안녕하세요.
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
어느덧 실전반도 4주차가 넘어가고 있네요.
변화되는 시장 환경과 정책 속에서 선배 투자자의 실전 투자 핵심 전략이란 주제로
갱지지튜터님과 김인턴 튜터님이 선배 강의를 해주셨는데
정말 현장에서 바로 적용가능한 실전 팁부터 투자에 적용하기 위해 어떤 행동을 꾸준하게 하며
성장을 해야 하는지 알려주시는 강의 였습니다.
매물임장 준비 - 매물임장의 목적에 따라 준비가 다르다.
- 랜드 마크 단지 - 이 지역에서 제일 선호하는 이유는 뭘까를 파악한다.
- 저평가 단지 - 싼 것 같은데 저평가 일까? 비선호일까?를 구분하고 입지가 비슷한데 가격이 싼 단지를 선정
- 투자금 단지 - 같은 투자금으로 여기가 최선일까를 판단하기.
- 매물선정 - 적극적이고 정보가 많은 사장님을 전임을 통해 파악해서 매물임장시 예약을 한다.
매물이 많은 시장서는 저평가, 투자금이 적게, 협상 여지가 많은 매물을 우선으로 예약하고 매물이 없는 시장에서는 중개가능한 매물을 위주로 보고 적극적이고 정보가 많은 사장님을 찾아 매물예약을 하는 것을 우선으로 한다.
당일날 매물정보 및 취소시 대비하여 워크인 부동산과 비교할 매물을 확보하고 매물임장에 임한다.
매물임장 실전파트
- 부동산 방문 후 남겨야 할 것 : 동, 타입별 선호도 , 단지별 로얄동 파악 및 비 로얄동 매물과의 가격차이
- 매물 확인 후 남겨야 할 것 : 매물 상태별 가격 및 수리 여부 - 추가적 예상 비용
- 매물 정리 후 남겨야 할 것 : 나에게 맞는 1등 매물 (동호수, 최근 실거래 분위기를 통해 사장님과 우선순위 정하기)
매물임장을 투자로 연결하는 법
- 매물 찾기 - 여러 단지 후보 단지중 우선순위를 파악하고 매물 리스트를 업데이트 하며 전임도 병행
- 매수 상황 - 협상의 무기와 협상 전략을 위해 내 상황을 정확하게 메타인지 하기
- 매도 상황 - 매도자의 매도사유와 상황을 파악하여 협상에 유리함을 가져 올 수 있는 접점을 찾기
- 시장 상황 - 매도자 우위인지 매수자 우위인지 시장 상황을 파악하여 협상의 본질을 이해하고 투자에 임하기
앞마당의 효과적 관리
- 시세트레킹 - 가격 변화 확인를 확인하여 투자 후보 지역 탐색
- 원페이지 - 앞마당 상황을 확인하고 투자 우선순위를 정함
- 전수조사 - 투자 후보 지역의 투자 후보단지를 리스트 업 하는 과정
- 투자 후보 지역 우선 순위는 최대 3개까지 투자 지역 후보를 선정 후 전수 조사를 진행한다.
임장 보고서 결론 작성법
- 내 상황 확인 : 투자 기준 및 재무 상황 정리
- 임장지 확인 : 단지 선호도 정리 및 임장지 투자 후보 검토
- 앞마당 전체 확인 : 앞마당 투자 후보 파악 후 투자 그룹핑까지 해보고 판단하기
- 투자 의사 결정 : 최종 투자 후보 검토 및 결론을 통해 투자의사를 결정하고 한달을 복기 하기
적용할 것
- 매물 임장시 파트별 남겨야 할 것을 명심하면서 매임하기.
- 강의에서 배운데로 앞마당 시세트레킹 하기.
- 투자를 위해 투자 그룹핑을 하기.
기초반 강의에서 배웠던 이론들의 내용을 현장 상황에 접목하여 실제 경험을 토대로 어떠한 시장에서도 매물임장을
통해 선호도를 파악하여 투자매물을 선택하여 투자할 수 있는 실전 적용법을 잘 배울 수 있었고,
효과적인 앞마당 관리를 통해서 어떤 시장 상황이든 투자 할 수 있는 안목을 기르고
막연하게 써내려갔던 임장보고서의 결론을 어떻게 쓰면 내 투자에 연결하면서 투자자로 성장할 수 있는지를
배울 수 있는 시간이였습니다.
“ 내가 통제 할 수 있는 것은 지금 할 것인지 멈출 것인지 그것만 정할 수 있다.”
“ 나를 스스로 가두는 생각의 좁은 어항을 깨고 나가자. 내가 꿈꾸는 크기가 나의 크기가 된다.”
후배 투자자들을 위해 실전팁과 경험담을 통해 잘 이해시켜주려 열강을 해주신
갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님 감사합니다.
댓글
인생집중님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
