안녕하세요.
기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다.
실전반 4강은 갱지지, 김인턴 튜터님의 선배 강의로 진행됐습니다.
이번 4강은 저에게 특히나 더 도움이 됐던 강의였습니다!
바로 매물임장과 앞마당 관리에 대한 강의였는데요.
여전히 매물 임장을 더 잘하고 싶은 마음+ 제대로 관리되지 않는 저의 앞마당들에 대한 아쉬움을
채울 수 있는 강의 주제라서 더욱 의미 있는 실전반 4강이었던 것 같습니다.
매물임장
갱지지 튜터님께서 매물임장 전,중,후에 대한 모든 것을 알려주셨습니다!
특히, 이 과정 중에서 매물임장 단지 선정에 대한 기준을 명쾌하게 정리해주셔서 앞으로 매물 임장을 해나가는데 도움이 될 것 같았습니다.
매물 임장 단지를 선정할 때는 단순히 관심 있는 단지를 선정하는 것이 아닌 그 지역의 천장을 알 수 있는 랜드마크 단지, 저평가 단지, 내 투자금에 맞는 단지로 나눠서 매물 임장 단지 선정 및 스케쥴을 구성해야 됨을 배울 수 있었습니다.
또한 현장에서 단순히 매물에 대해 파악하는 것을 넘어서 선호도 파악, 일잘러 부사님 알아두기, 시장 분위기를 파악하는 등 더 넓게 관점으로 매물 임장에 임해야 됨을 배울 수 있었습니다.
그리고 현재 시장에서 규제 지역 및 비규제 지역에서 매수 매도 프로세스를 배우며, 매도자나 세입자의 상황을 이해하는 것이 중요함을 깨달았습니다.
협상이라는 것이 단순히 내 상황에 대해서만 생각하는 것이 아닌 매도자나 세입자의 상황을 이해하는 것이 중요한데 현재 시장에서 상대방이 어떤 상황에 처해 있는지 알 수 있었고, 이를 활용할 수 있는 전략까지 생각해 볼 수 있어서 좋았습니다!
앞마당 관리 방법
김인턴 튜터님의 강의를 들으며 개인적으로 많이 반성하는 시간이었습니다^^;;
시간을 투자하여 만들어 놓은 앞마당들을 매달 바쁘다는 이유로 방치하는 경우가 많았는데요;;
이미 여러 차례 다른 강의에서 시세의 중요성을 배웠지만 저의 부족함 탓에 실제 투자로 연결 짓는데 어려움이 있었고, 그래서인지 시세 트래킹 및 앞마당 원페이지의 필요성을 체감하지 못했던 것 같습니다.
하지만 이번 인턴 튜터님 강의를 통해 왜 시세 트래킹과 앞마당 원페이지 정리를 해야되는지 이해하고 설득당하는(?) 경험을 한 것 같습니다.
단순히 시세를 누적해나가는 트래킹이 아닌 지역과 가격대별 시세트래킹을 통해 시장의 흐름을 읽고 저평가 단지를 볼 수 있으며, 이 때 트래킹 단지를 선정하는 방법도 함께 배울 수 있어서 바로 적용해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.(이제 배운 내용을 신나게 적용해 볼 제 자신만 남은 것 같습니다;;ㅎㅎ)
특히, 그 동안 원페이지 정리를 과제로만 생각했는데 투자 후보 지역을 선정하고 나만의 투자 인사이트를 쌓아 나가는 도구가 된다는 사실을 배울 수 있었습니다.
(이제 원페이지 정리도 재밌게 해볼 수 있을 것 같습니다ㅎㅎ)
항상 막막했던 임보 결론에서 꼭 남겨야 하는 장표들을 이번 실전반 강의를 통해서 배울 수 있어서 감사합니다!
이번 인턴 튜터님의 강의에서 배운 내용 만큼은 반드시 적용해서 실전반을 마무리할 수 있도록 노력하겠습니다:)
후배 투자자들을 위해 아낌 없이 인사이트를 나눠주신
갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님께
진심으로 감사드립니다♡
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