[실전34기🚨삐용삐용 24시간 투자 아라메르 울리조🚨 쿼카엉니] 한달의 임장과 임보를 마무리하는 과정!

안녕하세요. 행복한 투자자가 되고싶은 쿼카엉니입니다.

열반스쿨실전반 4강 매물임장, 앞마당관리, 결론파트에 대한 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님의 강의 후가입니다.

한창 매물 임장을 하며 결론파트를 쓰는 시기에 4강 강의를 듣게 되어 올바른 방향으로 임보를 마무리할 수 있게 되어 감사합니다.

#매물 임장의 필요성

매물이 많지 않은 지금의 시장이지만 거주민의 정보를 얻고, 시장의 분위기를 확인하기 위해서 매임을 게을리해서는 안되겠습니다. 갱지지 튜터님 강의에서 매임을 위해서 단지 선정부터, 매물 선정, 부동산 예약까지 꼼꼼해 배울 수 있었습니다. 특히, MBTI처럼 부동산 사장님별 대응방법에 대해서 알려주신 점이 인상적이었습니다. 물건에 따라서 내 편이 아닌 사장님과도 거래를 해야할 수 있으니! 사장님 성향에 따라서 대응하는 법은 잘 기억이 두었다 투자 시 적용해보겠습니다. 

#디테일한 매물임장법

신축의 경우 동,층,향,구조를 우선 시 해야하며, 전세 운영을 위한 옵션 사항을 잘 살펴야함을 배웠습니다. 구축의 경우 살릴 수 있는 부분을 확인하고, 하자의 경우 부사님과 확인, 수리비까지 포함하여 투자금을 산정해야겠습니다. 이후 매도자의 상황과 내가 가진 무기를 활용해 협상하는 방법을 배웠으며, 무조건 깎는 것이 협상의 본질이 아님을 알게되었습니다. 가격 협상이 안된다면 조건이라도 나에게 유리하게 맞춰보기!

#앞마당 관리

앞마당이 늘어가면서 시세트래킹하는 시간이 길어져서 고민하던 차, 김인턴 튜터님께서 알려주신대로 트래킹하는 단지를 줄여야겠습니다. 트래킹하는 단지가 많지 않다고해서 놓치는 것이 아니며, 틈틈히 단지들의 가격을 확인해봐야겠어요. 추가로 전화임장! 늘 미루고 미뤘지만 규제에 따른 시장의 반응을 확인할 수있는 전임을 해야겠습니다. 점심시간, 회사 복도에서, 전임을 한다! (시간과 장소를 셋팅하고 습관화 하기!)

#투자로 이어지는 결론

가가감가를 잊지말고 가치가 있는 물건 중 저렴하고, 감당가능한 것중에 가장 좋은 투자단지를 찾아 모의투자를 하고 트래킹까지! 모의 투자결과를 쌓아나가며 그 당시의 선택이 맞았는지 아닌지 시장의 결과를 통해 배워보겠습니다.

임장보고서 분량이 줄어들었지만, 앞마당 관리부터 결론파트는 줄어들지 않았다는건 가장 중요한 부분이기 때문이겠죠? 이번주 매물임장을 잘 마무리하고 한달간 관리한 앞마당들을 살피며 배운대로 결론파트를 작성해보겠습니다. 감사합니다:)