[서기30기 2번에도 반드시 투자 할 집 4조 배당받는도비] 4주차 강의 후기

안녕하세요 배당받는도비입니다.

#1. 소액투자

'가치 있는 물건을 

시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것'

앞마당 안에서 내가 가치가 있다고 판단한 마지노선이 되는 단지가 어디인지 파악하고

그리고 당장 투자 범위에 들어오지 않더라도 지속적으로 트래킹을 통해,

전세 매물의 개수와 전세가 추이를 살펴 적은 투자금으로 들어오는 기회를 잡고,

비교평가를 통해 저렴한 가격에 매수해야 한다는 것을 명심하겠습니다.

#2. 개발 호재가 있는 아파트를 바라볼 때 기준.

용적률이 210% 아래일수록

소형평수보다 대형평수가 많은 곳일수록,

일반분양을 통해 수익을 확보하여 분담금을 줄 일 여지가 높아서

재개발,재건축에 유리하고,

또한 리모델링은

골격을 그대로 유지한 채 공사가 진행되기 때문에

기존 동,호수를 그대로 배정받으므로

가능하면 확장 여지가 더 큰 끝라인이 좋으며

끝으로, 지금 매매가에 분담금을 더한 가격이 인근 단지와 비교했을 때,

충분한 안전마진을 확보할 수 있다는 것까지 함께 고민한다면

개발 호재가 있는 단지를 보는 눈이 더 넓어질 것 같다는 생각이 들었습니다.

구축을 바라볼 때, 1)용적률과 2)사업성(매매가+분담금 < 비슷한 입지의 단지)을 함께 고민해보겠습니다.

#3. 10평대 투자 

10평대는 아무래도 신혼부부, 젊은 직장인들이 주 수요층이고,

원룸이나 오피스텔과 경쟁을 하기 때문에

전세가의 상승이 20평대에 비해 덜하다는 사실을 배웠습니다.

투자금이 적어 전수조사를 하면

투자금에 들어오는 단지 중에 10평대 단지가 많이 보여서 고민이 되었는데

우선 20평대 이상을 먼저 투자 검토를 하겠습니다.

#4. 매물을 보고 그 날 정리하기

이번에 매물을 보고 너무 피곤해서 

매물정리를 1~2일 늦게 했는데

정말 멘토님 말씀대로 기억나지 않는 매물이 더러 있었습니다.

단지 대 단지 사이에 꼭 정리하는 습관을 들이고 

매물임장을 다 한뒤에는 꼭 우선순위 단지를 추리는 과정을 거치겠습니다.

#5. 비교는 아파트와 어제의 나랑만 비교

서울에 투자한 사람이 부럽고,

투자금이 많은 사람이 부럽고,

내 투자금으로 들어오는 단지는 성에 안차고,

그러다보니 답답한 마음이 들었습니다.

그러나 멘토님 말씀대로

지금 아파트 비교를 통해 내가 할 수 있는 투자를 해야하고

그 과정에서 어제의 나보다 조금 나은 내가 될 수 있도록 노력하겠습니다.

#6. 기대되는 인생을 살자

이번 돈독모를 통해 읽었던 ‘돈의 대폭발’에서도 

화폐량이 늘어나는 속도가 점점 빨라지고 있고,

서울 수도권 아파트의 가격이 계속 올라가고 있어

계획했던 6월 안에 반드시 투자를 진행하여

상승의 과실을 누릴 수 있도록 하겠습니다.

BM할점

내가 뽑은 투자후보단지의 용적률과 사업성 살펴보기.

다음 달 매물임장 시, 꼭 그날 매물정리하기.

내 노력이 빚이 날 수 있게 6월 안에 자산을 갖기