관련 강의
실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 임장! 하루만에 임장 마스터!
진심을담아서, 월부멘토
💡 까먹기 전에 꼭 남겨야 해서 후다닥 후기 올립니다.
✅️ 분임을 하면서..
3루트로 짜주셔서 지치지 않도록 분임을 하였는데, 생활권을 지날 때마다 이곳 생활권에서는 무엇을 봐야하는지, 분위기 임장할 때 전반적으로 무엇을 보는지, 지나가는 사람, 역세권 구축 VS 비역세권 신축에 어떤 수요층이 있는지, 정말 실제가 맞는것 같은지, 주변 환경 (학원가, 먹자골목, 회식상권 등) , 역과의 거리 등등 각 생활권을 지날 때마다 쉽게 이해할 수 있도록 설명해주셔서 부천에 대해 전혀 모르던 저였지만 준삭스 리더님의 앞마당 지식을 많이 레버리지 했습니다.
✅️ 매임을 하면서..
이전에 저에게 매임의 목적은..
내가 선택한 단지가 관리상태는 어떤지, 매수자의 상황은 어떠한지, 하자가 없는지, 그 와중에 혹시 가격 네고해볼 여지는 없는지를 체크하고 확인하기 위함이었는데, 임장클래스 내내 들었던 생각은 와~ 튜터님들은 단지의 상황에 대해서는 이미 다 사전에 파악을 하시고 ‘협상할 부분이 뭐가 있는지 협상꺼리?를 주 포인트로 보러가시는구나 ???!!!’라는 생각이 들었어요.
빅세일 3종 세트라고 표현하시면서 욕실, 주방, 샤시 등의 수리비도 구체적으로 안내해주시고,
결로, 누수, (나무)바닥 수리시 가격과 부분 수리하는 부분, 올수기 VS 가성비 부분 수리 등 보는 곳곳마다 이런 부분은 협상 포인트이며 나중에 수리할 때 올수리를 할지 가성비 수리를 (부분 수리) 할지 잘 판단하라고 설명해주셨던 부분이 흥미진진했습니다.
부천 중상동 지역의 준구축, 구축, 준신축 매물을 나눠서 방문하였는데
준구축과 구축단지는 각각 짚어가며 자세히 설명해주시고, 3번째 준식축 매임지에서는 ‘각자 스스로 협상이 될만한 포인트 찾기 (보물찾기)’ 시간을 주셨어요. 짧은 시간이었지만 재미있었습니다. 하나라도 더 찾아보겠다고 눈을 크게 뜨고 ㅋㅋ 정말 보물찾기 놀이같았어요.
사실 여러 강의에서 매임은 어떻게 하면 좋은지, 방법적인 부분까지 설명은 들은바있지만,
실제 매임 현장에서 하자 부분을 같이 눈으로 보고 납득이 될만하게 또는 협상이 먹힐 수 있도록 팁을 알려주시는 부분은 참 얻어갈 것이 많은 수업이었다고 생각합니다.
기존에 주먹구구식으로 매임을 했던 부분들, 그리고 부사님과 매수자 앞에서 쭈뼛쭈뼛하며 구석구석 보지 못했던 과거의 제가 떠오르더라고요.
‘이런 부분을 체크하지 못하면 하자를 돈 주고 사는 것이다’라고 준삭스 리더님께서 뼈 때리는 말씀을 해주셔서
앞으로 매임은 어떤식으로 해야할지, 어떻게 하면 꼼꼼히 볼 수 있을지 다시 한번 생각하는 계기가 되었습니다.
사실 얼마전 1호기 전세맞출 때, 매도인이 나가고 공실인 상태로 처음 보게 되었는데 분명 매임할 때는 전혀 보이지 않던 곰팡이가 보였지 뭡니까??!! 특올수리에 결로, 곰팡이 없던 집이었는데 짐을 빼니 작은 방에 (세탁실 베란다과 붙어있는 곳) 곰팡이가 있는걸 보고 흠짓 놀랐던 기억이 있네요.
이후 매임시에는 정말 실례되지 않는 선에서 꼼꼼히 열어보고 들추어보고 해야겠다 싶었습니다.
내 돈 주고 하자를 살 순 없으니까요!! ^^
✅️ 개개인의 고민에 대하여..
개인마다 고민하고 있던 질문들을 다 들어주고 의견을 주셨는데 저의 질문에 대한 대답도 너무 지혜롭고 실질적이어서 감사했어요.
투자하고 싶은 단지의 취득세를 실제 계산해보라고 하시면서 0호기 오피스텔을 먼저 적극적으로 매도 해보시라 조언 주셔서 막연하게 감으로만 생각했던 것을 실제 부동산 계산기 이용해서 계산해보니
앞으로의 행동에 대해서도 자명하게 나왔습니다. 우선적으로 매도에 전력을 다해야겠다고 다짐했습니다.
많은 도움주신 준삭스 리더님 감사합니다!
함께한 꾸오님, 니모시님, 단호한길님, 두두리님, 리치뚜뚜님, 요럼님, 이리치님, ZZang님 감사합니다.
모두의 성투를 위해 응원합니다!! 월부 유니버스에서 또 뵈요!!
