보다이어트 80장 이내로 작성>

[⭐ K│- Keep - ] 

⭐ 1월 TRY 결과

1. 인구파트 원페이지에 축약해서 작성
2. WHY? 에 대한 답을 찾은 것

⭐ 2월 NEW

1. 입지에서 내가 아는 것 중 이해하는 자료들로만 작성 한 것.
2. 임보발표를 하면서 떨어졌던 자존감에서 잘한점을 찾게된 점.
3. 여기저기 내생각을 일단 많이 적어 본점.

[⭐ P│- Problem - ]

1. 입지에서 가설검증을 해보지 못한 점
2. 시세에서 좀 더 할 수 있는데 하지 못한 점
3. 입지분석 끝인 공급은 항상 약한데 이번에도 좀 더 보완하지 못한 점

[⭐ T│- Try - ]

 <WHY? 에 대한 답을 찾는 것이 다음 임보 목표이다>

1. 입지분석 한 파트당 가설검증 해보는 것
2. 시세지도 라벨링 사용하기 & 다시 예전처럼 입지 요소 같이 정리하기
3. 전수조사 무조건 하는 것 (산본 + 부천 + 남양주)

 “ 1월  투자 "  

[⭐ 매도 │- -1호기 매도 - ]

매도관련해서 세입자와 지속 연락을 하면서 해줄 수 있는 것을 찾아 내고 있다

→ 결과로 세입자가 빨리 이사가고 싶어 한다.

→ 내 입장은 매도가 된 후 내보내는 것.

→ 옆부동산 전임을 해도 찾아오는 발걸음이 거의없다..

→ 강원도는 겨울에는 거의 집보러 다니지 않는 다는 것..

2월에는 매물 뿌리는 법 찾아서 매물 뿌려보자….

그래도 잘한건…?

❤️세입자는 월세를 완전 안내기로 마음 먹은듯

❤️ 보증금 땡겨 달라고 했지만 단칼에 거절.

❤️이사비 안주고 보낼 수 있게 잘 꼬셧똬!

[⭐ 투자 │- TOP3 뽑고 달려가기 - ]

P : TOP3 뽑으면서 전수조사와 연결되지 않는다.

→ WHY? 전수조사는 푸버리지로 하는데 실제 매매가와 전세가가 매칭이 되지 않는다.

→ HOW? 지역을 보고 지역의 시장의 흐름을 보면서 주요단지부터 뜯어보아야 한다

P :  TOP3 뽑는데 자꾸 나가기 직전의 물건들을 본다

→ WHY? 물건을 만들기 보다 내 돈에 맞는 단지를 찾는 것 같다

→ HOW? 조금더 상급 생활권이나 비싼단지에서 가격을 협상해야 하는데,

실제 투자를 않는 상황에서 협상은 예의가 아닌 것 같다.

T :  지역을 넒게 보자!!

→ 넒게 본다는 의미는, 한지역에 꼽혀서 될것 같은 단지만 미친듯이 쳐다보지 말고, 너프하게 좀더 비싼 단지도 만들어 보고, 좀 더 싼단지도 더 싸게 살수있는지도 확인해보면서 내가 뽑은 매물이 날아가도 언제든 좋은 것을 살 수 있도록

구석구석 보는 능력이 나에겐 절실하게 필요하다!

 “ 2월  투자 "  

[⭐ 매도 │- -1호기 매도 - ]

1. 튜터님 말씀처럼 가격 내려서 홍보하기
2. 부동산 문자 뿌리기 (26.02.27)
3. 동료에게 전임도와달라하기 (감쟈감쟈 감사해요❤️❤️❤️)

[⭐ 투자 │- 지역에서 투자 더 넒게 보기 - ]

P : 더 넒게 보면서 훨씬 더 싼 것을 찾아야 하는데, 투자금에 맞춰서 자꾸 찾으려 한것.

P : TOP3 진심으로 투자 할 곳이라 생각하지 않고 뽑은 것

T : 지역내의 저평가 아파트들을 먼저 다 보고 난뒤에 봐야한다

→ 지역별로 아파트 가치순 정렬이 되어 있으면 보기 좀더 편할  것 같다

→ 반장님 전수조사 시트 활용해서 보는 방법을 생각해보아야 겠다.

 " 1월 마인드셋 "  

<나눔글> “ 딥다이브 어떻게 해요? ”

<https://weolbu.com/community/3850884>

[⭐ 성장 │- 성장한 마인드셋 - ]

🐥 … 결국, 나를 나꿀 수 있는 것은 내 자신이다

→ 내가 힘들고, 시간이 부족하고, 어려운 환경 또한 내것이다.

→ 그렇기 때문에  나의 허들을 넘을 수 있는 건 내자신 뿐이다.

→ 허들을 어떻게 넘을지, 더 잘넘을 수 있을지 할 수 있는 방법을 찾아서 해야 한다!

🐥… 실패와 마주하고 인정하는 용기가 필요하다

→ 임보를 목표치 만큼 결국 못썻는 것을 어떤 이유라고 생각하기 보다 못쓴것을 먼저 인정해야 한다.

→ 그리고 실패를 복기하고 해낼지에 대한 방법을 찾는 것이 필요하다

🐥…  Deep Dive

→ 깊이 몰입하기 위해서는 왜하는지에 대한 확실한 소명과 목표가 필요하다

→ 나 자신을 의심하지 말고 못한것에 집중하기 보다 잘하는 것에 집중해야 한다

→ 실패와 어려움은 나를 더 빠르게 성장 시키는 동력이 되기 때문에 무조건 고난을 받아들여야 한다.

 " 2월 마인드셋 "  

<나눔글> " 난 할 수 있어"에서 한걸음 내딛는 법❤️

< https://weolbu.com/community/3920116 >

[⭐ 성장 │- 성장한 마인드셋 - ]

🐥 … 어려움을 어려움이라 생각하지 않기

→ ‘어려움’은 나 스스로가 만들어 내는 환경이다.

→ 환경을 탓하고 못한 이유로 만들지 말고, 할 수 있는 방법을 찾아가야 한다

🐥 … 내가 할 수 있는 방법 찾는 법

→ 목표설정의 문제인지, 실행의 문제인지 스스로 점검해야 한다

→ 목표를 정했으면 실행 할 수 있도록 관리를 해야 한다

🐥 … 내가 잘하고 있는 것에 집중하기

→ 냉철한 복기 속에서 강점과 잘한 점을 놓치지 않아야 한다